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央行24字定調(diào)房地產(chǎn),樓市有望迎來3個好消息,“兩類人”將受益

1、總而言之,，筆者認為,，雖然涉及房地產(chǎn)的只有短短24個字，但面對當前人心浮躁,、市場多變的行情,，央行一錘定音，無疑具有風向標意義,，接下來樓市有望迎來3個好消息,。對此，央媒經(jīng)濟日報在《謹防樓市大起大落》中表示,，促進房地產(chǎn)市場 健康 發(fā)展,，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn),，大跌也不是穩(wěn),。

2、一方面,，上半年二季度絕大多數(shù)一二線城市的樓市熱度超過了預期,，這有違國家年初定調(diào)的“三穩(wěn)”主旨，尤其是深圳,、杭州,、成都等地投資炒房情緒的高漲；另一方面,，其實早在幾天前,，就傳出了樓市調(diào)控要“收緊”的信號——高層召開的專屬于房地產(chǎn)的座談會，已經(jīng)奠定了樓市突變的基礎,。

3,、未來央行將持續(xù)釋放LPR改革效能，推動繼續(xù)降低實際貸款利率,。 這也被看作是市場重大利好風向樓市深度：房貸利率有望迎來繼續(xù)下調(diào)。而據(jù)可靠小道,，房貸利率的確還有下調(diào)空間,。

4,、月24日，國務院新聞辦公室舉行發(fā)布會,。住建部部長王蒙徽對2022樓市重磅定調(diào),，主要為兩個方面樓市深度：第一，就是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，增強調(diào)控政策的精確性和協(xié)調(diào)性,。

2017年合肥樓市6大趨勢,離房價暴跌還有多久

為有力狙擊投資性炒房樓市深度，促進合肥房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展,，7月差別化限貸政策落地,、8月最嚴限貸實行，但實際上收效甚微,，合肥房價仍然持續(xù)上漲,。而在10月限購等一系列政策重拳下，10月-12月合肥樓市成交量被腰斬,，房價進入滯漲狀態(tài),。

雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調(diào)控政策影響,，合肥樓市漲幅已然回落,。 1月18日，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,，2016年12月,，合肥新房二手房繼續(xù)下跌，其中,，新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2%,，二手房價格環(huán)比下跌0.4%。

未來5年,，我覺得合肥跟省內(nèi)房價第二名的差距,，很可能要達到2倍以上。 房價上漲的龍頭效應 上位城市和下位城市最直接的一個表現(xiàn)就是龍頭效應,。所謂龍頭效應,，就是只有上位城市實現(xiàn)了房價上漲之后，下位城市才有可能被惠及,。

到目前為止一些數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了,，在2017年1月份，深圳房屋成交量環(huán)比下降了26%,，而黃岡和安慶這樣的三線城市的房屋成交量分別上漲了122%和87%,。房價漲幅趨緩 官方控制房價的決心不應該被低估。自去年10月份深圳和合肥出臺了政策給房價降溫以來,，這兩個城市的房價在2016年11月和12月份都出現(xiàn)了下跌,。

從16年合肥樓市的火爆,，到16年底，合肥市出臺了限購限貸的政策,，合肥市的房價處于穩(wěn)重下滑的階段,，整個17年合肥的樓市波瀾不驚，沒有出現(xiàn)大的波動,。從新房到二手房,，從最高峰的8萬均價，下滑到現(xiàn)在的4萬均價左右,。未來,，合肥市并沒有出臺其樓市深度他相關的政策出爐，對于剛需而言,，可以入手,。

整體房價沒有跌，個別掉價 2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中,，合肥住宅房價連續(xù)上漲2個月,，并且大有"樓市深度；遏制不住的趨勢,！然而這一數(shù)據(jù)還沒有加上尚未備案的2萬多房源,，如果放開備案，合肥房價將再一次失控,。此外,，如果新盤備案價不斷拔高，后期要想控制房價不環(huán)比增長都很難,。

樓市調(diào)查:公攤面積應透明,高得房率也需辨別

1,、購房者普遍擔心的是公攤面積的隨意性、不透明性,。所以,，相比取消公攤面積，完善相關規(guī)定無疑更具現(xiàn)實意義和可操作性,。近日,，關于公攤面積維權(quán)的事件頻發(fā)。

2,、得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積,，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,，計算的是建筑面積,，所以得房率太低，不實惠；太高,，不方便,。因為得房率越高,，公共部分的面積就越少,，住戶也會感到壓抑。

3,、公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,。無論是多層、高層還是商品房都有公攤,。公攤面積越大,，得房率就越低，反之,，則越高,。舉個例子：一般高層的得房率都在80%左右，也就是說有20%的公攤面積,。

4,、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積越大,，得房率就越低,，反之，則越高,。舉個例子：一般高層的得房率都在80%左右,，也就是說有20%的公攤面積。假設你買了一套100平米的高層住宅,，實際使用面積只有80平米左右,，100萬的房子，20萬是在給公攤面積買單,。

5,、就像建筑面積相同的兩套房子，由于得房率不一實際面積可能大相徑庭,。當然還是得看公攤面積設計得是否科學合理,。隨著生活品質(zhì)的不斷上升，部分購房者對住宅品質(zhì)和公共空間設施要求也越高,，所以購房者們在購房的時候一定要好好算清楚這筆賬,，根據(jù)自己的需求來作出消費選擇。

6,、最后,，電梯房的物業(yè)費會比較貴，因為電梯房需要繳納電梯維保費、電費,、質(zhì)檢費,、垃圾清理費等許許多多費用，導致物業(yè)費會比樓梯房貴出許多,。02 而買樓梯房的好處在于公攤面積小,，得房率高，而且戶型設計的很方正,，實用性強,。不會出現(xiàn)太多怪墻、死角的無效面積,。

穩(wěn)樓市,央行、銀保監(jiān)會再次發(fā)聲!信息量大

月11日樓市深度,，央行,、銀保監(jiān)會印發(fā)《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從房地產(chǎn)融資,、保交樓,、風險處置、消費者權(quán)益,、金融管理政策和住房租賃等六大方面出臺十六條具體措施,。

央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會,，再次強調(diào)“維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,。如此重磅的政策信號，或?qū)⑻嵴竦禺a(chǎn)股今日再次走強,。9月29日,，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會,。

月2日,，在國務院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清介紹樓市深度了促進經(jīng)濟金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展的有關情況,。21世紀經(jīng)濟報道記者注意到,，與民生息息相關的“房地產(chǎn)金融”、“養(yǎng)老金融”成為本場發(fā)布會出現(xiàn)最頻繁的話題,。

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