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全國多地樓市為什么不約而同的炒作“老破小”?

全國多地樓市不約而同炒作&ldquo老方樓市；老破小的原因：城市更新需求 隨著城市的發(fā)展與更新老方樓市，許多城市中的老舊小區(qū)逐漸面臨改造與升級的需求。這些所謂的老破小區(qū)域老方樓市，往往位于城市的核心地帶，地理位置優(yōu)越，生活配套設施齊全。

由此可見，舊改和棚改對樓市的影響也大不相同。 棚改釋放貨幣，不斷制造和推高人們對房產的需求，而老舊小區(qū)改造則是提高了小區(qū)的居住條件，反而推遲或動搖了居民對購置新房的需求。 同時，隨著老舊小區(qū)改造成為新風潮，也會逐漸扭轉“買老舊小區(qū)等棚改拆遷”的購房預期，能夠一定程度上抑制二手房市場炒作。

“這種炒作是在挑戰(zhàn)深圳樓市調控政策底線。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁說，在“爆款”現象中，投資力量扮演主力軍，有些房價已向上拉升超30%。高亢的房價可能把“樓市三高”——高杠桿、高泡沫、高風險給逼上去，同時也把樓市嚴厲的調控政策再次逼出來。

歲的李先生為了兒子能夠入讀華東師大附小，耗資500多萬元購置了一套50多平方米的“老破小”。“為孩子我們愿意犧牲，就當是買個學位指標，用完了再脫手投資。”他說。在深圳，受樓市整體上漲帶動，學區(qū)房也水漲船高。中原地產網站顯示，4月深圳二手房成交均價環(huán)比增長76%，同比增長184%。

國家為什么要出臺一系列政策刺激樓市,讓老百姓買房

為了促進經濟增長和穩(wěn)定市場，國家需要刺激內需，提升產能效應。 房地產業(yè)與眾多行業(yè)緊密相關，包括農民工就業(yè)、建材生產、機器制造業(yè)、建筑設計、家居產業(yè)等。 樓市的不景氣可能對地方財政產生負面影響。 因此，國家出臺政策以刺激樓市，鼓勵民眾購房，從而支持整個經濟鏈的穩(wěn)定與發(fā)展。

具體原因如下：防止引發(fā)經濟波動。首先，國家穩(wěn)定的基本前提是經濟穩(wěn)定，所以“房住不炒”政策是防止樓市劇烈波動引發(fā)經濟波動。 房價處于高位的時候，很多人希望房價大跌，這樣老百姓就可以買得起房子了，但這不是政府希望看到的。

刺激需求：放開限購將使得更多購房者有能力購買房產，從而刺激樓市需求。對于有購房意愿的人來說，這一政策將降低購房門檻，提高購房可能性。 緩解庫存壓力：一二線城市放開限購將有助于緩解樓市庫存壓力。在過去的限購政策下，部分城市的樓市庫存較高，放開限購將使得這些庫存得以更快地消化。

房地產市場的下降對于整個國家經濟的影響比較大，所以我們國家才會出臺政策穩(wěn)定，房地產市場的價格給予更多的補貼，其實就是為了穩(wěn)定房地產市場的價格。

所以，從這一層面來講，想要穩(wěn)定房地產市場，還是要由國家調控才行。

手上二百萬,是放進銀行還是投入樓市?

蔣老師觀點：如果這200萬是為老方樓市了求穩(wěn)老方樓市，那建議買靠譜的理財產品，每個月可以享受不低的利息收益；如果這200萬想要獲取更大的收益，那么持有優(yōu)質的房產則是更好的選擇。

萬的投資金額算是比較充裕的，目前既不建議老方樓市你放在銀行，更不建議你投入樓市。 首先，老方樓市我之前的文章里進行分析過，樓市的拐點已經到來了，雖然樓市不像很多人想的那樣，從此轉入下跌通道，但是長期以來的房價迅速增長時代已經過去了，依靠房屋投資獲得收益可能沒有以前那么多。

萬現金在手，不建議投資房產，因為靠房產賺錢的時代已經過去。買理財產品是一個非常好的選擇，年化收益率6%-10%，即每年12萬到20萬收益。當下投資房產很可能會導致虧損。2019年，國家對房地產的調控政策仍然是堅持房住不炒，在這樣的基調之下，房價不會有大的機會。

放大時間來看，銀行存款和理財還要承受通貨膨脹的壓力，所以你的實際收益率要減去通貨膨脹率。而房產則會吸納通脹的影響。以200萬資產投資房產，如果是二線城市可以選擇不錯的物業(yè)，而且還能夠撬動杠桿多買幾套。

手上有余錢，是放進銀行還是投入樓市，這個問題要從幾個方面來考量，下面我來分析下，有不對的地方請指正：首先，我們對手上的余錢做個規(guī)劃，不論買樓還是存銀行，應該來說都有利弊。

至于信托和私募不是特別了解，但這些也都是在人為的操控之下，回報高風險大，也是要根據行情而定，如果是新手的話不建議做。銀行理財是一個相對來說風險比較低的投資行為，入門低，可操作性靈活，選擇性也比較多，兩百萬的理財產品也有很可觀的回報，重點是不要把雞蛋都放在一個籃子里。

樓市崩盤的后果

①如果房地產崩盤的話，那么整個樓市會出現很多的爛尾樓，而銀行會背負著很多無法收回的貸款，因為一旦房子爛尾之后后絕大部分的人都沒有能力繼續(xù)償還貸款了，并且會有很多的規(guī)劃開發(fā)用地成為閑置土地。②如果房地產崩盤，那么各地方的土地價格也會暴跌，而很多二次購房者所買的房子也會成為自己的負資產。

①失業(yè)率飆升樓市一旦崩塌，那么從事房地產和房地產相關的人員將不可避免的減薪或者失業(yè)，還有房地產行業(yè)的衰退將間接影響更多的企業(yè)，因此很多人是無法置身事外的。

經濟受損，尤其是地方財政很多人知道在地方政府，土地財政的收入占地方政府財政收入中很大比例。一旦，房地產崩盤，地方財政沒打得到保證，整個城市的發(fā)展就會受到影響。而且它的相關性非常的龐大，前面所講的危機就會同時爆發(fā)。樓市崩盤更重要的一點，就是會影響我們的整個經濟發(fā)展，致使經濟倒退。

總結來說，樓市崩盤是一場經濟風暴，它帶來的后果不僅限于房價的跌落，更是對經濟穩(wěn)定的一次嚴峻考驗。了解這些情況，能讓我們更好地理解市場的動態(tài)，為個人投資決策提供預警。希望本文的分享能為你的理解提供幫助。

房地產崩盤會有什么情況出現當房地產市場出現樓市崩盤的時候，一般會出現以下情況：大量爛尾樓的出現。如果樓盤銷售情況不好，或是回款慢，且融資難的情況下，開發(fā)商資金困難，就會導致房屋出現爛尾。銀行大量的壞帳無法收回。大量的規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置。土地價格爆跌。

樓市崩盤意味著房地產市場的繁榮不再持續(xù)，供需關系嚴重失衡。此時，大量房屋空置，開發(fā)商無法售出新建樓盤，無法償還債務，造成資金鏈斷裂。崩盤常常伴隨著房價的大幅下跌，消費者信心受到嚴重打擊，市場陷入惡性循環(huán)。 樓市崩盤的表現特征 樓市崩盤時，最明顯的特征是交易量的急劇下降。

最新敗家排行榜:給樓市投資者的六條忠告

忠告三老方樓市：投資周期不宜過長 由于積蓄有限老方樓市，投資本金微薄，注定了投資收益老方樓市的絕對值不可能豐厚。因此，投資周期一定要短，現金流動一定要快，勿以利小而不為，哪怕每年只有5個點老方樓市的收益，若干年后原始資本的累積也將十分客觀。

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