本篇文章給大家談?wù)劚本鞘薪禍睾螅约氨本┓績(jī)r(jià)要降對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

房地產(chǎn)的驅(qū)動(dòng)力將回歸基本面嗎?

1、城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步發(fā)展必然會(huì)帶來(lái)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，帶來(lái)城鎮(zhèn)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施投資的擴(kuò)大，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，國(guó)內(nèi)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α?伴隨行業(yè)景氣回升，房地產(chǎn)行業(yè)中期成長(zhǎng)空間來(lái)自于城鎮(zhèn)化的進(jìn)展，其核心在于制度變革的方向。

2、如果經(jīng)濟(jì)基本面好、富人多是支撐樓市的主要驅(qū)動(dòng)力的話，早幾年中高端和豪宅就應(yīng)該是主力了，不會(huì)等到現(xiàn)在。就近三年看，上海就業(yè)人群的整體工資薪酬也比較平穩(wěn)，基本是前幾年賺多少工資，今年也賺的差不多。

3、供需平衡表的結(jié)果需要與市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行對(duì)比，單一的surplus或gap并不足以描繪完整的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。基本面研究的深度決定了投資周期的長(zhǎng)度，對(duì)于短期行情的解釋?zhuān)久娣治鐾@得過(guò)于粗糙，至少一個(gè)季度的周期才能揭示供需的真實(shí)影響。跳出微觀，看宏觀大局 宏觀大趨勢(shì)才是商品價(jià)格的真正驅(qū)動(dòng)力。

4、大部分信貸流向了中長(zhǎng)期房地產(chǎn)及基建項(xiàng)目，房地產(chǎn)投資增速結(jié)束了將近半年的負(fù)增長(zhǎng)，基建投資增速也在近半年持續(xù)回升。另一部分信貸流向了居民按揭貸款領(lǐng)域，居民中長(zhǎng)期貸款猛增2萬(wàn)億，占比超過(guò)33%。各線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升，一線城市房?jī)r(jià)特別是深圳房?jī)r(jià)走了一波蕩氣回腸的暴漲。

5、從生產(chǎn)要素相對(duì)優(yōu)勢(shì)看，過(guò)去勞動(dòng)力成本低是最大優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)技術(shù)和管理就能迅速變成生產(chǎn)力，現(xiàn)在人口老齡化日趨發(fā)展，農(nóng)業(yè)富余勞動(dòng)力減少，要素的規(guī)模驅(qū)動(dòng)力減弱，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將更多依靠人力資本質(zhì)量和技術(shù)進(jìn)步，必須讓創(chuàng)新成為驅(qū)動(dòng)發(fā)展新引擎。

6、匯豐晉信基金陸彬：一是看好新能源 汽車(chē) ，行業(yè)右側(cè)加速向好，基本面未看到大的風(fēng)險(xiǎn)；二是以化工為代表的低估值周期行業(yè)；三是國(guó)防軍工；四是金融地產(chǎn)方向，以銀行保險(xiǎn)為代表的大金融行業(yè)可能會(huì)走出慢牛行情。

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