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調控一周年來環(huán)京樓市降溫情況明顯嗎?

據報道環(huán)京涿州樓市觀察，6月12日環(huán)京涿州樓市觀察，相關機構布北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告。該機構研究結果顯示，受監(jiān)測環(huán)京涿州樓市觀察的百城房價同比增幅連續(xù)10個月收窄。在嚴厲調控政策作用下，環(huán)京樓市降溫最為明顯。

自以來全國樓市調控不論力度還是頻率可以說是前所未有，自這些政策實施以來，樓市的直接反饋也比較明顯。以北京為例，作為一線城市的代表，全年北京全年的房價和成效量雙雙下滑，環(huán)京地區(qū)的房價甚至下跌環(huán)京涿州樓市觀察了接近50%，從現在的情形可以看出，我國的房地產市場正在發(fā)生巨變。

最近一年來全國樓市政策調控動作很大，而之后樓市的反饋結果也很明顯，大家都清楚地看到以北京為代表的一線城市的房價和成交量出現了下滑，而環(huán)京地區(qū)的房價則下降了將近百分之五十。

但是隨著房地產行情的進一步降溫，我們會發(fā)現房地產企業(yè)的資金流出現了問題，很多房地產企業(yè)賣不出房子，所以環(huán)京涿州樓市觀察他們會通過降價的方式來回流資金。有些房地產企業(yè)雖然已經虧錢了，但如果能把房子賣出去，虧錢也是沒有辦法的事情。

北京樓市:再次提醒;此類房產,即使虧本也要清倉

1、半個月內，北京市已接連出臺了12項樓市調控政策。此次北京樓市調控政策再度升級將住宅平房也納入了限購范圍中。專家表示北京的住房限購政策再無“空隙”可鉆。隨著住建部號召各地學習北京經驗，分析人士表示，這意味著北京政策出臺方式將成為全國示范。

2、共有產權住房是指政府提供政策支持，組織建設單位建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。共有產權房被稱為樓市的“攪局者”，價格一般比周邊商品房低三成左右，因此受到購房者追捧。

3、您好，法院拍賣的房子也能買，但是，購買司法拍賣的房子的時候必須要留意物業(yè)的權屬。整體情況上，法院拍賣的房子的成交量是比較尷尬的，因為房產能夠到被法院拍賣的這種境地還是有一定問題的，比如說是被抵押的房產或者說是個人的不動產被查封的，情況還是比較復雜的。

4、我推薦九璟灣小區(qū)。在我了解的環(huán)京區(qū)域的房產中，九璟灣是性價比很高的了。它交通很便利，去北京和天津都非常的方便，而且環(huán)境很優(yōu)美，建筑也是高級的英倫風格，周邊的設施配置也非常齊全，同時還有運用科技體系，提高住戶生活質量，總的來說，是非常不錯的。

5、）房子是否順利交接，現有的住戶或租客是否愿意配合交樓，是拍賣房最大隱患問題。有部分房子就是因為有糾紛，即便你拍賣成功，也難以順利收樓。2）貸款問題，有部分銀行允許在拍賣成功后申請貸款購買，不過總體上要求取得房產后才能申請貸款。

華夏幸福的債務危機

華夏幸福近期面臨較大的債務壓力，但尚未達到破產邊緣。作為房地產公司，華夏幸福擁有較多的有價資產，包括房產和土地。即使面臨破產，對銀行的影響也較小，因為華夏幸福可以通過出售資產來緩解債務危機。華夏幸福已經發(fā)布債務違約公告，并宣布其債務重組計劃已獲得債權人委員會通過。

月1日晚，華夏幸福正式披露，公司及子公司發(fā)生債務逾期涉及的本息金額為5255億元，涉及銀行貸款、信托貸款等債務形式。有債務危機的房企不算稀有，之前遇到危機的各個開發(fā)商分別采取了不同的應對辦法，有的賣項目，有的進行債轉股，有的降價促銷回收房款。

這幾日，資本市場出現了多則重磅消息，5000億的房地產巨頭河北華夏幸福要破產重組，該消息也是喧囂塵上，目前來看大概率是要破產了，其破產最主要的原因就是債務危機爆發(fā)，資金鏈斷裂，企業(yè)無法兌付到期債權，就跟當初的華晨汽車一樣。曾經輝煌一時的房地產巨頭即將進入債務重組整合階段。

華夏幸福短期內債務壓力比較大，但是還不到破產的邊緣，而且房地產公司有個好處，有價資產比較多，華夏幸福只是缺少流動資金，手里還是有房產和土地的，即使破產，對銀行幾乎沒有太大影響，再說華夏幸福把資產賣一賣就能度過債務危機，只是看管理層怎么決策，畢竟把優(yōu)質資產賣了對長遠發(fā)展不利。

面對債務危機，華夏幸福給出的解釋是：“錯誤研判環(huán)京形勢，環(huán)京住宅量價齊跌，影響公司回款達千億量級；新拓展區(qū)域的效果不及預期；擴張激進，管理不精細；疫情影響。”其實早在2018年，華夏幸福就曾爆發(fā)過一次債務危機。

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