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海南樓市AB面:買不到與賣不掉的房子,為何會出現(xiàn)這種現(xiàn)象?
1、這也跟當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情有關(guān),。因為海南當?shù)乜倳懈鞣N樓盤在炒作所謂的投資新聞,，有些人也會因為房子的投資屬性來去買房，在這種情況之下,，買房的人會優(yōu)先看重所謂的期房,，并不會過分看好二手房，很多人甚至?xí)奄徺I二手房當成接盤來看待。正是因為這種扭曲的買房心理,，海南當?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況出現(xiàn)了冰火兩面,。
2、但樓市有AB面,，搶新房的背后,，似乎僅僅是局部過熱。今年2月至5月底,，杭州市區(qū)共推出新盤203次,，而流搖樓盤達95次，流搖率約47%,，即使是火爆如余杭區(qū)，也有21次流搖,。有杭州開發(fā)商對記者表示,，除了部分新盤因為價差吸引人之外，其他大部分新盤去化率都不太好,。
3,、即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制,。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成,，影響房價的因素主要有國家政策、國家經(jīng)濟狀況,、市場供求關(guān)系等因素,，后續(xù)房價是漲是跌難以預(yù)估，建議您根據(jù)自己的實際需求買賣房產(chǎn),。
海口房價領(lǐng)漲全國樓市
1,、在本輪周期中,，三線城市二手房環(huán)比漲幅已在今年7月率先轉(zhuǎn)負，一二線城市也均已在9月轉(zhuǎn)負,。由此可推斷,，三線城市二手住宅價格同比漲幅可能將在今年年底率先轉(zhuǎn)負，一二線城市則可能在明年上半年轉(zhuǎn)負,。10月海南地區(qū)房價堅挺,，廣東地區(qū)較為凄慘。
2,、深圳作為本輪房價暴漲的領(lǐng)漲城市,，其房價收入比居首。2015年，深圳房價收入比為27,，到2017年底升至40,。這意味著，一個普通深圳家庭需40年不吃不喝才能購得一套房,。即便對于收入是中位數(shù)兩倍的中產(chǎn)家庭,，購房也需耗費20年積蓄。這表明,，深圳樓市已遠離普通民眾,，北京、上海亦然,。
3,、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房價上漲較快的區(qū)域仍集中于二三線城市,。在同比漲幅位居全國前列的城市中,，西安、?？?、呼和浩特、貴陽,、大理,、徐州、秦皇島,、丹東,、昆明、濟南,、三亞和石家莊等二三線城市自2018年9月以來輪流領(lǐng)漲,。
4、資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤,。 中新社記者 張斌 攝 “今年以來,，一線城市紛紛加碼調(diào)控，樓市熱度有從一線城市向熱點二線城市過渡跡象,?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示?！按蟪鞘蟹績r高不可攀,，不如轉(zhuǎn)頭去二線城市尋找‘巴適’的生活?！焙戏收嵌€三線城市房價持續(xù)見漲的代表之一,。
5,、二線城市房價累計上漲 19%，較去年四季度收窄 0.70 %,。其中,，具備優(yōu)良旅游資源的海口,、三亞一季度房價領(lǐng)漲百城,，青島、揚州等地量價亦大幅上漲,。而南京,、蘇州等地因限價調(diào)控、限制高端項目入市致使價格出現(xiàn)小幅下調(diào),。
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