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年末上海樓市再現(xiàn)“搶房潮”!11萬/平房子認(rèn)籌率高達(dá)723%

在2020年的最后一個月，上海房地產(chǎn)市場的火爆程度超出了想象，甚至比“金九銀十”還要猛。截至12月14日，上海已有30多個房地產(chǎn)項目開始認(rèn)籌，其中至少22家樓盤的認(rèn)籌率超過100％。這意味著不止一個買家愿意購買房屋。可以預(yù)見，上海即將誕生多個“日光”“半日光”的樓盤。這些樓盤越貴越多人買。

今年樓市要比2020年還艱難,房子賣不動的原因是什么?

1、所以說有的時候我們不要看著房子往下掉，假也要想著房子往上升。房子升值的時候你賺錢了，那么房子掉價的時候，你還銀行的貸款一分錢都不能少。

2、倪鵬飛還表示，2020年樓市將繼續(xù)處在降溫通道，在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊下，不會出現(xiàn)劇烈波動。樓市熱度趨勢將是冬冷、春熱、夏暖、秋涼。 站友們可能會想：社科院的預(yù)測靠譜么？在站長看來，中國地大物博，特別是大城市，甚至同一城市的每個區(qū)的房價差別都很大。

3、在樓市銷售有所火爆的情況下，一些銀行反而呼吁客戶提前償還按揭貸款。 9月27日，有在深圳的持有按揭貸款的人士表示，近期收到按揭貸款銀行短信通知，呼吁客戶提前還貸，銀行為個人貸款提前還款有了綠色通道，辦理房貸提前還款業(yè)務(wù)可享受免等待一個月、即時辦理服務(wù)。 究其原因，“要壓降涉房貸款規(guī)模。

4、隨著高新區(qū)進(jìn)入建設(shè)高峰期，二手房一直看漲，最近成都下架的超93萬元/平方米的二手房源，位于高新區(qū)的就有不少。安居客網(wǎng)站顯示，成都高新區(qū)二手房均價從2020年6月的25萬元/平方米一路上漲到今年5月的22萬元/平方米，一年來漲幅約為43%。

5、疫情尚未過去，全球經(jīng)濟危機蔓延，在各種不確定因素下，原本預(yù)期的2020年樓市小陽春來的步履艱難！如今的投資者，以更加謹(jǐn)慎的態(tài)度對待房地產(chǎn)，不悲觀不樂觀。

土地財政收入大幅回落,呼喊開發(fā)商,八大省會城市行動了

1、影響財政最大莫過于土地出讓金，第一季度全國政府性資金預(yù)算收入為13842億元，同比下滑26%，中央政府資金預(yù)算收入為853億，同比下降9%；地方政府性資金基本預(yù)算12989億，同比下降25%，國有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)到11958億元，同比下降24%。

2、中國房地產(chǎn)是從1978的時候開始的。第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務(wù)院在四個城市進(jìn)行售房試點。

3、房地產(chǎn)價格大幅回落，囤地囤房的房地產(chǎn)開發(fā)商和各類投資者財富縮水，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代終結(jié)。管理土地和房地產(chǎn)的政府相關(guān)部門權(quán)力貶值。它們與房地產(chǎn)開發(fā)商們一榮俱榮，一損俱損，政府這個“土地公司”賣地收益會減少，土地財政受到影響。

4、第三，一二線城市樓市的供需關(guān)系會因為放開限購而發(fā)生改變。除了上述兩方面因素之外，樓市的供需關(guān)系也會因為放開限購而發(fā)生改變。具體來說，隨著購房需求的增加，相關(guān)方會加大投入提供更多的房源，使購房者擁有更多的選擇余地，從而實現(xiàn)相互促進(jìn)的良好狀態(tài)。

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