今天給各位分享中國城市寫字樓市場分析的知識,，其中也會對2021寫字樓市場進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

購買寫字樓的弊端

購買寫字樓的弊端 如果購買寫字樓的話,，那么電梯和空調的維護，還有物業(yè)水平以及車位的租金和出售,，都是我們沒有辦法控制的,。 寫字樓不是剛需也不是民生，沒有政策紅利,，比如契稅和增值稅等優(yōu)惠,。關于民生的住宅一直以來都有優(yōu)惠和照顧等，但是寫字樓從來沒有這種待遇,。

如果購買寫字樓的話,，那么電梯和空調的維護，還有物業(yè)水平以及車位的租金和出售,，都是我們沒有辦法控制的,。寫字樓不是剛需也不是民生，沒有政策紅利,，比如契稅和增值稅等優(yōu)惠,。關于民生的住宅一直以來都有優(yōu)惠和照顧等，但是寫字樓從來沒有這種待遇,。

寫字樓投資的弊端：寫字樓的風險在于經濟,。經濟好的時候，好的寫字樓價值會飆升,，但一旦經濟不景氣,，租房難會極大影響寫字樓的收入。寫字樓的價值還是有很大差距的,。比如寫字樓的位置對其價值有決定性的影響,。

中國甲級寫字樓市場—疫后需求不減

年上半年，深圳甲級寫字樓市場新增供應439,，657平方米,，凈吸納量140，491平方米,，超過去年全年吸納量,，令人驚喜,。其原因主要在于二季度集中釋放需求以及租金普降刺激,，因此全市甲級寫字樓租金較2019年末下降1%至每月每平方米2291元,。目前，占到總成交面積87%的內資企業(yè)依然是租賃需求主力,。

根據他的觀察,，在疫情期間，離開甲級寫字樓的公司,、新型超級公司,、新組織形態(tài)是夢想加在這次疫情期間最為堅挺的三類客戶，流失的客戶則以微型公司為主,。同時,，夢想加的遠程辦公會議大數據需求暴漲了16倍。

疫情的影響是導致寫字樓租金下調的主要原因之一,。疫情爆發(fā)后,，許多企業(yè)實施了遠程辦公政策，導致寫字樓的需求銳減,。許多公司選擇縮減辦公面積,，減少租賃費用。這種變化使得寫字樓市場供大于求,，房東為了吸引租戶,，不得不降低租金。寫字樓市場供應量的增加也是導致租金下調的原因之一,。

2020年中國商業(yè)地產(寫字樓)市場租金情況怎么樣?

1,、從城市等級看中國城市寫字樓市場分析，2020年二季度中國城市寫字樓市場分析,，一線城市中中國城市寫字樓市場分析,，19％中國城市寫字樓市場分析的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，81％的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌,。具體來看,，一線城市36個主要商圈中，北京麗澤橋,、北京科技園區(qū)等5個商圈寫字樓租金環(huán)比上漲中國城市寫字樓市場分析,；深圳龍崗中心城、深圳南山中心區(qū)等31個商圈寫字樓租金環(huán)比下跌,。

2,、寫字樓 2020年第四季度，全國寫字樓租賃需求持續(xù)攀升,，下半年錄得凈吸納量270萬平方米,，同比增長49%,。北京、上海和深圳需求復蘇領先全國,，其次為中西部區(qū)域的二線城市,。隨著需求的快速回暖，下半年租金跌幅顯著收窄至1%,。

3,、商業(yè)地產方面，今年的商業(yè)地產可謂是房地產行業(yè)中受疫情影響最大的板塊,，前三季度全國供應約3093萬平方米,，同比下滑26%，重點城市商業(yè)出租率和租金雙降,。 圖：2016年至今全國商業(yè)供應成交情況 數據來源：克而瑞 過去十年,，由于受到電商的沖擊，整體零售業(yè)態(tài)大幅度削減,，用了3-5年的時間,，發(fā)展出體驗式商業(yè)業(yè)態(tài)。

4,、整體來看,，2020年辦公樓租金創(chuàng)下連續(xù)八個季度下跌的紀錄。四季度隨著市場壓力的延續(xù),，整體租金繼續(xù)呈下行趨勢,。截至年底，租金環(huán)比下跌6%,，同比下跌9%,。面對空置壓力，許多業(yè)主通過租金折扣,、優(yōu)惠的措施吸引租戶,，以此穩(wěn)定出租率。

5,、年二季度全市辦公樓市場整體平均租金6元/ ㎡ /天,，環(huán)比微幅下降0.83%；核心區(qū)辦公樓市場整體租金環(huán)比下降0.4%,，為39元/ ㎡ /天,；而非核心區(qū)辦公樓租金環(huán)比下降75%，為8元/ ㎡ /天,。

深圳寫字樓將迎來海量新增供應

1,、深圳作為中國最先進的城市之一，近年來不斷發(fā)展壯大,。隨著經濟環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化,，各行各業(yè)都迎來了新的機遇和挑戰(zhàn),。在這背景下，深圳的寫字樓市場也在不斷擴大,。據最新數據顯示,，年內深圳寫字樓將迎來海量新增供應，這將給深圳城市的發(fā)展注入新的活力,。

2,、我們知道寫字樓的產權是50年而已,，深圳的市場來看,，現(xiàn)有這些寫字樓在十年內估計會消耗完。

3,、地王大廈位于廣東省深圳市福田區(qū)福華一路2020號,，是一座集商務、辦公,、酒店于一體的高檔寫字樓,。建筑面積共計約15萬平方米，建筑高度244米,，共有59層,，是深圳地標性建筑之一。地王大廈的地理位置 地王大廈地理位置優(yōu)越,，正好坐落于深圳市中心地帶福田區(qū),，周邊交通便捷，有地鐵,、公交等多種交通方式,。

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