本篇文章給大家談?wù)剰V州樓市追高,，以及廣州房?jī)r(jià)虛高對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

上海樓市組合拳立竿見影,專家:不要盲目追高

1,、年年末至2021年初,，上海樓市“局部地段,、局部類型的房子出現(xiàn)了一些過熱的苗頭”,。緊接著,，上海就推出樓市調(diào)控“組合拳”,，向市場(chǎng)傳遞出樓市“冒頭即調(diào)控”的穩(wěn)定信號(hào)。在新政系統(tǒng),、精準(zhǔn)調(diào)控下,，效果立竿見影。

2,、在新政系統(tǒng),、精準(zhǔn)調(diào)控下,，效果立竿見影。澎湃新聞在采訪中發(fā)現(xiàn),，政策出臺(tái)一周后,，市場(chǎng)預(yù)期即開始轉(zhuǎn)變，二手房帶看出現(xiàn)下跌,，房東漲價(jià)比例出現(xiàn)明顯下降,。對(duì)于后市，專家建議,，購(gòu)房者必須理性對(duì)待,，此時(shí)盲目追高可能就接盤了。

嚴(yán)查首付來源,用親戚的錢也不行,調(diào)控最嚴(yán)的城市是哪個(gè)?

依照中介公司的叫法,，此次核查的嚴(yán)苛水平是前所未有的,，從金融機(jī)構(gòu)對(duì)首付來源于的查驗(yàn)步驟就可以看出去。在以前,，購(gòu)房只必須向金融機(jī)構(gòu)出示近近幾個(gè)月的銀行流水賬單和首付款憑證,；如今為了更好地不許買房者去別的金融機(jī)構(gòu)拿借款作為首付，審批也要看出示首付所屬金融機(jī)構(gòu)近幾個(gè)月的水流,。

其實(shí)不光是廣州,，所有一線城市，都在嚴(yán)格審查流入樓市的資金,，避免企業(yè)信貸的錢流向了房地產(chǎn),，推高房地產(chǎn)的泡沫。

說時(shí)遲那時(shí)快,，2021年3月下旬,，一則調(diào)控消息不脛而走。根據(jù)不少房地產(chǎn)中介信息,，近些日子,，廣州、深圳等不少城市開始嚴(yán)格查證買房人首付款的來源,，禁止通過借款的方式湊首付買房（簡(jiǎn)而言之： 禁止“借錢買房” ）,。

引領(lǐng)中國(guó)房?jī)r(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

1、從細(xì)分板塊來看廣州樓市追高,， 武漢房?jī)r(jià)最高的地段是水果湖 ，均價(jià)達(dá)到2萬元/m²廣州樓市追高,；,。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學(xué)，聚集了水果湖一小,、水果湖二小等名校,。 除了水果湖,，武漢樓市還有一個(gè)醒目的板塊，那就是光谷,，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域,，樓市隨之火熱，完全不輸江景房,。

2,、近幾年房?jī)r(jià)漲幅最大的前15個(gè)城市分別是深圳、廈門,、廣州,、上海、南京,、合肥,、北京、鄭州,、福州,、武漢、杭州,、天津,、石家莊、長(zhǎng)沙,、濟(jì)南,。中國(guó)未來重點(diǎn)發(fā)展城市。未來最具潛力的15個(gè)城市排名廣州樓市追高：烏魯木齊,、成都,、海口,、天津,、寧波、哈爾濱,、西寧,、北京、上海,、杭州,、石家莊、蘭州,、呼和浩特,、大連、深圳,。

3,、武漢引領(lǐng)中西部城市房?jī)r(jià)武漢以19533元每平方米的平均單價(jià)位居中西部城市第一,，房?jī)r(jià)即將突破兩萬元大關(guān)。在武漢的不少中心區(qū)域地塊,，一手房的房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍高達(dá)3萬+的價(jià)格,。武漢的房?jī)r(jià)能有這么高，不僅有其地理位置的因素,，九省通衢之稱足以說明武漢地理位置的重要,。

4、近年房?jī)r(jià)漲幅最大的前15個(gè)城市排名廣州樓市追高：深圳,，廈門,，廣州，上海,，南京,，合肥，北京,，鄭州,，福州，武漢,，杭州,，天津，石家莊,，長(zhǎng)沙,，濟(jì)南。未來15個(gè)最具潛力的城市排名：烏魯木齊,、成都,、海口,、天津,、寧波、哈爾濱,、西寧,、北京、上海,、杭州,、石家莊、蘭州,、呼和浩特,、大連、深圳。

過去幾年,為什么大部分房地產(chǎn)商都追求高周轉(zhuǎn)?

確實(shí),，近些年，不少小地產(chǎn)商融資成本大增,，部分陷入流動(dòng)性危機(jī),。 2016年，資管業(yè)務(wù)監(jiān)管政策密集出臺(tái),，過去三年的資管大潮快速退潮,。資管新規(guī)落地后，小型地產(chǎn)商通過資管,、私募融資的渠道大幅度縮窄,，融資成本攀升。 但是,，中型地產(chǎn)商和部分地產(chǎn)巨頭,，卻采取了相反的策略。

結(jié)論：周轉(zhuǎn)速度的利與弊 總的來說,，高周轉(zhuǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)從早期利潤(rùn)導(dǎo)向向效率驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)變,。它既能帶來規(guī)模優(yōu)勢(shì)，又能影響國(guó)家經(jīng)濟(jì),。然而,，過快的周轉(zhuǎn)速度也帶來了風(fēng)險(xiǎn)，如質(zhì)量問題和資金成本的飆升,。每個(gè)企業(yè)都在尋找平衡點(diǎn),，如何在高速周轉(zhuǎn)與質(zhì)量控制間找到最佳路徑，是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)亟待探討的問題,。

第一是投資變剛需,，以及品質(zhì)的低端化、地理位置的郊區(qū)化,，“兩化”之下促進(jìn)的高周轉(zhuǎn),；第二是房地產(chǎn)的利潤(rùn)率在下降，為了薄利多銷而實(shí)行的高周轉(zhuǎn),；第三是房企為了自身的“江湖地位”,，需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流，需要進(jìn)行高周轉(zhuǎn),。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境是過去行業(yè)“高杠桿,、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式積弊已久所產(chǎn)生的必然結(jié)果,。在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里,，負(fù)債率不斷上升、盲目擴(kuò)張普遍、高負(fù)債幾乎成為房地產(chǎn)企業(yè)“標(biāo)配”,。一方面,，“三高”模式和盲目擴(kuò)張是有違房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基本規(guī)律的不健康模式。

2020年,該不該把“存款”變“房產(chǎn)”?

年并不適合將存款變?yōu)榉慨a(chǎn),，一般來說在目前的“存款”和“房產(chǎn)”里面,，存款更加值得持有，而不是拿去變成房產(chǎn),。原因有兩個(gè)： 一是房?jī)r(jià)難以上漲,，大概率要橫盤。二是房子的租金收益率低,，不如銀行存款利率,。下面分別來進(jìn)行分析。

積蓄變房產(chǎn)是正確的,，不過不可以過度,，一般正常人一套房產(chǎn)已經(jīng)足夠。從經(jīng)濟(jì)角度來看,，每年都會(huì)有通貨膨脹,，貨幣貶值，即是積蓄會(huì)不斷縮水,，而房產(chǎn)是一個(gè)很好的避險(xiǎn)品,，可以抵抗通脹，長(zhǎng)遠(yuǎn)來說,，積蓄變房產(chǎn)是正確的選擇,。

相比“房產(chǎn)”積蓄的日子就不太好過了。近幾年來存款在銀行的利率不斷下降,，其他理財(cái)產(chǎn)品小風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)就低,，大風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)也有所下降。因此“積蓄”與“房產(chǎn)”相比想要升值就要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),，并且還可能是較大的風(fēng)險(xiǎn),。而“房產(chǎn)”由于政策的原因風(fēng)險(xiǎn)要小很多。

其次,，在未來5年里,，房產(chǎn)的漲幅有多少？筆者統(tǒng)計(jì)了近五年房?jī)r(jià)漲幅情況,，平均在8%左右,，毫無疑問，單從數(shù)據(jù)來看,，房產(chǎn)的增值必然大于存款,，可是你不要忘了,，房產(chǎn)和存款不同，購(gòu)置房產(chǎn)也需要成本,，例如除了首付之外,，每個(gè)月還需要支付利息、物業(yè)費(fèi),、停車費(fèi)等基本開銷,。

該不該把積蓄變成房產(chǎn)？其實(shí)這是一個(gè)投資方法的問題,，這個(gè)問題的答案是仁者見仁智者見智的。我認(rèn)為在具備一定條件和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下,，讓積蓄成為財(cái)產(chǎn)是一種理性合理的投資,。這么說的原因至少有以下三點(diǎn)。房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定,。

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