本篇文章給大家談?wù)勓胄芯芙^樓市拐點(diǎn)，以及央行停止房貨對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

受疫情影響樓市迎來拐點(diǎn),未來3-5年房子會(huì)不會(huì)“貶值”?

1、這次疫情央行拒絕樓市拐點(diǎn)，大家開始反思高層住宅央行拒絕樓市拐點(diǎn)了，中國人最適合住什么樣的房子央行拒絕樓市拐點(diǎn)？最理想的居住方式和環(huán)境是什么？未來的住宅是什么樣？未來的理想生活方式又是什么樣？高層住宅不利于防疫高層住宅加速了疫情的擴(kuò)散。

2、中國銀行今日在本報(bào)獨(dú)家發(fā)布的報(bào)告稱，未來兩年全球經(jīng)濟(jì)增長將出現(xiàn)拐點(diǎn)，衰退的導(dǎo)火索可能是次級抵押貸款危機(jī)央行拒絕樓市拐點(diǎn)；中國經(jīng)濟(jì)將同步放緩，但在財(cái)富效應(yīng)和奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下，今年股市仍將保持較高增長。 報(bào)告看好今年股市保持較高增長的前景。

3、LPR房貸利率接連下調(diào)，北京房價(jià)會(huì)漲嗎？本人覺應(yīng)該不會(huì)漲。LPR下降，目的是降低社會(huì)借款成本，而非要搶救樓市。不管是之前的基準(zhǔn)利率+上浮比例，還是現(xiàn)在的LPR+政策加點(diǎn)+銀行加點(diǎn)，對于普通消費(fèi)者而言，房價(jià)是否上漲，起到?jīng)Q定性作用的，還是政策加點(diǎn)，而非LPR。

4、小幅下降。如今房價(jià)已經(jīng)在高點(diǎn)，有能力付首付買房的人，早都有房了。沒有新入場者，房價(jià)自然也就炒不起來，不少人將錢存入銀行，畢竟房子最終還是會(huì)實(shí)現(xiàn)“住”的功能性，沒必要為了不確定的未來，花大筆的錢去購入，畢竟個(gè)人負(fù)債在不斷攀升，為了買房升值去負(fù)債累累不值得。

5、總體而言，在業(yè)內(nèi)人士看來，2020年樓市調(diào)控基調(diào)仍以穩(wěn)為主，房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)，房價(jià)不會(huì)大起大落。但對于購房者而言，有一點(diǎn)預(yù)計(jì)將改變。“這次疫情也改變了不少人的購房理念。展望未來，政府治理能力較強(qiáng)、人均醫(yī)療資源較多的地區(qū)或?qū)⑹艿礁嗲嗖A，而且選擇樓盤時(shí)會(huì)更注重物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量。

房貸利率降低了,房產(chǎn)會(huì)迎來拐點(diǎn)嗎?

年房價(jià)是否會(huì)迎來下行拐點(diǎn)，存在多種因素的不確定性。房地產(chǎn)市場的走勢受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)控、國際環(huán)境等多種因素的影響，預(yù)測未來房價(jià)是一項(xiàng)復(fù)雜且不確定的任務(wù)。雖然房地產(chǎn)市場面臨一些壓力，但未來的走勢仍然受多種因素影響，包括但不限于政策調(diào)整、經(jīng)濟(jì)狀況變化以及市場供需關(guān)系等。

是的，房地產(chǎn)拐點(diǎn)提前到了。在過去的幾十年里，中國的房地產(chǎn)市場一直處于高速發(fā)展階段，房價(jià)持續(xù)上漲，房地產(chǎn)投資成為很多人獲取財(cái)富的主要途徑。然而，近年來，隨著政府加強(qiáng)調(diào)控和監(jiān)管，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)拐點(diǎn)跡象。首先，政府出臺(tái)了一系列政策來限制房價(jià)上漲。

降低利率和首付比例，放寬公積金貸款使用，以及推行棚改貨幣化安置等措施，各地政府正紛紛采取行動(dòng)刺激房地產(chǎn)市場。 近期，各種人才爭奪戰(zhàn)和政府部門的背書，都表明房地產(chǎn)市場的救市行動(dòng)正在積極進(jìn)行中，無論是明面上的政策還是幕后操作，都在試圖挽救市場。

我國正是發(fā)現(xiàn)了這些炒房的投機(jī)分子，才大力干預(yù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定房價(jià)。爭取讓那些對住房有剛需的人民群眾可以買得起房。同時(shí)也由于今年新冠疫情的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場進(jìn)一步的緊縮。所以最近各大房地產(chǎn)商都在積極的推出優(yōu)惠政策來促進(jìn)房產(chǎn)的成交量。此次房貸利率9連降也是其中的一種促銷手段而已。

房子不再值錢?樓市執(zhí)行“新規(guī)定”,專家表態(tài):消費(fèi)率還不及印度

從房價(jià)收入比角度來看，我國均值為13，也就說你不吃不喝工作14年才能買得起房，當(dāng)然這僅僅還是部分城市。對于一線城市來說，房價(jià)收入比早已突破20，對此很多人想都不敢想，也許因?yàn)橘I不起房，“逃離北上廣”成為當(dāng)代年輕人的口號。

但在信貸環(huán)境寬松、或者房價(jià)上漲的情況下，放貸機(jī)構(gòu)因貸款人違約收不回貸款，它們也可以通過再融資，或者干脆把抵押的房子收回來，再賣出去即可，不虧還賺。但在信貸環(huán)境改變、特別是房價(jià)下降的情況下，再融資、或者把抵押的房子收回來再賣就不容易實(shí)現(xiàn)，或者辦不到，或者虧損。

金融危機(jī)是資本主義制度壟斷經(jīng)濟(jì)和國家貨幣被私有所有操作造成。例如貨幣和資源的投機(jī)炒作等等。過度的私有制自由化必然會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)造成隱患和危機(jī)。只要資本主義制度存在金融危機(jī)就不會(huì)停止，只是顯現(xiàn)時(shí)間的周期遲與早的問題。資本主義制度不僅滋生金融危機(jī)而且還有轉(zhuǎn)嫁危機(jī)的可能。

所以你看到這個(gè)國家股市和樓市與消費(fèi)相關(guān)性極高，我們做過一個(gè)實(shí)證，美國住房價(jià)格上升10%，將使家庭消費(fèi)實(shí)際增速提高4個(gè)百分點(diǎn)；股票收益率與滯后一年的消費(fèi)實(shí)際增速存在明顯相關(guān)性，相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.44。 除此之外，美國還有一個(gè)最重要的機(jī)制，就是美元霸權(quán)，沒有儲(chǔ)蓄，通過美元霸權(quán)，我可以占用別國的儲(chǔ)蓄。

全國范圍內(nèi)房貸調(diào)控,會(huì)不會(huì)迎來樓市的拐點(diǎn)呢?

1、房貸調(diào)整時(shí)間，個(gè)人住房貸款利率以市場報(bào)價(jià)利率為基礎(chǔ)，再加點(diǎn)后執(zhí)行。加點(diǎn)數(shù)值一城一策。合同期限內(nèi)利率固定不變。也就是說，不再和以前一樣，其它利率降了，房貸利率也降，其它利率漲了，房貸利率跟漲。個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重新定價(jià)周期最短為1年。

2、中國的房地產(chǎn)房價(jià)一直都居高不下，這段時(shí)間一二線城市也在進(jìn)行調(diào)控，不過我不認(rèn)為這意味著房地產(chǎn)的拐點(diǎn)出現(xiàn)了。因?yàn)楫吘狗孔邮莿傂瑁偌由贤ㄘ浥蛎浺恢贝嬖冢康禺a(chǎn)也牽涉了很多行業(yè)，所以房地產(chǎn)不會(huì)輕易倒臺(tái)。

3、最后是經(jīng)過“小新三年”，國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)需要時(shí)間恢復(fù)，短則三年內(nèi)可解決；同時(shí)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的降杠桿已經(jīng)取得明顯效果，樓市周期需要和經(jīng)濟(jì)周期一起演奏新劇本。構(gòu)成房價(jià)的新拐點(diǎn)：分別為“房價(jià)和房租拐點(diǎn)”“人口拐點(diǎn)和城鎮(zhèn)化率”，“房價(jià)倒掛拐點(diǎn)”和“美聯(lián)儲(chǔ)加息拐點(diǎn)”。

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