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順德全部限購(gòu)嗎?不是佛山人可以買嘛?

順德區(qū)的部分地區(qū)也實(shí)施了購(gòu)房限購(gòu)措施,。這些區(qū)域通常是大城市發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域,，房?jī)r(jià)上漲較快,，政府為了控制房?jī)r(jià)上漲速度和保護(hù)本地居民的購(gòu)房權(quán)益,，會(huì)實(shí)施相應(yīng)的限購(gòu)政策,?？偟膩碚f，佛山的限購(gòu)區(qū)域主要集中在禪城區(qū),、南海區(qū)和順德區(qū)的部分區(qū)域,。

順德屬于佛山市轄區(qū)，買房條件要符合佛山市限購(gòu)政策規(guī)定,。根據(jù)佛山市住房政策規(guī)定：佛山市本市戶籍居民家庭,，在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的一二手商品住房,。非佛山戶籍持優(yōu)粵佛山卡的人才,，視同佛山戶籍，購(gòu)房政策相同,。

根據(jù)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策規(guī)定,，對(duì)于本市戶籍居民，僅允許購(gòu)買兩套住房,；而非本市戶籍的居民,，如能夠出具連續(xù)繳納至少一周年以上社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的證明，則只能限定購(gòu)買一套房產(chǎn),。

南沙成立自貿(mào)區(qū)對(duì)容桂房地產(chǎn)有利嗎

1,、與位置偏遠(yuǎn)順德樓市排行的大良五沙相比順德樓市排行，容桂確實(shí)有著其不可比擬的生活配套優(yōu)勢(shì)順德樓市排行,，且更加靠近南沙中心區(qū),，這給容桂房地產(chǎn)帶來了承接自貿(mào)區(qū)輻射的機(jī)遇。 輻射順德制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí) 在順德區(qū)經(jīng)濟(jì)與科技促進(jìn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人看來,，南沙與順德在產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)上由來已久,。

2,、容桂街道位于順德區(qū)南部，毗鄰港澳,，與廣州南沙自貿(mào)區(qū)隔江相望,。地理位置優(yōu)越，水陸交通便利,，105國(guó)道,、廣珠西線高速、廣珠城際軌道,、倫桂路,、紅旗路等重要交通干線貫穿而過。面積80平方公里,，下轄23個(gè)居委會(huì),，3個(gè)村委會(huì)，常住人口608萬人,，其中戶籍人口21萬人,。

3、雅居樂萬象郡開發(fā)商是順德樓市排行：佛山市順德區(qū)雅新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。雅居樂萬象郡位于粵港澳大灣區(qū)門戶要地（佛山順德容桂）,，是順德東部新城核心，正處粵港澳1交通圈,。

4,、以及智能手機(jī)、可穿戴設(shè)備和3C智能產(chǎn)品等免稅商品,。

5,、中山世茂凱隆城開發(fā)商是中山市世茂房地產(chǎn)投資有限公司。世茂凱隆城位于黃圃鎮(zhèn)興圃大道西9100號(hào),，目前參考均價(jià)順德樓市排行：8999元/平米,，產(chǎn)權(quán)年限：商住公寓40年。

6,、世茂凱隆城開發(fā)商是：中山市世茂房地產(chǎn)投資有限公司,。

過去幾年,為什么大部分房地產(chǎn)商都追求高周轉(zhuǎn)?

1、確實(shí),，近些年,，不少小地產(chǎn)商融資成本大增，部分陷入流動(dòng)性危機(jī),。 2016年,，資管業(yè)務(wù)監(jiān)管政策密集出臺(tái)，過去三年的資管大潮快速退潮。資管新規(guī)落地后,，小型地產(chǎn)商通過資管,、私募融資的渠道大幅度縮窄，融資成本攀升,。 但是，中型地產(chǎn)商和部分地產(chǎn)巨頭,，卻采取了相反的策略,。

2、結(jié)論：周轉(zhuǎn)速度的利與弊 總的來說,，高周轉(zhuǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)從早期利潤(rùn)導(dǎo)向向效率驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)變,。它既能帶來規(guī)模優(yōu)勢(shì)，又能影響國(guó)家經(jīng)濟(jì),。然而,，過快的周轉(zhuǎn)速度也帶來了風(fēng)險(xiǎn)，如質(zhì)量問題和資金成本的飆升,。每個(gè)企業(yè)都在尋找平衡點(diǎn),，如何在高速周轉(zhuǎn)與質(zhì)量控制間找到最佳路徑，是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)亟待探討的問題,。

3,、第一是投資變剛需，以及品質(zhì)的低端化,、地理位置的郊區(qū)化,，“兩化”之下促進(jìn)的高周轉(zhuǎn)；第二是房地產(chǎn)的利潤(rùn)率在下降,，為了薄利多銷而實(shí)行的高周轉(zhuǎn),；第三是房企為了自身的“江湖地位”，需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流,，需要進(jìn)行高周轉(zhuǎn),。

4、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境是過去行業(yè)“高杠桿,、高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式積弊已久所產(chǎn)生的必然結(jié)果。在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里,，負(fù)債率不斷上升,、盲目擴(kuò)張普遍、高負(fù)債幾乎成為房地產(chǎn)企業(yè)“標(biāo)配”,。一方面,，“三高”模式和盲目擴(kuò)張是有違房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基本規(guī)律的不健康模式。

5、但是如果地產(chǎn)行業(yè)采用高周轉(zhuǎn)策略呢,？“肯定會(huì)犧牲到質(zhì)量的管控為代價(jià),，這樣的房子，你還敢買嗎,？ 這幾年我寫了一批醫(yī)院管理案例,，訪談中了解到，很多院長(zhǎng)最看中的績(jī)效指標(biāo)之一就是病床周轉(zhuǎn)率,，因?yàn)獒t(yī)院的病床數(shù)量是固定的,，只有提高周轉(zhuǎn)率才能收納更多的病人，財(cái)務(wù)績(jī)效才能更好,。

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