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開年超20城樓市政策吹“暖風(fēng)”

1,、年開年以來肇慶樓市漲跌2022決議，樓市回暖肇慶樓市漲跌2022決議的政策信號(hào)明顯,。今年1月份肇慶樓市漲跌2022決議,，央行正式降息，分別下調(diào)逆回購(gòu)和MLF利率10個(gè)基點(diǎn),，下調(diào)幅度超市場(chǎng)預(yù)期,。此外，國(guó)家發(fā)改委1月14日發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》,，明確提到“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”,。該消息也被市場(chǎng)理解為提振信心之舉。

2,、政策暖風(fēng)頻吹 據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策,、降低首付比例,、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率,、取消限售,、為房企提供資金支持等方面。

3,、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，2022年開年以來，房地產(chǎn)政策基調(diào)延續(xù)肇慶樓市漲跌2022決議了去年四季度的政策方向，暖風(fēng)頻吹,，隨著信貸政策穩(wěn)定,，各地穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布。去年樓市在供求兩端融資雙雙收緊的背景下,，快速進(jìn)入調(diào)整期。今年,，隨著個(gè)人按揭貸款數(shù)據(jù)逐漸穩(wěn)定,，樓市也有望加速企穩(wěn)。

4,、根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),，2022年以來，全國(guó)已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次,，尤其4月以來,，各地出臺(tái)政策的節(jié)奏明顯加快，4月有超70城出臺(tái)政策百余次,，明顯高于1-3月,，且政策進(jìn)一步向優(yōu)化限購(gòu)、限貸,、限售等方面延伸,，熱點(diǎn)一二線城市亦加入政策優(yōu)化調(diào)整行列。

肇慶房?jī)r(jià)漲跌

整體來看2022年肇慶肇慶樓市漲跌2022決議的房?jī)r(jià)是下跌的肇慶樓市漲跌2022決議,，雖然說9月份和10月份稍微上漲肇慶樓市漲跌2022決議了一點(diǎn)點(diǎn),，但整體的趨勢(shì)還是處于一個(gè)下跌的趨勢(shì)。現(xiàn)在肇慶的平均房?jī)r(jià)是6750元左右,，這個(gè)價(jià)格算是比較便宜的了,。

三四線城市漲跌互現(xiàn)，以漲為主,。鹽城,、泉州、銀川,、嘉興,、淮安、馬鞍山等城市上漲相對(duì)較快,，其中不少都是長(zhǎng)三角非核心城市,。廊坊、保定,、防城港,、肇慶、淄博,、北海等城市房?jī)r(jià)下跌,，這些城市大多曾經(jīng)歷過較強(qiáng)的市場(chǎng)炒作,，市場(chǎng)需求被透支。

三四線樓市會(huì)陷入“拼命買”和“拼命建”的循環(huán)嗎?

三四線樓市不可能陷入“拼命買”和“拼命建”的循環(huán),，這個(gè)問題有點(diǎn)杞人憂天,。 如果真出現(xiàn)“拼命買”和“拼命建”的循環(huán)，在目前這種態(tài)勢(shì)下,，只要持續(xù)5到10年,，最后的結(jié)果就是開發(fā)商和購(gòu)房者“拼命哭”了 。那些曾經(jīng)被制造的“鬼城”,，就是佐證,。

但是，隨著持續(xù)的發(fā)展和不斷的建設(shè),，三四線城市很快會(huì)到達(dá)飽和,，畢竟沒有更多的人口去支撐。所以,，后期一定會(huì)有調(diào)控政策來穩(wěn)定三四線樓市的平穩(wěn)發(fā)展,。不會(huì)放任三四線城市的樓市這樣無休止地循環(huán)下去的。

解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)賣不動(dòng),，買不起的死循環(huán)需要多方面的策略和改革,。實(shí)施房地產(chǎn)稅制改革：通過征收房產(chǎn)稅、土地增值稅等,，可以降低購(gòu)房者的投資熱情,，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的個(gè)人或家庭,，采取累進(jìn)稅率,，以減少投機(jī)炒房的行為。

三四線城市的房?jī)r(jià)下跌可能是由于棚改政策的結(jié)束,、人口外流等原因?qū)е碌?。如果這些問題得不到解決，房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,。房?jī)r(jià)下跌的程度和時(shí)間也取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的具體情況,。如果市場(chǎng)供應(yīng)過剩，房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,；如果市場(chǎng)供應(yīng)不足,，房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)較早結(jié)束。

如果房?jī)r(jià)死扛不降,，會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)低欲望社會(huì)現(xiàn)象,、眾多相關(guān)行業(yè)陷入危機(jī)和投資行為過度活躍。低欲望社會(huì)現(xiàn)象現(xiàn)代社會(huì)年輕人結(jié)婚，房?jī)r(jià)總是繞不開的話題,。很多家庭為了購(gòu)買結(jié)婚用房拼命儲(chǔ)蓄,，造成其它需求受到壓制。如果長(zhǎng)期得不到消費(fèi)支持,，久而久之就會(huì)習(xí)慣了這種生活狀態(tài),，也就為“低欲望”的產(chǎn)生打下了基礎(chǔ)。

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