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樓市收緊再傳信號!房企高杠桿終結(jié):從房住不炒到“三條紅線”

房地產(chǎn)融資政策的收緊看似十分突然山東樓市嚴(yán)打,，但實際上山東樓市嚴(yán)打,，近些年的 樓市 調(diào)控基調(diào)一直是“去杠桿”。 2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議 提出,，“房子是用來住的,，不是用來炒的”。此后,，監(jiān)管部門陸續(xù)出臺山東樓市嚴(yán)打了多輪政策,，地方政府也紛紛發(fā)文調(diào)控。到2019年,，房地產(chǎn)長效機制逐漸落地試點,，意味著這一輪樓市調(diào)控進(jìn)入常態(tài)化階段。

月20日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會。會議指出,，為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機制,，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化,、規(guī)則化和透明度,，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,。

重點是，監(jiān)管房地產(chǎn)投資,、投機,，加杠桿購房、持有而不居住的情況,。從日本樓市泡沫破裂來看,，泡沫投資本身，就是一個擊鼓傳花的 游戲 ,，過程中不在乎接手的價格有多高,，而是有沒有人以更昂貴的價格接手過去。這也是為什么近期房價上漲的城市，特別是一線城市要排查經(jīng)營貸,、消費貸流入樓市的原因,。

最強杠桿威力不減對房地產(chǎn)市場來說，房地產(chǎn)稅就是調(diào)控的最強杠桿,。2019年的政府工作報告,，未提“房住不炒”，但將2018年提出的“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”調(diào)整為“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”,，引發(fā)了各界的熱議,。2020年和今年的政府工作報告未提房地產(chǎn)稅的事情。

“紅檔房企”無法參與土拍 3月22日,，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,，新政共有16條內(nèi)容。文件顯示,，相關(guān)調(diào)控是為了堅決貫徹“房住不炒”,，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)保持生活成本競爭力,，建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地,，增強居民幸福感和獲得感。

房價具有區(qū)域特征,，因此不同地區(qū)的房價漲跌會有所不同,，這是正常的。在房住不炒的調(diào)控政策下,，總體房價將保持在相對穩(wěn)定的范圍內(nèi),。城市發(fā)展動力強的可能會有所上漲，而動力弱的城市房價可能會有所下降,。 將房地產(chǎn)視為理財產(chǎn)品,，無論是企業(yè)還是個人，最終都會發(fā)現(xiàn)這是一個錯誤的方向,。

全國超24城再出樓市新政:調(diào)控趨緊成主流,金九銀十受影響

中新經(jīng)緯客戶端9月17日消息,，今年被兩次約談后，成都出臺了“房產(chǎn)新政15條”,，成為全國第24個發(fā)布調(diào)控政策的城市,。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從7月開始,，已有超過24城發(fā)布累計30次樓市調(diào)控政策,。

近日，全國多座城市相繼發(fā)布穩(wěn)定土地市場,、升級樓市調(diào)控政策,，其中就有連續(xù)兩次被中央點名的成都與沈陽,。事實上，7月以來各地樓市調(diào)控政策便已出現(xiàn)收緊趨勢,。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，從7月開始，已經(jīng)有超過24個城市發(fā)布累計30次樓市調(diào)控政策,。

今年被兩次約談后,，成都出臺了“房產(chǎn)新政15條”，成為全國第24個發(fā)布調(diào)控政策的城市,。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，從7月開始,，已有超過24城發(fā)布累計30次樓市調(diào)控政策,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從7月開始,，已有超過24城發(fā)布累計30次樓市調(diào)控政策,。業(yè)內(nèi)人士分析，本輪房地產(chǎn)調(diào)控大部分城市的政策力度有限,，包括成都等房價明顯上漲城市,，調(diào)控力度難以全面抑制市場上行，料“金九銀十”房價將繼續(xù)上漲,，但漲幅放緩,。

國家嚴(yán)打貸款違規(guī)進(jìn)樓市,嚴(yán)打樓市違規(guī)貸款有何意義?

1、應(yīng)該會讓樓市更加平穩(wěn)健康發(fā)展吧,，一旦這樣的違規(guī)貸款進(jìn)來的話,，可能就會又把房子的價格炒上去。

2,、“對經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的查處從城市上升到了中央,，將更有利于堵住漏洞，給一些城市過熱的樓市降溫,?！迸撕普f。

3,、樓市問題突出一些企業(yè)和個人違規(guī)將經(jīng)營用途貸款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域問題突出,，影響房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，擠占支持實體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源,。

4,、所謂的經(jīng)營貸款流入房市已經(jīng)被明確禁止了，這樣的行為也必將受到嚴(yán)懲,。三部門聯(lián)合打擊炒房行為,。為了進(jìn)一步管控樓市，進(jìn)而達(dá)到穩(wěn)定房價的目的，銀保監(jiān)會,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)辦公廳以及中國人民銀行辦公廳聯(lián)合起來,，一起打擊這種違規(guī)買房的行為。

三部門聯(lián)合對樓市出手,為何要嚴(yán)打經(jīng)營貸進(jìn)樓市?

1,、管控貸款用途是為了穩(wěn)定樓市,。因為目前很多地方的房價已經(jīng)太高了，在這樣的情況下,，正常的工薪階層沒有辦法買得起自己的房子,，所以為了穩(wěn)進(jìn)一步穩(wěn)定房子的價格，很多地方相繼出臺了關(guān)于經(jīng)營貸款的監(jiān)管措施,，這些手段一定可以打擊那些炒房客的投機行為,。

2、樓市問題突出一些企業(yè)和個人違規(guī)將經(jīng)營用途貸款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域問題突出,，影響房地產(chǎn)調(diào)控政策效果,，擠占支持實體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。

3,、二是加強信貸需求審核,，要對經(jīng)營用途貸款需求進(jìn)行穿透式、實質(zhì)性審核,，不得因抵押充足而放松對真實貸款需求的審查,，不得向資金流水與經(jīng)營情況明顯不匹配的企業(yè)發(fā)放經(jīng)營性貸款。三是加強貸款期限管理,，要根據(jù)借款人實際需求合理確定貸款期限,。

4、要提升職工出現(xiàn)異常個人行為監(jiān)管,，堅決杜絕內(nèi)外勾結(jié),，對有關(guān)違反規(guī)定違反規(guī)定工作人員依規(guī)嚴(yán)苛責(zé)任追究。

5,、經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的主要原因是經(jīng)營貸利率低于按揭貸款利率,，銀行、購房人,、相關(guān)中介機構(gòu)均有利可圖,。從各地通報的排查情況來看，違規(guī)流入樓市的經(jīng)營貸規(guī)模不大,，但干擾了市場平穩(wěn)運行預(yù)期,，刺激了部分熱點城市熱點區(qū)域房價上漲，不利于防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展,。

6,、今年1月,，監(jiān)管部門對廣州各家銀行新增個人住房貸款占比進(jìn)行嚴(yán)格限制。在這一新要求的影響下,，房貸批貸速度明顯慢了下來,，令市場交易有所放緩。不過,，金融監(jiān)管的重點,，更在于對經(jīng)營貸資金違規(guī)流入樓市的嚴(yán)防死守。

十個熱詞回望2017年濟(jì)南樓市

1,、從2016年年底樓市調(diào)控加碼到2017年“四限”,，這一年濟(jì)南房地產(chǎn)市場調(diào)控政策迭出，最終樓市和土地市場雙雙趨于平穩(wěn),。推開2018年的窗戶,，租購并舉、住房租賃正向我們走來,，符合房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的輪廓已逐漸顯現(xiàn),，并朝讓全體人民住有所居的目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn),。

2,、濟(jì)南外地人買房條件政策 能提供在濟(jì)南繳存了滿一年的社保或者納稅證明,；有著不低于擬購房屋房款30%的首付款,；有穩(wěn)定的工作和收入還具備按時足額還款的能力；信用記錄良好,；能夠提供購房的合同或者協(xié)議,；能夠提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明；具有完全民事行為,。

3,、年全國兩會，從政府工作報告,、部長講話,、全國人大代表和政協(xié)委員的建議與提案以及各大網(wǎng)友的熱議總結(jié)來看，涉及房地產(chǎn)的熱詞主要有“一城一策”,、住房保障,、房地產(chǎn)稅立法、房價,、“三塊地”改革,、租購并舉、新型城鎮(zhèn)化,、城市群,、粵港澳大灣區(qū)等,。

4、合肥買房政策如下,，高新區(qū),、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū),、政務(wù)區(qū),、濱湖新區(qū)、瑤海區(qū),、廬陽區(qū),、蜀山區(qū)限購。商品房最低首付比為25%,，下列情況購買商品房的首付比為40%,。居民家庭擁有一套住房，在本市市區(qū)范圍內(nèi),，無購房貸款記錄的,，包括在外地貸款的記錄。居民家庭擁有一套住房,，且有相應(yīng)貸款結(jié)清,。

5、■呂諫先生的文章,，彰顯民本色彩,，蘊含超然正氣，堪稱二十一世紀(jì)中國房地產(chǎn)評論界的青年專家,，可謂中國房地產(chǎn)的青年思想家,，更是新時期中國房地產(chǎn)的良心！——田步亮：中國房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副秘書長,、房地產(chǎn)投資管理專家■從呂諫文章中可以看出作者密切關(guān)注樓市,，是一個敢說敢言，實事求是,，以民生為本的實踐者,。

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