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上海樓市魔幻60天,為什么會有這么大的變化?

尤其在今年一月至二月增江未來樓市,，一手房價格環(huán)比下跌5%，上海樓市產(chǎn)生增江未來樓市了降價和下行的預期,，這就導致很多購買者持幣觀望,。同時隨著土地供應量的增加，溢價率持續(xù)跌破1%,，當然,，隨著疫情防控上海市政府也做出了一定的政策干預，帶動樓市增加土地供應,，降低企業(yè)購土地的成本,。

此前數(shù)月，上海樓市異?；鸨?strong>增江未來樓市：房東屢屢跳價,，捂房惜售增江未來樓市；中介聳動地喊出“兩個月后,，上海將無二手房可賣”,；12月入市的新開樓盤至少要跟3個人搶1套房，熱門的樓盤甚至要跟10個人一起搶,，還有認籌金的門檻,。 過去3年，受2016年“滬九條”限購限貸政策的影響,，上海樓市一直處于低谷,。

新政之下，上海樓市一改“魔幻”狀態(tài),，立刻進入“速凍”模式,。新政出臺前夕，上海樓市認籌率均值達到2413%,，而新政出臺后的近一個月,，市場都十分冷淡，直到3月5日,，位于上海閔行浦江鎮(zhèn)的建發(fā)浦上灣成為新政后第一個觸發(fā)積分制搖號的樓盤。

首付低會被勸退,，也是第一次聽到,。如果你的首付低你就會被勸退，只有首付比列高的買家才能夠得到房地產(chǎn)商的青睞,。由于上海房價很高,，如果你的首付比例高,，那么相對的個人資產(chǎn)就比較多，所以說如果你沒有被勸退,，這也是對個人經(jīng)濟能力的一種肯定,，由此說來，這是一種另類的炫富也是不無道理的,。

年是不平凡的一年,，變化突然，打亂了所有人的計劃,。一邊是經(jīng)濟換擋帶來的陣痛,，一邊是多個城市的房價在資本的冬天中燃起一把火，甚至需要用調(diào)控手段來澆滅,。在中國,，沒有比樓市更魔幻的市場。每個城市市場都不一樣,，開發(fā)商的分化也日益明顯,。

都知道買房交通很重要,但是交通怎么看?

1、看小區(qū)是否人車分流,，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)的地下車庫,，而不必經(jīng)過小區(qū)，以減少噪音和汽車尾氣對環(huán)境的影響,。此外,，小區(qū)實行人車分流，對小區(qū)內(nèi)的行人,，尤其是老人和小孩,，比較安全，減少車禍發(fā)生的概率,。了解小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用,、費用多少、是否靠近山墻,、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等,。

2、通車時間 對于正在規(guī)劃期的交通軌道線,，什么時候能通車,、站點分布是否會改變等問題都還是不確定的，所以買房的時候就要考慮到這些,。通常來說,，軌道建設破土動工后一到兩年內(nèi)可以投入運營，購買這樣的樓盤就會更有保證,。

3,、買房子,，交通的便利需要注意：第目前的交通到生活配套的距離，直達路網(wǎng),。增城石灘Tod,，門前有雙向八車道直達增城萬達，途徑前海人壽醫(yī)院,，還有掛綠湖,，增城地鐵口，東匯城等大型商場,。還有聯(lián)通廣惠高速路口,，珠三角環(huán)線高速，暢游廣州,，東莞,，惠州，深圳等地,。第未來的軌道的規(guī)劃,。

4、最后,，買房除了買樓盤的現(xiàn)狀外,，更是在買樓盤的未來發(fā)展。因此,，就交通角度來看,，樓盤附近未來的交通規(guī)劃也是買房必須要考慮的因素。比如,，未來是否會增設地鐵站,，是否會增加公交線路或者是否規(guī)劃有新開公路、新建高速路等,。

廣州東現(xiàn)在房價如何,手頭上有50萬能不能換一套學區(qū)房,大家有推薦嗎...

對于手上只有50萬首付如何選擇,？目前在增城市增江街那里首創(chuàng)碧桂園悅山府就可以買到三房二廳二衛(wèi)房子。關于物業(yè)也是碧桂園自己下物業(yè),，買房四大標準：價格,、位置、物業(yè),、配套,。而且物業(yè)也四大標準之一的也是好關鍵。一個好的物業(yè)會給你帶來生活質量提高,，人生安全,。

廣州東的學區(qū)房，首付預算50萬,，要帶好的學區(qū)房,，其實50萬的預算選擇并不多，有一個個人覺得不錯的推薦給你,。位于廣州東增城區(qū)增江街悅山府,，有廣州“小白云山”之稱的超六千畝蕉石嶺公園旁，具有得天獨厚的地理優(yōu)勢：前擁繁華都市配套,，后攬萬畝綠氧公園美景,。

為了孩子讀到好的學校，還是有必要買學區(qū)房,，因為不在該學區(qū),，就沒有該學區(qū)的學校就讀，學生過多,，好的學校過少,。

舉一個簡單的例子，中國的房價猶如一根橡皮筋如果一根橡皮筋繃到了極限,，如果不松的話肯定會崩斷,。跟房價是一個道理。如果跌到一定的階段,，他沒有回升,，肯定會崩盤。根據(jù)目前情況來看,，山東菏澤限價取消,。廣東廣州番禺也取消限售。目前銀行利率也下調(diào)了10%,。再一個就是房地產(chǎn)是作為中國經(jīng)濟的一個支柱,。

一千萬在廣州能買到什么樣的豪宅?

1、樓主說一千萬能在廣州買到什么豪宅,？首先廣州是一線城市,，像珠江新城的房子，100多平的二手房子,，總價都要900萬左右了,，而20幾年樓齡的也要接近600萬左右，那么如果買更大面積,，一千萬根本不夠了,！其次對于豪宅，我認為肯定是地段好的,，周邊配套完善成熟,，交通便利，空間足夠寬敞,，而且在城市最顯眼的位置,。

2,、超過三千萬的豪宅，如果要買到好山好水好寂寞的遠郊城區(qū),，千萬別指望在二手市場上賣掉,。二是要依托獨特的山水人文資源；同重視地鐵和商業(yè)配套的普通住宅不同,，頂級豪宅更重視獨特的山水人文資源,。第一流的大廈不在華爾街，而在中央公園,；一流的大廈不在金融城,，而在海德公園；一流的大廈不在香港,，而在太平山頂和淺水灣,。

3、鄭智當時是與隊友郜林一起購買的房子,，面積相同,，成為鄰居，鄭智一直都住在那里,，不過郜林中途將房子買了出去,，郜林是在兩年前售出的，價格是六百余萬元,，這也就表示,，鄭智的這套房子在兩年前也差不多是一樣的價格。在兩年前就已經(jīng)比購買的時候翻了一番,。

4,、不過豪宅其實也要分兩種，一種就是保值且能增值的,，這種產(chǎn)品一般都是非常不錯的豪宅,，不僅配套設施十分完善，而且地理位置非常好,，更重要的是有非常不錯的物業(yè)服務,。

5、佳兆業(yè)的千萬豪宅爛尾了,。這是一個令大家非常震驚的消息,，在佳兆業(yè)出現(xiàn)債務危機之后，佳兆業(yè)在廣州的一處千萬豪宅的建設竟然爛尾了,。對于還沒有收到房子的業(yè)主來說,，因為佳兆業(yè)已經(jīng)沒有辦法正常支付施工隊和材料商的貨款，這些樓盤已經(jīng)暫停施工，業(yè)主們等待交房的時間變成了一個未知數(shù),。

6,、感覺內(nèi)心會特別自豪，覺得自己已經(jīng)到達了人生頂峰,。我有一個親戚,，家里是開鞋廠的，他奮斗了三十多年,，在廠里買了一套一千多萬的房子，我們村里的人都對他羨慕不已,。

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