本篇文章給大家談?wù)剺鞘薪桓叮约皹潜P(pán)交付時(shí)間有什么規(guī)定對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

房子爛尾的前兆

1、房子爛尾的前兆如下：購(gòu)房款沒(méi)有打入監(jiān)管賬戶(hù)。為了避免開(kāi)發(fā)商隨意挪用本樓盤(pán)的預(yù)售資金導(dǎo)致樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管。如果購(gòu)房款是進(jìn)入公司賬戶(hù)而非監(jiān)管賬戶(hù)，則爛尾的風(fēng)險(xiǎn)很大。樓盤(pán)頻繁更名。

2、房子爛尾通常有四大前兆：樓盤(pán)頻繁更名，大降價(jià)促銷(xiāo)，樓盤(pán)證件不全，施工進(jìn)度緩慢。

3、房子爛尾的前兆如下：置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)常更換 一個(gè)樓盤(pán)如果能夠確保在一個(gè)時(shí)間段內(nèi)賣(mài)完資金就可以快速回籠。如果太不好賣(mài)的盤(pán)會(huì)連置業(yè)顧問(wèn)的工資都開(kāi)不出來(lái)。

4、工地進(jìn)度異常的。這里的異常可能指的是進(jìn)度很慢，也有可能是只是為了銷(xiāo)售找人做做樣子。這個(gè)時(shí)候施工單位等等都是可查的，甚至于說(shuō)很多爛尾樓盤(pán)在爛尾之前工地都已經(jīng)停工很久了，說(shuō)什么重組之類(lèi)的，大家就要小心了，很有可能是沒(méi)錢(qián)了。

5、是。建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。所以停工是爛尾的前兆。

樓市回暖后普通人可以入手嗎

可以。根據(jù)媒體的報(bào)道，全國(guó)的樓市調(diào)控政策都出現(xiàn)了不同程度的放松。最直觀的就是房貸利率出現(xiàn)下降，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在蘇州部分銀行的首套房貸款利率已經(jīng)降到了5%，這個(gè)水平基本上已經(jīng)回到了樓市調(diào)控之前。

樓市回暖后普通人不建議入手購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。從最近幾年的樓市大環(huán)境來(lái)看，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資變得越來(lái)越困難了，一旦負(fù)債率過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致?tīng)€尾樓、延期交付等一系列問(wèn)題的發(fā)生，房屋的質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)比較差。

其實(shí)這個(gè)也很政策，我之前也說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最終會(huì)恢復(fù)正常，變成真正有供需關(guān)系決定的市場(chǎng)，但是不是政策出現(xiàn)了大逆轉(zhuǎn)，就可以放心買(mǎi)房、等待上漲呢？我認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題還是需要慎重對(duì)待，畢竟買(mǎi)房，哪怕是投資房產(chǎn)，都不是一筆或有或無(wú)的開(kāi)支，對(duì)家庭的資金情況影響還是比較大的。

第二，資金不足。都說(shuō)了是很多的普通人買(mǎi)房的意愿不是很大，對(duì)于那些有錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套房子就是很小的一件事情，隨隨便便都可以買(mǎi)。但是對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子卻是一件大事情，有可能要花上自己一輩子的積蓄，畢竟現(xiàn)在買(mǎi)房一般的城市都要幾十上百萬(wàn)。

買(mǎi)房面臨5大風(fēng)險(xiǎn)是什么

失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加：房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱型的產(chǎn)業(yè)。

買(mǎi)房認(rèn)籌看似省錢(qián)，實(shí)則存在以下這5大風(fēng)險(xiǎn)，你還交錢(qián)嗎？違規(guī)建筑風(fēng)險(xiǎn)或?yàn)檫`規(guī)建筑一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)展買(mǎi)房認(rèn)籌的活動(dòng)時(shí)，往往都還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，即這種行為其實(shí)屬于違法交易。

常見(jiàn)的房屋縮水現(xiàn)在主要包括面積縮水，層高縮水、規(guī)劃縮水、年限縮水等內(nèi)容。但是一些購(gòu)房者對(duì)這些“縮水”陷阱卻渾然不知。 今天，我們就來(lái)為大家盤(pán)點(diǎn)一些買(mǎi)房常遇到的“縮水”陷阱。買(mǎi)房簽訂合同時(shí)一定要將這些可能的風(fēng)險(xiǎn)填寫(xiě)進(jìn)去。

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