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深圳一個月5次加碼樓市調(diào)控:一二手市場聯(lián)合降溫“打新熱”

1、此后,，深圳不斷加碼樓市調(diào)控,。以近一個月為例，深圳已連續(xù)5次出臺樓市調(diào)控收緊政策,，包括加強(qiáng)審查商品住房購房資格,、對涉嫌違規(guī)申購商品住房人員暫停網(wǎng)簽、優(yōu)化租房積分入學(xué)政策,，推進(jìn)租房,、買房落戶同等待遇等政策。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，此次深圳政府發(fā)布二手房指導(dǎo)價是第一步,。

2、上述電建地產(chǎn)人士也表示,，盡管調(diào)控政策對深圳新房市場有一定影響,，但仍然持續(xù)看好深圳市場。目前公司在售項目僅有一個,，公司也希望能夠通過如舊改、并購等形式獲取新的項目,。二手房低谷對于從事房屋中介的王路而言,，新政后的深圳二手樓市最為直觀的感受就是“冷清”，從去年火熱的行情到如今,，他的心情猶如過山車一般,。

3、深圳樓市的降溫和樓市的收緊政策調(diào)控目的是為了加碼樓市調(diào)控,，防止樓市過熱發(fā)展,。穩(wěn)定樓市 從深圳半年內(nèi)九次調(diào)控樓市,，預(yù)計2021年深圳的樓市市場將進(jìn)入持續(xù)的穩(wěn)定期。在精準(zhǔn)打擊樓市投機(jī)行為的同時,，也是為樓市的發(fā)展鋪墊一個有效的緩沖,。

4、半年內(nèi)9次出臺樓市調(diào)控政策 深圳樓市降溫與樓市收緊調(diào)控息息相關(guān),。深圳于2020年7月開始加碼樓市調(diào)控抑制樓市過熱,。致使二手房回歸理性的政策之一便是“715”新政。

深圳樓市調(diào)控升級

1,、暫停企事業(yè)單位,、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。通知發(fā)布之日起,，停止辦理企事業(yè)單位,、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)；通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的,，可繼續(xù)完成交易,。商務(wù)公寓5年內(nèi)限售。各類新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途,。

2,、“房住不炒”政策要求下，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)加碼,。深圳也有大行擬調(diào)整房地產(chǎn)按揭貸款利率,。

3、“史上最嚴(yán)”樓市限購令是深圳市出臺的,。深圳15日頒布實施樓市調(diào)控新政,，以平抑3月份以來持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場。新政涉及購房資格,、信貸,、稅收、豪宅稅等八方面內(nèi)容,，被市場稱為“深八條”,，并以其調(diào)控力度之大被稱為深圳“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策。

4,、雖然深圳的住房面積正在逐年增長,，但是深圳作為一個巨大的人口流入城市。目前的房子存量很明顯不應(yīng)付能夠滿足他們的實際需求,，所以在這樣的情況下,，盡最大可能的保證每個人都能購買到自己所需要的房子就是至關(guān)重要的。而在這一次的調(diào)控當(dāng)中,，深圳作為一個第一線城市,，很明顯拿出了自己的態(tài)度,。

深圳8條措施收緊樓市調(diào)控:落戶滿三年方可購房

深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年,，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,，方可購買商品住房。非深戶居民家庭,、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行,。

適當(dāng)調(diào)整戶籍居民購房條件，規(guī)定社保和個稅繳納時間,，在本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房,。制定這條政策的背景是：近幾年，我市落戶即可購房,，一定程度上加劇了市場供需矛盾,，這對于早期已落戶深圳并連續(xù)多年在深圳工作的市民也不公平。

深圳調(diào)整商品住房限購年限,，人民網(wǎng)深圳7月15日電（陳育柱,、李申）7月15日，深圳市住房建設(shè)局等八部門聯(lián)合發(fā)布通知,，推出八項遏制投機(jī)炒房的樓市調(diào)控措施,，包括調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施,、發(fā)揮稅收調(diào)控作用,、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

月15日,，深圳市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布8項措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市,，涵蓋限購年限、信貸,、稅收,、豪宅稅等方面。在調(diào)整商品住房限購年限方面,，規(guī)定在深圳市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房,。而在之前，深圳購房條件獲取在一線城市中最為寬松,，落戶即可購房,。

月15日，深圳市住建局發(fā)布調(diào)整限購年限,、完善信貸措施、調(diào)整稅收等8項措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市,。在調(diào)整商品住房限購年限方面,，規(guī)定在本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房,。而在之前，深圳購房條件獲取在一線城市中最為寬松,，落戶即可購房,。

本次調(diào)整收緊樓市政策的第一條，就是調(diào)整了購房資格的年限,。在調(diào)整之前,，只要擁有深圳市戶口就可以立即買房，但是對于調(diào)整后,，要求在本市落戶滿三年,，并且連續(xù)交納36個月個稅或者社保才能購買商品房，這一改變讓非常多人都失去了購房資格,。

部委重磅發(fā)聲!這些城市加碼限售,年內(nèi)樓市調(diào)控近100次

近期,，為抑制樓市“虛火”各地陸續(xù)出臺調(diào)控政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹還帶隊赴上海,、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況,。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已達(dá)97次,。年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已達(dá)97次 2021年1月,，70大中城市中有53城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2020年12月為42城,。

從增加二手房交易成本（增值稅免征從2年到5年）,、人才限購升級（人才無房補丁）,、限售加碼（從取得不動產(chǎn)證開始計算）,、限售升級（10%以下中簽率項目）、關(guān)閉投機(jī)通道（落戶不滿5年只能買一套）等方面進(jìn)一步加碼房地產(chǎn)市場調(diào)控,。

月16日,，一天之內(nèi)六部委齊發(fā)聲，接連釋放對房地產(chǎn)市場的積極態(tài)度,，個個堪稱重磅,。這也是近幾年來首次如此大規(guī)模的高級別集中表態(tài)，風(fēng)向標(biāo)意義非常明顯,。 罕見深圳樓市調(diào)控次數(shù),！六部委同日對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)聲 3月16日上午，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議,，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題,。

年房價全年呈現(xiàn)先高后低的走勢。有專家指出，11月公布的70城房價釋放出四個信號,，其一是房價進(jìn)入探底深圳樓市調(diào)控次數(shù),；其二是部分城市調(diào)控收緊、加碼告一段落深圳樓市調(diào)控次數(shù),；其三是城市漲跌分明,，分化是未來一二三四線城市的主旋律深圳樓市調(diào)控次數(shù)；其四是貨幣放水,，買房抄底拐點來深圳樓市調(diào)控次數(shù)了,。

這一年，伴隨著全國調(diào)控政策的密集出臺,，房地產(chǎn)行業(yè)銷售也呈現(xiàn)“前高后低”的態(tài)勢,。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，11月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)高位,，單月高達(dá)56次房地產(chǎn)調(diào)控,，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)586次。

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