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珠海市建設(shè)工程造價管理規(guī)定

第一章　總 則第一條　為加強我市工程造價管理，維護(hù)建筑市場正常秩序，規(guī)范工程造價計價行為，合理確定和有效控制工程造價，提高投資質(zhì)量和效益，根據(jù)國家及省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第一條　為加強建設(shè)工程造價管理，規(guī)范工程造價計價行為，合理確定和有效控制工程造價，提高投資效益，保證工程質(zhì)量和安全，維護(hù)工程建設(shè)各方合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

總則 協(xié)會名稱：珠海市建設(shè)工程造價協(xié)會，英文縮寫為ZHCEPA。 協(xié)會性質(zhì)：非營利性社會組織，由工程造價咨詢、軟件開發(fā)等企事業(yè)單位自愿組成，具有社團法人資格，是全市性行業(yè)性社會團體，接受珠海市民政局管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

第一章　總則第一條　為加強我市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的管理，以適應(yīng)治理整頓、深化改革的需要，根據(jù)我市實際情況，制定本規(guī)定。

市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局下屬單位：香洲分局、金灣分局、斗門分局、高新區(qū)分局、高欄港分局、萬山分局、規(guī)劃研究與信息中心、規(guī)劃設(shè)計研究院、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站、建設(shè)工程安全監(jiān)督站、建設(shè)工程造價管理站、建設(shè)工程管理中心、散裝水泥辦公室、公產(chǎn)房管理中心、城市建設(shè)檔案館、建筑設(shè)計院、正青建筑勘察設(shè)計咨詢有限公司。

珠海市建設(shè)工程造價協(xié)會是一個于2003年2月由珠海市建設(shè)工程造價管理站發(fā)起并經(jīng)珠海市民政局批準(zhǔn)成立的非營利性行業(yè)協(xié)會。這個組織在2003年9月29日正式運作，由工程造價咨詢、軟件開發(fā)、建筑、施工、建材、審計、科研等與工程造價行業(yè)相關(guān)的企事業(yè)單位自愿組成，具備社團法人資格。

房貸利率上浮增加購房成本會對購房者產(chǎn)生怎樣的影響

總之，加利息會導(dǎo)致房貸成本上升，不僅增加了購房者的財務(wù)負(fù)擔(dān)，還可能影響到他們的生活質(zhì)量和其他消費決策。同時，更高的利息也可能影響到購房者的購房決策，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響。因此，對于購房者來說，在考慮房貸時，需要充分考慮到利息因素，做出明智的決策。

貸款利率上浮會直接導(dǎo)致購房成本增加。按照貸款200萬、首套房利率上浮20%、貸款期限20年、還款方式為等額本息計算，還款總額約為341萬元，月供約為14190元。相比以基準(zhǔn)利率貸款，上浮20%后的購房總成本會增加27萬元，月供增加約1100元。

房貸利率提高，購房者成本增大，買房的人就會越來越少，在短時間內(nèi)不會影響很大，但是在未來房價增長將趨于平緩的趨勢。雖然利率調(diào)整并不能直接決定房價， 但卻可以通過控制房地產(chǎn)的需求和供給從而影響房價。

此外，對于房地產(chǎn)市場來說，利率上調(diào)也會對房價產(chǎn)生影響。一般來說，較高的房貸利率可能會抑制部分購房需求，從而給房地產(chǎn)市場帶來一定的降溫效應(yīng)。因為購房成本的增加可能會使一些潛在購房者推遲購房計劃或選擇更小的房屋面積和更便宜的房價。因此，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系也可能因利率上調(diào)而發(fā)生變化。

首套房貸利率下調(diào)至4.25%地區(qū)增多

1、中國證券報記者近日在調(diào)研中了解到，長沙、珠海、江門等地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率下調(diào)至25%；各地對最低首套房貸利率的執(zhí)行程度并不相同，部分地區(qū)額度較為緊張。隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已顯露回暖跡象。

2、利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低25%，此時月供額為4914元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約45萬元。“首套房房貸利率已低至25%，已經(jīng)是近十年來的利率水平低點，可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說。

3、這會讓房市發(fā)展的越來越好的，銷量會大大提升的，經(jīng)濟也會發(fā)展的越來越快的，會讓房地產(chǎn)死灰復(fù)燃的，讓房地產(chǎn)非常平穩(wěn)，非常健康的向好的方向發(fā)展。

4、剛需購房成本降至近十年低點！從全國范圍內(nèi)來講，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR此前最低為6%，利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低降至25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR為6%，此時月供額為51244元。

5、多地首套房貸利率降至25 記者此前了解到，5月15日，央行、銀保監(jiān)會宣布下調(diào)首套房貸利率下限至相應(yīng)期限LPR減20個基點后，首套房貸利率下限按4月20發(fā)布的5年期以上LPR(6%)計算為4%，隨后，天津、蘇州、濟南、青島等多地將首套房貸利率下調(diào)至4%。

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