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樓市過山車是什么意思?

武漢樓市：政策調(diào)控下的波動與轉(zhuǎn)型 2023年的房地產(chǎn)市場舞臺上，武漢與成都、西安一道成為樓市觀眼了矚目的焦點。成都新房市場如火如荼，二手房相對冷靜樓市觀眼；而武漢的樓市經(jīng)歷了一場過山車般的行情，一季度起落明顯，新房在10月曾達到歷史高峰，隨即在11月驟然降溫。

對購房者不利的一面：房價上漲雖然讓購房者苦惱，讓很多人很難買得起房。但是從國家整體層面來說，是國家和百姓的雙贏的局面，不這樣，樓市觀眼我們的市政建設(shè)、基建、科技軍事積累會艱難很多；如果房價一路下降，對于已經(jīng)買房者來說是后悔不已。

在一輪又一輪的房產(chǎn)調(diào)控政策下，一二線城市的樓市過山車紛紛踩下剎車甚至掛上倒擋，中國社科院12月發(fā)布的《中國住房需求報告》(下稱報告)顯示，2018年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達405次，同比2017年上漲近80%，創(chuàng)下歷史記錄。

在過去的23年中，重慶樓市在多項政策的呵護下波動前行。降息、松綁限售等調(diào)控措施，如同樂章中的變奏，雖時有波動，但總體穩(wěn)定，反映出政策對市場的細致調(diào)控。 2023年，受疫情影響，重慶樓市成交量如同過山車般波動。新房供應量的減少，以及區(qū)域市場的明顯分化，成為市場的主要特征。

所以許多人都對“時機”有著特殊的執(zhí)念，時刻關(guān)注著樓市走向。但處于調(diào)整過渡期的房價像極了情緒陰晴不定的孩子，不停地“翻臉”，讓人很難猜透下一次是什么時候，會變成什么樣。

樓市降溫，炒房客降價甩賣，這是我國房地產(chǎn)市場從狂躁回歸理性的正常現(xiàn)象。但是，炒房客個體的財富數(shù)量變化所暴露的諸多問題值得我們重視。如果我國房地產(chǎn)市場一直平穩(wěn)健康發(fā)展，有完善的稅制和法律來約束房價，有穩(wěn)健的貨幣政策和合理的土地供給制度來“護航”，房價和炒房客不可能坐上“過山車”。

金九銀十成了少數(shù)人的狂歡,全國樓市賣了個寂寞

每年的“金九銀十”都在業(yè)內(nèi)備受期待樓市觀眼，但今年這個傳統(tǒng)旺季卻落了空樓市觀眼，百城樓市大多涼涼。相比而言樓市觀眼，唯獨上海有點一枝獨秀的意思，有二手房甚至出現(xiàn)了一天有26組消費者看同一套房的“盛況”。只能說，閉著眼睛買房的時候確實已經(jīng)過去，眼下的市場熱度差異太大了。

自然也會給他們帶來更大的經(jīng)濟壓力，所以有很多人也就選擇了暫時先不購買。

十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，俗稱“金九銀十”。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購政策，即將到來的小長假中，樓市的銷售情況或不容樂觀。業(yè)內(nèi)人士指出，今年的十月份期間，由于受到房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響，全國房地產(chǎn)市場的成交量或均低于預期。

今年的樓市有點冷，一方面是因為許多年輕人更加傾向于獲得大量的汲取，另外一方面是因為相關(guān)部門已經(jīng)制定了比較明確的的房屋價格調(diào)整方案。就目前的情況來看，全國各地的房價已經(jīng)基本處于穩(wěn)定的狀態(tài)中。但是特殊的情況下，各地房價也會出現(xiàn)小幅度的上漲或回落。

樓市觀眼我認為確實是這樣的情況，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有太好的發(fā)展空間了，而且我們國家在這方面正在進行監(jiān)管。我這邊很多從事房地產(chǎn)市場的朋友都已經(jīng)表明，在今年9月份已經(jīng)沒有太多的生意可以做了。

肯定沒有人會進行這樣的選擇，所以在很長一段時間，全國的房屋交易量都會下降。第二，為什么金九銀十在此前的交易量會比較高樓市觀眼？其實之所以會這樣，主要就是因為一般情況下，在國慶節(jié)期間，很多房地產(chǎn)商都會給出各種各樣的優(yōu)惠活動，在今年也是如此。

西安樓市為什么火爆

1、近兩年，隨著房地產(chǎn)市場開始好轉(zhuǎn)，西安市政府再度調(diào)升供地力度，土地成交規(guī)模連續(xù)兩年回升，2017年成交建面升至2338萬平方米，同比增長33%，繼而給未來房地產(chǎn)市場重現(xiàn)高庫存風險埋下了隱患。

2、繼續(xù)城市綜合發(fā)展?jié)摿K話題，今天的參賽隊員分別是重慶、成都和西安。三個城市均是西部地區(qū)重要的城市，重慶、成都在西南，西安在西北。它們是西部十二個省、自治區(qū)中經(jīng)濟發(fā)展較好的三個代表，尤其是重慶和成都。下面我仍用一些重要的數(shù)據(jù)，來分析三個城市未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

3、鄭州肯定會接下一棒，只不過現(xiàn)在鄭州還沒有準備好。而且我們要強調(diào)的是，現(xiàn)在不是大力發(fā)展樓市，而是大力打壓樓市，因為現(xiàn)在的主要目的是為了穩(wěn)住樓市的行情。西安和合肥相繼出臺了多個房地產(chǎn)措施。

4、西安作為特大城市，目前樓價是同類城市中最低的。如果西安政府重視改善人居環(huán)境，投資才有回報。

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