今天給各位分享樓市的公攤的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)樓盤(pán)公攤進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

房屋“公攤面積”或取消?樓市將迎來(lái)哪些變動(dòng)?

1、公攤面積或早就應(yīng)該取消，公攤面積一旦被取消，大家的購(gòu)房以及生活成本將大幅度減少，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)透明化，消費(fèi)者也清楚自己的錢(qián)花在了哪里。而且對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是好事兒，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，也許會(huì)出現(xiàn)新的購(gòu)房熱潮。

2、取消公攤有什么影響 因?yàn)榻ǚ康某杀静粫?huì)變，所以房屋單價(jià)可能會(huì)有所提升，但總價(jià)差距應(yīng)該不大；對(duì)一些已經(jīng)建好的，公攤面積較小的樓盤(pán)影響比較大，因?yàn)槭孢m度不高，房?jī)r(jià)很難漲上去；取消公攤面積后，交易契稅會(huì)受到影響，因?yàn)樵擁?xiàng)稅收是按照交易面積來(lái)計(jì)的。

3、房子單價(jià)上漲，但總價(jià)未變 現(xiàn)在都是按照建面大小購(gòu)房，其中可能有20%是公攤面積，也就是說(shuō)業(yè)主實(shí)際可以使用的套內(nèi)面積大約只有80平方左右，因?yàn)槿∠珨偅瑢?duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成本是不會(huì)有影響的，所以取消公攤之后，房屋的單價(jià)必然會(huì)漲，也就是說(shuō)有公攤和沒(méi)有公攤的房屋總價(jià)基本是一樣的。

什么是公攤面積?公攤面積如何計(jì)算?

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。現(xiàn)如今，無(wú)論是高層還是低層，只要是商品房都會(huì)有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障住戶(hù)能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。

公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。一般高層的得房率都在80%左右，也就是說(shuō)有20%的公攤面積。

公攤面積是指建筑物建筑面積中，除了各套房屋內(nèi)部使用面積外，由多個(gè)業(yè)主共同使用的部分。

公攤面積占總面積多少才合理

公攤面積樓市的公攤的計(jì)算：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 戶(hù)型：同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣樓市的公攤的，典式樓和板式樓市不一樣的。

通常來(lái)說(shuō)，公攤面積占據(jù)房屋面積10%左右，也就是說(shuō)100㎡的房子大概有10㎡是公攤面積，所以說(shuō)公攤面積是非常可觀的，小編提醒大家一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積。

多樓層的住房(7層以下的住宅)：7%-12%。小高層的住房(7-11層左右的住宅)：10%-16%。高樓層的住房(12-33層的住宅)：14%-24%。別墅類(lèi)型的住宅(包括地下樓層在內(nèi)的3層樓房)：1%-8%。

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