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全國多地發(fā)布房價“限跌令”,樓市“穩(wěn)字當(dāng)頭”開啟雙向調(diào)控

1、近日，長三角首張“限跌令”落地。江陰市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴禁低價傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。

2、中新社北京10月12日電 (記者 龐無忌)近期中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“控房價”和“穩(wěn)樓市”兩種相反政策同時出現(xiàn)的罕見情形。一邊是哈爾濱等城市從供給側(cè)為房地產(chǎn)企業(yè)紓困，或者提供購房補貼穩(wěn)樓市，一邊是東莞等城市發(fā)布二手房參考價政策，控制房價過快上漲。

3、房價上漲動力強勁的城市自然無需“限跌”。會出臺“限跌令”的地方大多庫存壓力加大，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。以湖南岳陽為例，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份岳陽的新房價格環(huán)比下跌0.7%，是70個大中城市中新房價格環(huán)比跌幅最大的地方；當(dāng)月岳陽二手房價環(huán)比也下跌0.6%，在70城中跌幅僅次于南充市。

4、近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》（下簡稱《通知》），政策目的直指穩(wěn)房價，不能降價。包括江陰市在內(nèi)，國內(nèi)當(dāng)前至少已有6個城市發(fā)布類似的“限跌令”。

5、據(jù)不完全統(tǒng)計，截止目前，已經(jīng)有湖南岳陽、河北唐山、云南昆明、遼寧沈陽、江蘇江陰等6個城市先后發(fā)布“限跌令”，基本都是三四線城市。在各地政策的不斷出臺、金融監(jiān)管日趨嚴格的情形之下，“三線四檔”、土拍“兩集中”也對于各地樓市的穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期起到了一定作用。

6、給當(dāng)?shù)毓卜?wù)配套做出巨大貢獻的開發(fā)商，是不公平的。”李宇嘉說。在業(yè)內(nèi)分析人士看來，“限跌令”防止房價出現(xiàn)大漲大跌，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。當(dāng)前樓市已進入雙向調(diào)控時代，“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下“穩(wěn)”字當(dāng)頭，防止大漲和防止大跌并存。

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