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長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)跌還是漲?2024長(zhǎng)沙樓市十大預(yù)測(cè)(干貨)

城市基本面分析 長(zhǎng)沙人口流入保持穩(wěn)健,，政策支持住房需求,，但2023年成交數(shù)據(jù)放緩,，市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨冷態(tài)勢(shì),。預(yù)計(jì)2024年六區(qū)一縣房?jī)r(jià)將下探5%,，降至12500元每平，內(nèi)六區(qū)與內(nèi)五區(qū)分別下跌3%,。 供應(yīng)與供求關(guān)系變化 新房土拍減少,，去化周期延長(zhǎng),，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)加劇，樓面價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)性減弱,。

首先,，城市基本面，長(zhǎng)沙的人口流入持續(xù)穩(wěn)健,，政策導(dǎo)向支持住房需求,，然而成交數(shù)據(jù)在2023年略有放緩，反映出市場(chǎng)穩(wěn)中趨冷,。2023年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，六區(qū)一縣平均房?jī)r(jià)為13001元每平，內(nèi)六區(qū)漲幅略高,，為7%,。2024年，預(yù)計(jì)六區(qū)一縣房?jī)r(jià)將下探5%,，降至12500元每平,，內(nèi)六區(qū)和內(nèi)五區(qū)則分別下跌3%。

年,，我們的觀點(diǎn)曾促使房貸新政出臺(tái),，打破房?jī)r(jià)上漲的神話，形成房?jī)r(jià)拐點(diǎn),。如今,，相似的背景再次出現(xiàn)，即各大城市地王頻現(xiàn),、房?jī)r(jià)猛漲,，然而這些高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商是否真會(huì)履行開(kāi)發(fā)義務(wù)，值得懷疑,。如北辰長(zhǎng)沙地王,、上海南京東路地塊等，至今仍無(wú)樓盤推出,，更多是空置的土地,。

合肥官宣:全面取消市區(qū)限購(gòu)政策,含政策影響詳解

1、政策內(nèi)容詳解 限購(gòu)政策解禁： 以往在合肥市區(qū)購(gòu)房需要滿足社保,、個(gè)稅或戶籍條件的外地購(gòu)房者,，現(xiàn)在無(wú)需再受限制，購(gòu)買新房（含二手房）的門檻大大降低,，購(gòu)房自由度大幅提升,。

2、據(jù)消息透露,，合肥多個(gè)樓盤接到通知：對(duì)購(gòu)房人在搖號(hào)登記購(gòu)房時(shí),，已生育兩個(gè)及以上孩子,，且有子女年齡未滿18周歲的家庭，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供首付比例不低于3成(具體首付比例符合金融機(jī)構(gòu)貸款政策確定的購(gòu)房資格首付比例要求）的購(gòu)房政策,，相關(guān)政策在搖號(hào)登記規(guī)則中予以明確,。

3、提高市場(chǎng)交易量：限購(gòu)政策的取消可以釋放潛在的購(gòu)房需求,，增加市場(chǎng)交易量,。對(duì)于一些有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策的取消可以給他們提供更多的購(gòu)房機(jī)會(huì),。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展：取消限購(gòu)可以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇,，進(jìn)而帶動(dòng)多個(gè)行業(yè)的營(yíng)業(yè)收入和就業(yè)崗位的增長(zhǎng)，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。

4,、房子限購(gòu)意味著購(gòu)房者在特定區(qū)域內(nèi)只能購(gòu)買一定套數(shù)的房產(chǎn)，旨在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，確保樓市健康穩(wěn)定發(fā)展,。此舉不僅能緩解購(gòu)房壓力，還能避免炒房現(xiàn)象,。限購(gòu)政策對(duì)樓市的影響主要體現(xiàn)在降溫,、平衡供求關(guān)系等方面。

樓市新機(jī)遇!深圳樓市又降溫了,同比去年增長(zhǎng)86%,什么信號(hào)?

1,、綜上所述樓市新分析,，深圳樓市同比去年增長(zhǎng)86%樓市新分析的“降溫”現(xiàn)象樓市新分析，既可能是市場(chǎng)調(diào)整與恢復(fù)的信號(hào),，也可能是市場(chǎng)趨于理性和政策調(diào)控效果的體現(xiàn),。未來(lái)，深圳樓市的發(fā)展仍需密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化,。

2,、總的來(lái)說(shuō)，同比增長(zhǎng)86%并非樓市降溫的信號(hào),，而是市場(chǎng)活躍和增長(zhǎng)的表現(xiàn),。然而，這也可能是一個(gè)警示,，提醒我們關(guān)注市場(chǎng)可能出現(xiàn)的過(guò)熱和泡沫問(wèn)題,。在樓市繁榮的背后，需要各方面的共同努力來(lái)確保市場(chǎng)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展,。

3,、前面筆者也說(shuō)了，此次深圳樓市的降溫僅僅是針對(duì)二手房。對(duì)于深圳的新房而言,，降溫基本上不會(huì)造成什么影響,。網(wǎng)上對(duì)這次深圳樓市的價(jià)格情況貼上了一個(gè)很形象的詞語(yǔ)——“冰火兩重天”,，這么看來(lái)其實(shí)也沒(méi)有錯(cuò),。如果是剛需并且想要買新房子的人，就目前深圳這個(gè)樓市情況,，筆者還是不會(huì)做出過(guò)多推薦的,。

4、深圳再次做出房地產(chǎn)調(diào)控措施,。在深圳出臺(tái)一系列房地產(chǎn)措施以后,，我們可以看到目前深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)得到了有效控制，房地產(chǎn)的行情也有所降溫,。但炒房者好像并沒(méi)有死心,，他們把目光從商品房轉(zhuǎn)移到了小產(chǎn)權(quán)房，目前小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格已經(jīng)被進(jìn)一步拉高,。

5,、月深圳二手房成交量創(chuàng)新低 在“領(lǐng)跌”的四個(gè)一線城市中，上海的新房成交面積環(huán)比降幅較大,，環(huán)比下降30.86%,，但上海的新房成交套數(shù)和成交面積分別為14527套和1474萬(wàn)/平方米，仍是一線城市最高,。

6,、在剛過(guò)去的7月份中，一線城市樓市呈現(xiàn)出淡季走高的趨勢(shì),，除了深圳樓市率先降溫外,，北京、上海,、廣州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,。據(jù)某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月份,，四大一線城市新建商品住宅成交面積為364萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比減少9%,。7月份交易出現(xiàn)環(huán)比上升,，和近期一線城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下跌有關(guān)。

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