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西安深夜發(fā)布樓市新政,對購房者會有哪些影響?

1,、西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公號西安住建發(fā)布了《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》,，從四大方面優(yōu)化樓市調控政策,，包含放寬限購標準,、降低限售年限、降低公積金貸款首付比例,、提高住房公積金貸款最高額度至85萬元,、放寬剛需家庭判定標準等具體舉措。

2,、利于打擊投機,。提高了首付比例，炒房客炒房時需求的資金就更多了,，原本買3套的錢現(xiàn)在可能只能買2套了,。況且按照現(xiàn)行政策，第三套房不能貸款,，所需購房資金就更多了,。利于保護消費者合理購房需求。提高第二套首付,，三套停止放貸,，在有效抑制,、打擊投機的情況下，將使得房產(chǎn)市場的可售房源顯著增加,。

3,、去年新政至今僅1年零2個月，在此時間段之間購買的房子在兩次政策調整中并未受影響,，所以,，“滿5”調回原始的“滿二滿三”，對市場影響不大,。但長遠來看,，一定程度上刺激改善需求，加速二手房市場流動速度,，加速存量房流通,。有利于刺激一部分購房者的置換需求。

4,、所以,，很多人都是拿出幾十年的積蓄，或者是東湊西借來付和個首付,，然后再還貸款,。壓力都比較大。面對如今的高房價,，很多年輕人都很無奈,。雖然一次次調控政策在出臺，但是,，相對于工資來說,，房價還是高了點。面對這樣的情況,，人們似乎除了吐槽沒有什么好辦法,。

5、月28日晚間,，西安住建公眾號發(fā)布《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》,，重點內容有：非本市居民買房須持本市《居住證》，且連續(xù)繳納2年社保,。非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的,，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅,。

6,、西安樓市調控再加碼，將按居民家庭已擁有住房面積調整二套住房商業(yè)貸款首付比例,。12月1日凌晨2時03分,，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信號發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的通知》,，《通知》明確調整購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。

很多人看好的西安樓市,真的適合投資嗎

1,、西安房子有投資價值嗎西安房子有投資的價值,，因為西安不僅有著豐富的旅游資源，而且西安還是國家中心城市,，比如有重要的科研,、工業(yè)等基地。此外西安未來要引進八百萬人口,，人口數(shù)量將要達到一千五百萬,，人流量非常的大。但是不管投資什么行業(yè)都是有風險的,，在投資前一定要先搞清楚狀況再投資,。

2、西安作為特大城市,，目前樓價是同類城市中最低的,。如果西安政府重視改善人居環(huán)境，投資才有回報,。

3,、如果是用來居住的話，西安是個不錯的地方,；如果是用來交易的話,，就不建議投資了，西安房價經(jīng)過16年和17年后的暴漲,，要知道西安現(xiàn)的房價可以說是處于史上最嚴樓市調控,，要求買房五年內，不許交易,，最重要它的房價也是沒有辦法穩(wěn)定的,，至于西安以后的房價要怎么走，這個就說不準了,。

4、未來的,，西安市房價上漲的可能性非常大,，但漲幅肯定不會太大，房價的增速或許會放緩,。隨著調控收緊,，各地區(qū)去庫存任務逐漸完成，再加上大批租賃住宅補充市場,，然后很多人有了不同的選擇,。根據(jù)自己的實際情況,，選擇合適的居住策略。

5,、投資者看好西安樓市 隨著關天經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃,、西安國際化大都市建設等一系列國家重大戰(zhàn)略政策的出臺，使一些外來投資者對西安樓市的前景看好,，逐步加大了資金投入,，尤其是一些國內知名房地產(chǎn)企業(yè)的進入，使市場競爭越來越激烈,，推動了我市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,，帶動了樓市整體走高。

6,、因此在文化底蘊層面,，三城相較之下西安要比重慶、成都更為深厚,。以史為鑒,，可以知興替。了解過去,，是為了激勵自己更好地發(fā)展,。成都和西安是省會城市，重慶是直轄市,。也許很多人覺得不應該把西安放進來一起討論,，因為按照GDP數(shù)據(jù)來說，西安與成都,、重慶懸殊太大,，沒有可比性。

西安樓市剛需,消失了還是躺平了?

綜上所述,，西安樓市的剛需并未消失,，也沒有完全躺平。它受到多種因素的共同影響,，表現(xiàn)出更為復雜和多元的狀態(tài),。隨著市場環(huán)境的變化和政策調整，這一趨勢可能會持續(xù)演變,。因此,，對于樓市剛需的判斷，需要綜合考慮多種因素,，不能一概而論,。

全國樓市又見冰火兩重天的現(xiàn)象，對于這一現(xiàn)象我希望國家能夠加強調控，也希望那些炒房客們能夠放過樓市,，讓我們這些剛需的人們能夠居有定所,。

筆者認為在當前這種隨大流以及高競爭的社會中，我們可以選擇平,，但不可以選擇躺,。平就是在競爭中要保持一種平和的態(tài)度，要清楚自己的人生目的,，人生意義何在,？而不是人云亦云參加到無意義的競爭之中。此外不可以選擇躺,，作為青年就應該有一種斗志,，去敢于面對將要面對的挑戰(zhàn)。

所以政府是不允許房價出現(xiàn)迅速的下降,，所以我認為如果你是剛需,，那么沒有必要再繼續(xù)等下去，現(xiàn)在的房價已經(jīng)維持在一個合理的區(qū)間,，既不會迅速的上升,，也不會迅速下降，如果再等下去也沒有太必要,，所以即使現(xiàn)在入手也是一個不錯的選擇,。

是該取消商品房預售制了，用你的錢,，建你的房子,，還爛尾了，這是對購房者的不公平,。以后誰有錢誰建房,，沒錢沒實力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會,。

降息,，對房企意義更大。一方面,，房貸寬松,，多少會對市場有些刺激，當購房者買房意愿提升,，能加速去化,。另一方面，房企融資環(huán)境更好,，融資成本更低,。2021年，房企大有躺平趨勢,，不少房企一度因為融資成本高而放棄拿地,，土地流拍一時成了常態(tài)。降息了,，不僅能降低拿地成本,，還有助于提振房企信心。

有人后悔在西安買房子嗎?

1,、下面小編就來給大家介紹一下后悔在西安買房子了,。

2、作為一個在西安生活了5年的陜西人(其他地市,，非西安),，離開了西安表示很后悔。 19歲之前一直生活在小地方,，4年大學在蘭州上的,。畢業(yè)之后由于工作性質出差(每次幾個月)去了很多地方，河北,、山西,、浙江、青海,、北京,、天津、河南,、重慶,、上海、甘肅,。14年回到西安,，到19年離開西安，整整五年,。

3,、最近看到大家都在討論房子的事：有的要換大房；有的努力掙錢想買房,?？晌曳孔淤I了，又有點后悔了,。我們是2018年在西安申請的限價房,，當時也是有資格申請經(jīng)濟實用房的，可忘記了是什么原因最后就申請了限價房,。申請完了以后就靜等佳音,。

4、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重,，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息,。

5,、不值得。西安北郊房子不值得購買,，項目地理位置偏僻,。交通不便利?；A設施不完善,，附近商場和超市比較少，升值空間小,，性價比低,，不值得購買。西安市,，簡稱鎬,，古稱長安、鎬京,，陜西省轄地級市,，是陜西省省會、副省級市,、特大城市,、國家中心城市、西安都市圈和關中平原城市群核心城市,。

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