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契稅營(yíng)業(yè)稅雙降:樓市將迎來(lái)更多“好聲音”

1、財(cái)政部又來(lái)新招了,，來(lái)自財(cái)政部網(wǎng)站的消息，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局,、住建部三部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營(yíng)業(yè)稅。

2,、定律三：房產(chǎn)稅可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易補(bǔ)償 眼下對(duì)于買(mǎi)家,，還有一個(gè)心理負(fù)擔(dān)，就是覺(jué)得稅少時(shí)沒(méi)買(mǎi),，稅多時(shí)再買(mǎi),，豈不虧了？首先需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分,，目前是分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅,。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅,、所得稅,。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)才會(huì)納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅,。

3,、月中央集中出臺(tái)一系列樓市利好政策，包括下調(diào)商貸首付比例,、減免調(diào)整二手房交易契稅,、營(yíng)業(yè)稅，上調(diào)公積金存款利率,，推動(dòng)了剛需和改善購(gòu)房需求集中釋放,。 再加上年后合肥新房封盤(pán)惜售或綁定高價(jià)車位現(xiàn)象普遍，大量購(gòu)房需求涌入二手房市場(chǎng),，導(dǎo)致合肥二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)“失控”,，二手房房主跳價(jià)成常態(tài)。

4,、春節(jié)后,，受契稅營(yíng)業(yè)稅雙降利好的影響，多地樓市轉(zhuǎn)熱,，甚至出現(xiàn)“日光盤(pán)”,。當(dāng)時(shí)我所在的樓盤(pán)也對(duì)外宣稱1000套房子，現(xiàn)在賣(mài)的只剩下100多套了,，消息一發(fā)出就引來(lái)不少“搶房”的人群,，400多套房子不到半天就售罄了，造勢(shì)的結(jié)果讓原本一些徘徊在購(gòu)房邊緣的人迅速入市,，有的甚至是舉家負(fù)債買(mǎi)房,。

5、這就上升到國(guó)家層面的問(wèn)題了,，于是中央開(kāi)始號(hào)召去庫(kù)存,，先是鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房，然后就是營(yíng)業(yè)稅契稅雙降刺激購(gòu)房需求。買(mǎi)賣(mài)二手房以前是滿五年免征營(yíng)業(yè)稅,，現(xiàn)在是滿兩年就免征,。一套100萬(wàn)的房產(chǎn)，滿2年交易的,，如果買(mǎi)家不是首套房,，契稅可減少1-2萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅減少5萬(wàn),，房?jī)r(jià)越高,，減免越多。

應(yīng)該現(xiàn)在買(mǎi)房還是以后買(mǎi)房?

這個(gè)得看實(shí)際的情況來(lái)決定了,，具體如下：①如果現(xiàn)在手上的資金比較充足,，那肯定還是現(xiàn)在買(mǎi)房比較好,。因?yàn)楸旧憩F(xiàn)在的房?jī)r(jià)并不是特別的高,，而且未來(lái)的房?jī)r(jià)很有可能還是要持續(xù)上漲的，所以現(xiàn)在買(mǎi)房確實(shí)比較的劃算,。況且如果手上的資金比較充足,，那么此時(shí)買(mǎi)房也相當(dāng)于是資產(chǎn)保值，甚至?xí)鲋怠?/p>

如果你是剛需首套房,，那就買(mǎi)的越早越好,，不分現(xiàn)在還是未來(lái)；如果你是投資,，那就選擇好的時(shí)機(jī),、好的項(xiàng)目，擇機(jī)而動(dòng),，如果看到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)要及時(shí)果斷下手,。剛需買(mǎi)房，越早越好如果你是首套房產(chǎn),，而且家里有條件的,，那就及時(shí)上車。房產(chǎn)對(duì)你來(lái)說(shuō),，應(yīng)該是買(mǎi)得越早越好,。

不一定要新房新房固然好，可市區(qū)房源有限,，要么房?jī)r(jià)太高,，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住,。但是二手房?jī)r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜,，且交通配套比較完善。

小編建議，如果你是剛需購(gòu)房,，就應(yīng)該趁早買(mǎi),，現(xiàn)在買(mǎi)，但是如果你是理財(cái),，那么需要擦亮眼睛,，只買(mǎi)一線和新一線，如果你是想囤房子,，未來(lái)十年里都不應(yīng)該買(mǎi),。

現(xiàn)在買(mǎi)不起的，過(guò)幾年房?jī)r(jià)更高,。不買(mǎi)就永遠(yuǎn)別買(mǎi)了,，房子不是人生標(biāo)配。人均住房40平米,，但是有人有十套八套的房子,，就注定有人沒(méi)有房。越?jīng)]有房,，房?jī)r(jià)就越高,。因?yàn)橥恋厥鞘芄苤频南∪辟Y源，沒(méi)房子沒(méi)啥大不了的,，不要太糾結(jié)房子,，又不是只有你買(mǎi)不起。努力奮斗,，最差的結(jié)果也不過(guò)是大器晚成,。

不過(guò)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)和二手房都會(huì)受到調(diào)控政策的影響處在下滑的階段，今年明年都合適,，根據(jù)情況來(lái)選擇購(gòu)買(mǎi)很有必要,。根據(jù)今年三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望報(bào)告顯示，多地在今年收緊樓市調(diào)控主要的目的是為了抑制投資投機(jī)的需求,，但仍保障了剛需群體的住房需求,，如果僅僅是買(mǎi)房就不一定會(huì)受到限售或限貸升級(jí)的影響。

為什么有的房子還可以升值?

1,、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少 正如前面所說(shuō)的,，很多人因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)不去買(mǎi)房子，再加上買(mǎi)房子的一套流程下來(lái),，十分的辛苦,，所以競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手自然少了很多。 在這里,，蔣老師建議大家手里有點(diǎn)錢(qián)的話,，可以考慮去買(mǎi)房子,，但是盡量不要炒房子，買(mǎi)了就長(zhǎng)期持有,。作者&撰稿人：Carry,，一個(gè)酷愛(ài)讀書(shū)，亦愛(ài)談錢(qián)的文藝女青年,。

2,、房子升值三大征兆：周邊配套齊全、地理位置優(yōu)越,、學(xué)區(qū)房,。 周邊配套齊全 周邊配套對(duì)房子的升值影響是很大的。小區(qū)周邊商超,、美食,、娛樂(lè)設(shè)施齊全的、附近兩三公里以內(nèi)還有醫(yī)院,、公園,、大型購(gòu)物中心的，無(wú)論是考慮自住還是投資都是有極大的優(yōu)勢(shì),。

3,、一個(gè)好的地段 好地段就是好價(jià)格,。地段,，對(duì)一個(gè)房子的升值空間具有決定性作用目前市中心繁華地段占據(jù)最好的資源，地段價(jià)值顯而易見(jiàn),。另外,，臨近地鐵、公交和輕軌地段等交通方便的區(qū)域,，或是靠近公園等景點(diǎn)的地段都可以稱得上好地段,。

多地出樓市新政:降首付,、公積金貸款、購(gòu)房補(bǔ)助...

多地近期出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策,，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。這些政策涵蓋了降低首付比例、提供公積金貸款支持,、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助等多個(gè)方面,。例如，湖南瀏陽(yáng)市推出了包括限時(shí)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,、支持非住宅去化,、調(diào)整土地出讓價(jià)款繳納比例和期限等多項(xiàng)措施,。

近日，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，全國(guó)多地發(fā)布樓市新政,。這些政策包括降低首付比例、使用公積金支付首付款,、為多孩家庭提供購(gòu)房補(bǔ)助等措施,。 湖南瀏陽(yáng)市發(fā)布了一系列措施，包括限時(shí)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,、支持非住宅有序去化,、調(diào)整土地出讓價(jià)款繳納比例和期限等。

公積金首付比例下調(diào),，最高貸款額度提高成為多地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一大特點(diǎn),。例如，洛陽(yáng)調(diào)整二套房公積金首付比例至20%,，樂(lè)山,、梅州、嘉興,、鎮(zhèn)江等地也跟進(jìn)調(diào)整,。取消限購(gòu)、限售等限制性措施是此輪樓市放松的另一大突破,。

公積金首付比例下調(diào),、最高貸款額度提高是近期多地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的共同點(diǎn)。例如,，河南省洛陽(yáng)調(diào)整了公積金貸款政策,，提高個(gè)人和夫妻雙方、青年人才的最高貸款額度,。四川省樂(lè)山市和廣東省梅州市均降低了二套房公積金貸款首付比例,。江蘇省鎮(zhèn)江市和浙江省嘉興市也分別調(diào)整了公積金貸款政策。

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