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日本樓市泡沫后怎樣恢復(fù)

在房地產(chǎn)泡沫破裂后,，日本政府采取了一系列措施來應(yīng)對危機(jī),。其中之一是加強(qiáng)實(shí)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過推出公租房措施來解決低收入群體的住宿問題,。在金融方面,，政府通過拖延策略，讓銀行壞賬通過實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展逐步抵消,。此外,，政府還通過發(fā)行國債和公共事業(yè)投資來刺激需求。

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日本樓市泡沫破裂后果日本房地產(chǎn)泡沫破裂也重創(chuàng)了日本經(jīng)濟(jì),。盡管日本房地產(chǎn)產(chǎn)值在GDP中的比重僅在13％左右，但由于房地產(chǎn)泡沫破裂給企業(yè)和銀行帶來的損失,，以及給消費(fèi)者支出所帶來的負(fù)面影響,，至今仍然制約著日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前仍然存在著內(nèi)需不足的問題,。

這個(gè)協(xié)議使得日元對美國匯率升值了一倍,，而與此同時(shí)日本央行卻降低了匯率和存款準(zhǔn)備金率，開始向市場注入流動(dòng)性,，進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì),。然而由于借貸放開，大量的熱錢沒有流入生產(chǎn)端而是進(jìn)入了股市和房地產(chǎn),，這導(dǎo)致日本資本市場的異?；鸨呱司薮蟮呐菽?。

日本政府為了減緩增長過塊的投機(jī)市場,，采取一些列措施。但是泡沫已經(jīng)形成,，一旦日元停止升值和匯率上升,，熱錢快速流出，導(dǎo)致日本股市和樓市遭受沉重打擊,，給日本的房地產(chǎn),，股票市場以及靠這兩個(gè)市場生存的銀行系統(tǒng)遭受沉重打擊。

當(dāng)年日本樓市崩盤是怎么回事?什么原因?qū)е碌?日本又是如何度過難關(guān)的...

大量房地產(chǎn)公司倒閉,，股票暴跌,，投資者資產(chǎn)縮水,，銀行倒閉，很多儲(chǔ)戶的存款化為泡影,。所后產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致企業(yè)資金聯(lián)斷裂,，很多企業(yè)倒閉或外遷,，失業(yè)率上升，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長,。日本面臨十年停滯,，一方面消化經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來得呆壞賬，國家加強(qiáng)調(diào)控注資,。另外大力開發(fā)本國市場,，加大產(chǎn)品研發(fā)，想著高精尖發(fā)展,。

日本經(jīng)濟(jì)崛起迅速,，引起世界的不滿，這一現(xiàn)象與當(dāng)前的中國有相似之處,。 為了扭轉(zhuǎn)日本大量出口的狀況,，以美國為首的西方國家要求日元大幅升值。 隨著日元升值,，大量熱錢涌入日本,，推動(dòng)股市和樓市大幅上漲，形成了嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫,。

近階段人民幣對美元的持續(xù)升值讓不少人聯(lián)想到日本的《廣場協(xié)議》,，很多人認(rèn)為，正是該協(xié)議中的日元對美元升值才導(dǎo)致了“日本經(jīng)濟(jì)失去的30年”,，因?yàn)槿毡臼枪I(yè)生產(chǎn)國,，主要依靠對西方出口維持經(jīng)濟(jì)高速增長，日元的升值直接導(dǎo)致日本外貿(mào)出口銳減,，直接導(dǎo)致了日本國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的崩盤,。

當(dāng)年日本樓市崩盤是與日元升值和銀行盲目放貸有關(guān)。資本進(jìn)入日本市場后迅速撤退,。這樣,，日本房地產(chǎn)被拉上去的價(jià)格高到?jīng)]人繼續(xù)買單了， 所以要降價(jià),，降價(jià)就恐慌,，更沒人買單，所以要大降,，以求盡快出手,，把進(jìn)一步虧損轉(zhuǎn)嫁給接手的人,。但是還是沒人買，整個(gè)交易停滯,，瞬間價(jià)格可能就降一大半,。

90年代日本樓市崩盤以后,日本本土什么產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較快?

1、此外,，日本政府對本土商業(yè)和市場日本樓市后日元的扶持也是其產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素,。在樓市崩盤之后，電子和汽車制造業(yè)是最快發(fā)展的行業(yè),。關(guān)于中國樓市崩盤后可能發(fā)展的產(chǎn)業(yè),，現(xiàn)在的時(shí)代已經(jīng)不同于上世紀(jì)閉塞的時(shí)代，因此經(jīng)驗(yàn)不能簡單復(fù)制,。雖然電子信息和汽車制造等行業(yè)在中國也有很大的發(fā)展?jié)摿?，但不能簡單地照搬日本的?jīng)驗(yàn)。

2,、還有就是日本人很重視教育,。所以日本樓市后日元他們的人素質(zhì)都很高，具有很強(qiáng)的科研實(shí)力,。促使產(chǎn)業(yè)升級,。另外美國打朝鮮戰(zhàn)爭后勤都是交給日本的，讓他有了發(fā)展的本錢,。

3,、崩盤之后，日元匯率逐漸穩(wěn)定下來,。在美元疲軟的背景下,，黃金作為避險(xiǎn)資產(chǎn)變得相對堅(jiān)挺，因此當(dāng)時(shí)投資黃金確實(shí)是一種相對明智的選擇,。

4,、房子賣不動(dòng)了，人口還有,，那就是租賃的市場很火唄,。

日本樓市的興衰史,是怎樣的一個(gè)過程?

1、上世紀(jì)80年代中后期,，日本經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全球范圍內(nèi)占據(jù)領(lǐng)先地位,。 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的出口使得日本經(jīng)濟(jì)遙遙領(lǐng)先于其他國家，日元匯率走高,，銀行低利率,，國外熱錢涌入。 日本推出稅制改革,，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)由內(nèi)需驅(qū)動(dòng),，金融行業(yè)繁榮,。 金融行業(yè)的蓬勃發(fā)展使得更多企業(yè)轉(zhuǎn)向投機(jī)，員工工資大幅上漲,。

2,、在1990年的日本樓市高峰期，東京圈的人均年收入約為691萬日元,，相當(dāng)于現(xiàn)在的39萬元人民幣,。 當(dāng)時(shí)，一套使用面積為75平方米,、位于中高層且精裝修的住宅，在距離東京中心圈十公里以內(nèi)的地方,，平均價(jià)格為729萬元人民幣,，折合每平方米29萬元。

3,、因?yàn)榻?jīng)濟(jì)風(fēng)暴來臨是無人可以幸存的,，大量企業(yè)倒閉，工薪階級首當(dāng)其沖,，失業(yè)率飆升,，大批日本人被套死在樓市中，一輩子給銀行打工償還債務(wù),。

日本當(dāng)年樓市崩盤后

此外日本樓市后日元,，日本政府對本土商業(yè)和市場的扶持也是其產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素。在樓市崩盤之后日本樓市后日元,，電子和汽車制造業(yè)是最快發(fā)展的行業(yè),。關(guān)于中國樓市崩盤后可能發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在的時(shí)代已經(jīng)不同于上世紀(jì)閉塞的時(shí)代,，因此經(jīng)驗(yàn)不能簡單復(fù)制,。雖然電子信息和汽車制造等行業(yè)在中國也有很大的發(fā)展?jié)摿Γ荒芎唵蔚卣瞻崛毡镜慕?jīng)驗(yàn),。

廣場協(xié)議于1985年簽署,，之后日元匯率對美元確實(shí)出現(xiàn)日本樓市后日元了顯著升值，而非“陪桐不斷創(chuàng)新高”,。這種匯率變動(dòng)對日本經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生日本樓市后日元了深遠(yuǎn)影響,。 日本經(jīng)濟(jì)在協(xié)議后經(jīng)歷了由生產(chǎn)導(dǎo)向向消費(fèi)導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變。由于日元走強(qiáng),，日本居民手中的日元購買力增強(qiáng),，這促進(jìn)了國內(nèi)消費(fèi)市場的擴(kuò)張。

當(dāng)時(shí),，日本房地產(chǎn)泡沫問題嚴(yán)峻,，次貸危機(jī)暗流涌動(dòng),。為防止危機(jī)蔓延，日本決策者果斷采取措施戳破房產(chǎn)泡沫,。 提及國內(nèi)房價(jià),，人們常將其與房地產(chǎn)泡沫聯(lián)系起來，尤其是對那些房價(jià)高昂的城市,。 歷史上,，日本曾遭遇樓市崩盤。當(dāng)時(shí),，東京的住房成本與收入比高達(dá)18倍,，令許多居民購房困難。

然而由于借貸放開,，大量的熱錢沒有流入生產(chǎn)端而是進(jìn)入了股市和房地產(chǎn),，這導(dǎo)致日本資本市場的異常火爆,，催生了巨大的泡沫,。最終在1989年12月29日日經(jīng)平均股價(jià)達(dá)到最高389187點(diǎn)之后，開始急挫下跌到34000點(diǎn),。這引發(fā)恐慌效應(yīng),，導(dǎo)致后續(xù)股市和樓市持續(xù)崩盤。

日本房地產(chǎn)泡沫破滅后貨幣貶值情況

1,、房地產(chǎn)泡沫破裂：在泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期,，價(jià)值100萬的房產(chǎn)可能被高估至60萬用于貸款。隨著房地產(chǎn)市場的崩潰,，這些房產(chǎn)的價(jià)值暴跌至30萬,，導(dǎo)致銀行無法收回原有的60萬貸款。這種情況引發(fā)了部分銀行的破產(chǎn),。 社會(huì)福利減少：經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期,，福利項(xiàng)目和額度逐漸增加。然而,，經(jīng)濟(jì)衰退使得這些承諾難以兌現(xiàn),。

2、貶值了,。日本房產(chǎn)泡沫破裂后,，為了刺激經(jīng)濟(jì)，日本央行采取了寬松的貨幣政策,，導(dǎo)致日元貶值,。日元貶值使得日本出口商品更具競爭力，有利于緩解國內(nèi)經(jīng)濟(jì)萎縮的局面,，但同時(shí)也加劇了國際收支失衡和通貨緊縮的風(fēng)險(xiǎn),。

3,、日本房地產(chǎn)泡沫破裂后，貨幣貶值的時(shí)間和程度并不確定,，受多種因素影響,。 泡沫破裂的程度是關(guān)鍵因素之一。嚴(yán)重破裂可能導(dǎo)致大量不良資產(chǎn)和銀行破產(chǎn),，加劇經(jīng)濟(jì)打擊,，從而增加貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)。 政府對泡沫破裂的應(yīng)對策略同樣重要,。有效措施能夠穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)和金融系統(tǒng),，減少貨幣貶值的可能性。

4,、日本房地產(chǎn)泡沫貨幣貶值的時(shí)間并不是一個(gè)確定的數(shù)值,，它受到多種因素的影響，包括泡沫破裂的程度,、政府政策的反應(yīng)、國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境等等,。因此,，無法給出一個(gè)具體的答案。首先,，泡沫破裂的程度是影響貨幣貶值的重要因素,。

5、,，房地產(chǎn)蕭條：比如 當(dāng)初 價(jià)值 100萬的 房子,，從銀行 抵押到 60萬 貸款，之后 房地產(chǎn) 下滑,，導(dǎo)致 其房產(chǎn) 貶值到 30萬,，銀行 收不回來 60萬的貸款。導(dǎo)致 部分底子薄的銀行破產(chǎn),。2,，社會(huì)福利縮水：經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候 逐漸增加 福利項(xiàng)目 和 額度，之后 逐漸無法兌現(xiàn),。

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