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成都出臺樓市新政,近郊住房不計入家庭總套數(shù),這將會給樓市帶來哪些變化...

1、成都出臺樓市新政，近郊新房不計入家庭總套數(shù)，這將會給樓市帶來首先是刺激樓市的經(jīng)濟增長，其次是讓更多的人有買房的欲望，再者是可以拉動經(jīng)濟的增長，另外是使得郊區(qū)的房產(chǎn)不會滯銷。需要從以下四方面來闡述分析這將會給樓市帶來哪些具體的變化。

2、成都出臺樓市新政，近郊住房不計入家庭總套數(shù)，這會促進當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這能夠給他們帶來更多的房產(chǎn)銷量；對于個人來說，其實影響真的不大，這種變化對于他們的影響基本為0，因為買不起房子的人永遠都買不起房子，能買得起多套樓房的人僅僅是少部分人而已。

3、新京報訊 （記者張建）5月16日，據(jù)成都市人民政府新聞辦公室微信公眾號披露，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》（簡稱《通知》）。其中提到，優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入在中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。

成都出臺樓市新政,對買房子者有哪些益處?

多孩家庭甚至可以同時購買多套房產(chǎn)，這樣可以進一步保障成都居民的基本住房問題。與此同時，預(yù)售資金的監(jiān)管問題可以進一步保證相關(guān)樓盤能夠正常竣工，這會進一步降低爛尾樓出現(xiàn)的可能性，購房者的權(quán)益將會進一步確認(rèn)。

增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu) 住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)。嚴(yán)格落實閑置土地處置規(guī)定，堅決打擊捂地、捂盤行為。

刺激樓市的經(jīng)濟增長 首先是刺激樓市的經(jīng)濟增長，這是必然的一個趨勢，因為對于很多的樓房而言目前的形式是出于一個不是很景氣的狀態(tài)，因為受到額疫情的影響，但是成都出臺了對應(yīng)的政策之后會帶動樓市的經(jīng)濟增長，這對于經(jīng)濟的貢獻是非常有好處的。

成都出臺樓市新政，近郊住房不計入家庭總套數(shù)，這會促進當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這能夠給他們帶來更多的房產(chǎn)銷量；對于個人來說，其實影響真的不大，這種變化對于他們的影響基本為0，因為買不起房子的人永遠都買不起房子，能買得起多套樓房的人僅僅是少部分人而已。

其次是確保正常剛性需求，鼓勵改善型需求，以及規(guī)范價格機制、防止房價大幅度上漲。同時也有利于規(guī)范樓市秩序，保護購房者權(quán)益。《措施》中對當(dāng)前出現(xiàn)的一些捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作等惡意影響商品房市場秩序的行為將給于嚴(yán)處，情節(jié)惡劣的將關(guān)閉網(wǎng)簽和暫停預(yù)售許可。

指導(dǎo)價的發(fā)布，將改善這類現(xiàn)象，購房者有更加客觀的數(shù)據(jù)去評估，不用被炒房者欺騙。而目前來看，新政效果還是不錯的，成都近期的房價，確實出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢。參考資料：登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

成都樓市新政“15條”:住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)至5年

成都市人民政府辦公廳解讀指出，為貫徹落實“房住不炒”要求，進一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，成都市借鑒其他城市經(jīng)驗，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

進一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，成都市借鑒其他城市經(jīng)驗，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

為貫徹落實“房住不炒”要求，進一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，我市借鑒其他城市經(jīng)驗，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

賣房合同簽好了，增值稅從2年改成5年應(yīng)當(dāng)按照要求繳稅。增值稅年限改革是為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展而制定的。

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