本篇文章給大家談談長沙五一期間樓市，以及長沙五一新開樓盤對應的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

2024年1月長沙全城價格更新,涉及到全市3255個小區(qū),。

年1月，長沙樓市行情全面解析長沙這座城市的房地產市場在2024年的首月，展現(xiàn)出新的面貌,。根據(jù)權威數(shù)據(jù)來源于貝賣長沙站，全市六區(qū)一縣共涵蓋3255個活躍在售的小區(qū),，數(shù)據(jù)采集時間為2024年1月20日,，對比的是2月20日的房源掛牌價格,。

長沙這座城市的房地產市場在2024年的首月，展現(xiàn)出新的面貌,。根據(jù)權威數(shù)據(jù)來源于貝賣長沙站,，全市六區(qū)一縣共涵蓋3255個活躍在售的小區(qū)，數(shù)據(jù)采集時間為2024年1月20日,，對比的是2月20日的房源掛牌價格,。

樓市轉向了長沙住宅供應量增加43成交量下降62什么信號

1、長沙樓市近期出現(xiàn)了供應量與成交量相反變動的趨勢,，住宅供應量增加了43%,，而成交量卻下降了62%。這一轉變可能預示著市場正在經(jīng)歷一個調整期,。供應量的增加可能是由于開發(fā)商對于市場未來的樂觀預期,，或者是在政策推動下增加了土地供應和開發(fā)速度。

2,、這意味著長沙地區(qū)也開始出現(xiàn)了不同程度的房地產問題,，所以當?shù)夭艜懦鼋o樓市松綁的措施。從某種程度上來說,，在我們整體的房地產行情開始向下的時候,，我們會發(fā)現(xiàn)很多城市的樓盤存在一定的滯銷的情況，這個情況也會導致房地產開發(fā)商的現(xiàn)金流壓力非常大,。

3,、這就是房地產行業(yè)出現(xiàn)轉折的信號之一。第二個信號,，房地產因城施策,、長效機制的管控，因城施策很直白,，就是城市根據(jù)自身的特點,，在房住不炒的前提，制訂符合自己城市發(fā)展的策略,，但是最終的目標時房住不炒,。

4、銀行放水明顯 比如直接降息,，房貸利率下降,，疑給購房者帶來了利好，這個現(xiàn)象經(jīng)過多年的房地產行情教育,，國民已經(jīng)形成一種共識,，那就是“降息就等于救市”、“降息就等于房價要漲”,。利率是調節(jié)市場的一種手段,。歷來,，樓市遇冷，房貸利率會適當下調,，樓市遇熱,，利率可能也會小幅提升,。

5,、盡管地價成本一直在漲，但長沙土地市場也呈現(xiàn)出轉冷跡象,，房企哄搶地塊局面不再,。湖南中原戰(zhàn)略研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月,，長沙市內六區(qū)累計供應經(jīng)營性用地達89宗,，供應總建筑面積約1594萬平方米，同比增加23%,； 累計成交土地建筑面積1409萬平方米,，同比增加34%，成交量遠超去年全年,。

廣州,、南京、長沙,、三明……多地樓市政策放大招

南京房產市場的限售政策也有所調整,，從5月10日起，預售商品房的限售時間由原來的產權證滿3年改為合同備案日期滿3年,，這一變化為市場流通性注入了新的活力,。福建三明市的樓市新政則聚焦于調控政策的靈活性，暫停執(zhí)行了不滿三年不得上市交易的規(guī)定,，為房地產市場的活躍度打開了一個窗口,。

月11日，多地為提振樓市放出“大招”,。中國證券報記者11日獲悉,，廣州市迎來今年第三波房貸“降價潮”。據(jù)了解,，此輪調價后,，廣州大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行8%-2%的標準，部分外資行最低房貸利率已降至6%的基準線,。二套房方面,，廣州大部分銀行的房貸利率在2%-4%,。

廣州、南京,、長沙等多地樓市紛紛放出了大招,，有很多的利好政策。比如說廣州對房貸利率進行了降低,，首套房的貸款利率在8%~2%之間,，二套房的利率在2%~4%之間，比之前低了很多,。

長沙樓市新政

1,、限購要求是長沙戶籍：長沙戶籍居民家庭最多限購2套住房。非長沙戶籍：非長沙戶籍居民家庭最多只能購買一套住房,，且必須提供自購房之日起前24個月的納稅或社保,。法律依據(jù)：《長沙限購新政細則》新建商品房資格審查。成年單身家庭,，即成年個人家庭,，不需要單獨開戶。

2,、其次是對于城市區(qū)域的劃分有一定影響,。從上述全國和一線城市的成交量數(shù)據(jù)可以看出，城市間的分化呈現(xiàn)了冰火兩重天的局面,。新政的實施無疑將加速各城市商品房市場的降級,。但是，決定房地產市場中長期格局的關鍵因素仍然是基于各城市人口,、現(xiàn)有商品房和土地供應總量以及房價水平的供需關系,。

3、長沙923新政社保補繳對購房的影響的解讀根據(jù)23新政細則,，?？萍耙陨蠈W歷和技師及以上職業(yè)資格的，按人才新政申請購房的申請人,，需要提交本人連續(xù)24個月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個月的居住證,。

4、長沙2套房賣掉1套可買房,。滿足以下條件才能購房,，首先購房者擁有長沙戶籍(以家庭為單位)；其次賣掉一套房,，剩下的另一套房的產權證已滿4年,；最后兩套房的產權證都滿4年，是可以直接賣掉一套再買的。

長沙樓市調控再次升級是真的嗎?

年以來,，長沙已經(jīng)經(jīng)歷了三次樓市收緊政策,，分別是在3月18日、3月20日以及3月22日,。短短兩個月,，長沙再次進行樓市調控，5月20日凌晨,，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知(以下簡稱《通知》),，限購區(qū)域內本地戶口兩套及以上住房家庭暫停購買等新規(guī)出臺。

長沙房市最新調控政策最近,，長沙的樓市調控政策再次升級,。長沙市為了響應中央的號召，在5月20日正式下發(fā)新的房地產市場調控通知書,，要求限購區(qū)域內的居民暫停購買第二套房。通知中主要提到了3點內容,。第一,，限購區(qū)域內擁有本市戶籍的居民不得購買第二套商品房，二手房的購買也受到了一定的限制,。

繼“318”“520”調控政策后,，時隔4個月，長沙樓市調控再度升級,。

這意味著長沙地區(qū)也開始出現(xiàn)了不同程度的房地產問題,，所以當?shù)夭艜懦鼋o樓市松綁的措施。從某種程度上來說,，在我們整體的房地產行情開始向下的時候,，我們會發(fā)現(xiàn)很多城市的樓盤存在一定的滯銷的情況，這個情況也會導致房地產開發(fā)商的現(xiàn)金流壓力非常大,。

目前長沙沒有出臺正式的文件政策說明取消限購政策,。據(jù)了解長沙樓市調控依然遵循住房是用來住的，不是用來炒的定位,，將會繼續(xù)保持樓市調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，在短期內取消限購政策的可能性不是很大，不過具體的政策變化還是以當?shù)卣嚓P政策通知準,。

對此,，長沙市發(fā)改委相關人士也對外表示，限價“更嚴”和“放松”的說法均不準確,，長沙樓市政策并沒有新的變化,。 通知也稱，此舉的目的是為貫徹落實中央“房住不炒”的精神和省委省政府,、市委市政府房地產調控政策,，進一步加強長沙市商品住房價格管理,。

長沙目前樓市有無投資價值?租金回報率如何?

在二線城市來說，長沙樓價不算太貴,，而且城鎮(zhèn)化政策起碼還有十年,，長沙作為省會城市，還會吸引省內人口聚集,，也就是說,，長沙樓市還有較大需求，目前仍有投資價值,。租金回報率視乎地段需求及你買入的價位,，約3%~5%屬可以接受。

確定投資策略,。有些房子易于出租,，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反,，因此,，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃,；二是了解目標房子的升值潛力,；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況,，核算年回報率,。分散投資。

根據(jù)市場商鋪的平均回報率的數(shù)據(jù),，年回報率最起碼要達到6%以上才考慮投資的價值,。投資商鋪的成本是70萬元，年租金是3萬元,，計算這間商鋪的年回報率為：3萬/70萬*100%=28%,，年回報率只有28%，回報率偏低,。

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