本篇文章給大家談?wù)勓胄芯芙^樓市拐點(diǎn),，以及央行停止房貨對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

受疫情影響樓市迎來(lái)拐點(diǎn),未來(lái)3-5年房子會(huì)不會(huì)“貶值”?

1,、這次疫情央行拒絕樓市拐點(diǎn)，大家開(kāi)始反思高層住宅央行拒絕樓市拐點(diǎn)了,，中國(guó)人最適合住什么樣的房子央行拒絕樓市拐點(diǎn),？最理想的居住方式和環(huán)境是什么？未來(lái)的住宅是什么樣,？未來(lái)的理想生活方式又是什么樣,？高層住宅不利于防疫高層住宅加速了疫情的擴(kuò)散。

2,、中國(guó)銀行今日在本報(bào)獨(dú)家發(fā)布的報(bào)告稱(chēng),，未來(lái)兩年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將出現(xiàn)拐點(diǎn)，衰退的導(dǎo)火索可能是次級(jí)抵押貸款危機(jī)央行拒絕樓市拐點(diǎn),；中國(guó)經(jīng)濟(jì)將同步放緩,，但在財(cái)富效應(yīng)和奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下，今年股市仍將保持較高增長(zhǎng),。 報(bào)告看好今年股市保持較高增長(zhǎng)的前景,。

3、LPR房貸利率接連下調(diào),，北京房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎,？本人覺(jué)應(yīng)該不會(huì)漲。LPR下降,，目的是降低社會(huì)借款成本,，而非要搶救樓市。不管是之前的基準(zhǔn)利率+上浮比例,，還是現(xiàn)在的LPR+政策加點(diǎn)+銀行加點(diǎn),，對(duì)于普通消費(fèi)者而言，房?jī)r(jià)是否上漲,，起到?jīng)Q定性作用的,，還是政策加點(diǎn)，而非LPR,。

4,、小幅下降。如今房?jī)r(jià)已經(jīng)在高點(diǎn),，有能力付首付買(mǎi)房的人,，早都有房了,。沒(méi)有新入場(chǎng)者，房?jī)r(jià)自然也就炒不起來(lái),，不少人將錢(qián)存入銀行,，畢竟房子最終還是會(huì)實(shí)現(xiàn)“住”的功能性，沒(méi)必要為了不確定的未來(lái),，花大筆的錢(qián)去購(gòu)入,，畢竟個(gè)人負(fù)債在不斷攀升，為了買(mǎi)房升值去負(fù)債累累不值得,。

5,、總體而言，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，2020年樓市調(diào)控基調(diào)仍以穩(wěn)為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨穩(wěn),，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落,。但對(duì)于購(gòu)房者而言，有一點(diǎn)預(yù)計(jì)將改變,?！斑@次疫情也改變了不少人的購(gòu)房理念。展望未來(lái),，政府治理能力較強(qiáng),、人均醫(yī)療資源較多的地區(qū)或?qū)⑹艿礁嗲嗖A，而且選擇樓盤(pán)時(shí)會(huì)更注重物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量,。

房貸利率降低了,房產(chǎn)會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)嗎?

年房?jī)r(jià)是否會(huì)迎來(lái)下行拐點(diǎn),，存在多種因素的不確定性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)受到宏觀經(jīng)濟(jì),、政策調(diào)控,、國(guó)際環(huán)境等多種因素的影響，預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)是一項(xiàng)復(fù)雜且不確定的任務(wù),。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一些壓力,，但未來(lái)的走勢(shì)仍然受多種因素影響，包括但不限于政策調(diào)整,、經(jīng)濟(jì)狀況變化以及市場(chǎng)供需關(guān)系等,。

是的，房地產(chǎn)拐點(diǎn)提前到了,。在過(guò)去的幾十年里,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于高速發(fā)展階段，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)投資成為很多人獲取財(cái)富的主要途徑,。然而,，近年來(lái)，隨著政府加強(qiáng)調(diào)控和監(jiān)管,，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)跡象,。首先，政府出臺(tái)了一系列政策來(lái)限制房?jī)r(jià)上漲,。

降低利率和首付比例,，放寬公積金貸款使用，以及推行棚改貨幣化安置等措施,，各地政府正紛紛采取行動(dòng)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),。 近期，各種人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)和政府部門(mén)的背書(shū),，都表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市行動(dòng)正在積極進(jìn)行中,，無(wú)論是明面上的政策還是幕后操作，都在試圖挽救市場(chǎng),。

我國(guó)正是發(fā)現(xiàn)了這些炒房的投機(jī)分子,，才大力干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。爭(zhēng)取讓那些對(duì)住房有剛需的人民群眾可以買(mǎi)得起房,。同時(shí)也由于今年新冠疫情的影響,，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步的緊縮。所以最近各大房地產(chǎn)商都在積極的推出優(yōu)惠政策來(lái)促進(jìn)房產(chǎn)的成交量,。此次房貸利率9連降也是其中的一種促銷(xiāo)手段而已,。

房子不再值錢(qián)?樓市執(zhí)行“新規(guī)定”,專(zhuān)家表態(tài):消費(fèi)率還不及印度

從房?jī)r(jià)收入比角度來(lái)看，我國(guó)均值為13,，也就說(shuō)你不吃不喝工作14年才能買(mǎi)得起房,，當(dāng)然這僅僅還是部分城市。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō),，房?jī)r(jià)收入比早已突破20,，對(duì)此很多人想都不敢想，也許因?yàn)橘I(mǎi)不起房,，“逃離北上廣”成為當(dāng)代年輕人的口號(hào),。

但在信貸環(huán)境寬松、或者房?jī)r(jià)上漲的情況下,，放貸機(jī)構(gòu)因貸款人違約收不回貸款,，它們也可以通過(guò)再融資，或者干脆把抵押的房子收回來(lái),，再賣(mài)出去即可,，不虧還賺。但在信貸環(huán)境改變,、特別是房?jī)r(jià)下降的情況下,，再融資,、或者把抵押的房子收回來(lái)再賣(mài)就不容易實(shí)現(xiàn)，或者辦不到,，或者虧損,。

金融危機(jī)是資本主義制度壟斷經(jīng)濟(jì)和國(guó)家貨幣被私有所有操作造成。例如貨幣和資源的投機(jī)炒作等等,。過(guò)度的私有制自由化必然會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)造成隱患和危機(jī),。只要資本主義制度存在金融危機(jī)就不會(huì)停止，只是顯現(xiàn)時(shí)間的周期遲與早的問(wèn)題,。資本主義制度不僅滋生金融危機(jī)而且還有轉(zhuǎn)嫁危機(jī)的可能,。

所以你看到這個(gè)國(guó)家股市和樓市與消費(fèi)相關(guān)性極高，我們做過(guò)一個(gè)實(shí)證,，美國(guó)住房?jī)r(jià)格上升10%,，將使家庭消費(fèi)實(shí)際增速提高4個(gè)百分點(diǎn)；股票收益率與滯后一年的消費(fèi)實(shí)際增速存在明顯相關(guān)性,，相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.44,。 除此之外，美國(guó)還有一個(gè)最重要的機(jī)制,，就是美元霸權(quán)，沒(méi)有儲(chǔ)蓄,，通過(guò)美元霸權(quán),，我可以占用別國(guó)的儲(chǔ)蓄。

全國(guó)范圍內(nèi)房貸調(diào)控,會(huì)不會(huì)迎來(lái)樓市的拐點(diǎn)呢?

1,、房貸調(diào)整時(shí)間,，個(gè)人住房貸款利率以市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為基礎(chǔ)，再加點(diǎn)后執(zhí)行,。加點(diǎn)數(shù)值一城一策,。合同期限內(nèi)利率固定不變。也就是說(shuō),，不再和以前一樣,，其它利率降了，房貸利率也降,，其它利率漲了,，房貸利率跟漲。個(gè)人住房貸款時(shí),，可與銀行業(yè)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期,。重新定價(jià)周期最短為1年。

2,、中國(guó)的房地產(chǎn)房?jī)r(jià)一直都居高不下,，這段時(shí)間一二線城市也在進(jìn)行調(diào)控,，不過(guò)我不認(rèn)為這意味著房地產(chǎn)的拐點(diǎn)出現(xiàn)了。因?yàn)楫吘狗孔邮莿傂?，再加上通貨膨脹一直存在,，房地產(chǎn)也牽涉了很多行業(yè)，所以房地產(chǎn)不會(huì)輕易倒臺(tái),。

3,、最后是經(jīng)過(guò)“小新三年”，國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)需要時(shí)間恢復(fù),，短則三年內(nèi)可解決,；同時(shí)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的降杠桿已經(jīng)取得明顯效果,，樓市周期需要和經(jīng)濟(jì)周期一起演奏新劇本,。構(gòu)成房?jī)r(jià)的新拐點(diǎn)：分別為“房?jī)r(jià)和房租拐點(diǎn)”“人口拐點(diǎn)和城鎮(zhèn)化率”，“房?jī)r(jià)倒掛拐點(diǎn)”和“美聯(lián)儲(chǔ)加息拐點(diǎn)”,。

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