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契稅營業(yè)稅雙降:樓市將迎來更多“好聲音”

1、財政部又來新招了，來自財政部網(wǎng)站的消息，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部三部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅。

2、定律三：房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補償 眼下對于買家，還有一個心理負擔，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了？首先需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分，目前是分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時才會納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。

3、月中央集中出臺一系列樓市利好政策，包括下調(diào)商貸首付比例、減免調(diào)整二手房交易契稅、營業(yè)稅，上調(diào)公積金存款利率，推動了剛需和改善購房需求集中釋放。 再加上年后合肥新房封盤惜售或綁定高價車位現(xiàn)象普遍，大量購房需求涌入二手房市場，導(dǎo)致合肥二手房市場房價“失控”，二手房房主跳價成常態(tài)。

4、春節(jié)后，受契稅營業(yè)稅雙降利好的影響，多地樓市轉(zhuǎn)熱，甚至出現(xiàn)“日光盤”。當時我所在的樓盤也對外宣稱1000套房子，現(xiàn)在賣的只剩下100多套了，消息一發(fā)出就引來不少“搶房”的人群，400多套房子不到半天就售罄了，造勢的結(jié)果讓原本一些徘徊在購房邊緣的人迅速入市，有的甚至是舉家負債買房。

5、這就上升到國家層面的問題了，于是中央開始號召去庫存，先是鼓勵農(nóng)民工進城買房，然后就是營業(yè)稅契稅雙降刺激購房需求。買賣二手房以前是滿五年免征營業(yè)稅，現(xiàn)在是滿兩年就免征。一套100萬的房產(chǎn)，滿2年交易的，如果買家不是首套房，契稅可減少1-2萬，營業(yè)稅減少5萬，房價越高，減免越多。

應(yīng)該現(xiàn)在買房還是以后買房?

這個得看實際的情況來決定了，具體如下：①如果現(xiàn)在手上的資金比較充足，那肯定還是現(xiàn)在買房比較好。因為本身現(xiàn)在的房價并不是特別的高，而且未來的房價很有可能還是要持續(xù)上漲的，所以現(xiàn)在買房確實比較的劃算。況且如果手上的資金比較充足，那么此時買房也相當于是資產(chǎn)保值，甚至會增值。

如果你是剛需首套房，那就買的越早越好，不分現(xiàn)在還是未來；如果你是投資，那就選擇好的時機、好的項目，擇機而動，如果看到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)要及時果斷下手。剛需買房，越早越好如果你是首套房產(chǎn)，而且家里有條件的，那就及時上車。房產(chǎn)對你來說，應(yīng)該是買得越早越好。

不一定要新房新房固然好，可市區(qū)房源有限，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。但是二手房價格相對來說便宜，且交通配套比較完善。

小編建議，如果你是剛需購房，就應(yīng)該趁早買，現(xiàn)在買，但是如果你是理財，那么需要擦亮眼睛，只買一線和新一線，如果你是想囤房子，未來十年里都不應(yīng)該買。

現(xiàn)在買不起的，過幾年房價更高。不買就永遠別買了，房子不是人生標配。人均住房40平米，但是有人有十套八套的房子，就注定有人沒有房。越?jīng)]有房，房價就越高。因為土地是受管制的稀缺資源，沒房子沒啥大不了的，不要太糾結(jié)房子，又不是只有你買不起。努力奮斗，最差的結(jié)果也不過是大器晚成。

不過周邊地區(qū)的房價和二手房都會受到調(diào)控政策的影響處在下滑的階段，今年明年都合適，根據(jù)情況來選擇購買很有必要。根據(jù)今年三季度房地產(chǎn)市場趨勢展望報告顯示，多地在今年收緊樓市調(diào)控主要的目的是為了抑制投資投機的需求，但仍保障了剛需群體的住房需求，如果僅僅是買房就不一定會受到限售或限貸升級的影響。

為什么有的房子還可以升值?

1、競爭對手少 正如前面所說的，很多人因為高房價不去買房子，再加上買房子的一套流程下來，十分的辛苦，所以競爭對手自然少了很多。 在這里，蔣老師建議大家手里有點錢的話，可以考慮去買房子，但是盡量不要炒房子，買了就長期持有。作者&撰稿人：Carry，一個酷愛讀書，亦愛談錢的文藝女青年。

2、房子升值三大征兆：周邊配套齊全、地理位置優(yōu)越、學區(qū)房。 周邊配套齊全 周邊配套對房子的升值影響是很大的。小區(qū)周邊商超、美食、娛樂設(shè)施齊全的、附近兩三公里以內(nèi)還有醫(yī)院、公園、大型購物中心的，無論是考慮自住還是投資都是有極大的優(yōu)勢。

3、一個好的地段 好地段就是好價格。地段，對一個房子的升值空間具有決定性作用目前市中心繁華地段占據(jù)最好的資源，地段價值顯而易見。另外，臨近地鐵、公交和輕軌地段等交通方便的區(qū)域，或是靠近公園等景點的地段都可以稱得上好地段。

多地出樓市新政:降首付、公積金貸款、購房補助...

多地近期出臺了新的樓市調(diào)控政策，旨在促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。這些政策涵蓋了降低首付比例、提供公積金貸款支持、發(fā)放購房補助等多個方面。例如，湖南瀏陽市推出了包括限時發(fā)放購房補貼、支持非住宅去化、調(diào)整土地出讓價款繳納比例和期限等多項措施。

近日，為促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，全國多地發(fā)布樓市新政。這些政策包括降低首付比例、使用公積金支付首付款、為多孩家庭提供購房補助等措施。 湖南瀏陽市發(fā)布了一系列措施，包括限時發(fā)放購房補貼、支持非住宅有序去化、調(diào)整土地出讓價款繳納比例和期限等。

公積金首付比例下調(diào)，最高貸款額度提高成為多地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一大特點。例如，洛陽調(diào)整二套房公積金首付比例至20%，樂山、梅州、嘉興、鎮(zhèn)江等地也跟進調(diào)整。取消限購、限售等限制性措施是此輪樓市放松的另一大突破。

公積金首付比例下調(diào)、最高貸款額度提高是近期多地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的共同點。例如，河南省洛陽調(diào)整了公積金貸款政策，提高個人和夫妻雙方、青年人才的最高貸款額度。四川省樂山市和廣東省梅州市均降低了二套房公積金貸款首付比例。江蘇省鎮(zhèn)江市和浙江省嘉興市也分別調(diào)整了公積金貸款政策。

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