今天給各位分享廣元樓市降溫的知識，其中也會對2021年廣元房價(jià)會降至什么程度進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

寧波樓市調(diào)控:擴(kuò)大限購范圍,加強(qiáng)房貸審核

如果加上上述4城下調(diào)房貸利率廣元樓市降溫，4月以來，已經(jīng)有14城松綁廣元樓市降溫了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。

年進(jìn)度已過半，為“釘牢”房住不炒，多地密集發(fā)布調(diào)控新政嚴(yán)打炒房，包括實(shí)施限購限售、嚴(yán)查房貸、約談“踩紅線”廣元樓市降溫的開發(fā)商或中介等。紹興再出調(diào)控“紹4條”地處杭州、寧波之間的紹興再發(fā)調(diào)控“紹4條”，落實(shí)“房住不炒”定位。6月3日，紹興市住建局發(fā)布通知明確限購和限售等政策。

結(jié)婚前個(gè)人購買的有房子后如果再買房的話也屬于限購范圍，也就是說，這種情況之下購買的房子會被認(rèn)定為二套房。其實(shí)，雙方形成事實(shí)的婚姻關(guān)系之后，在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查到男方或者女方名下有房，在該套房子并沒有賣掉并且還有房貸的情況下，都會被認(rèn)定為二套房。

月6日，寧波限購區(qū)域擴(kuò)容，由原來的老三區(qū)擴(kuò)大至市五區(qū)，鎮(zhèn)海、北侖納入限購范圍廣元樓市降溫；嚴(yán)格執(zhí)行差異化個(gè)人住房信貸政策，加強(qiáng)對購房人在市五區(qū)家庭住房套數(shù)、住房貸款等情況的審核認(rèn)定，嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

在業(yè)內(nèi)看來，嘉興此次樓市調(diào)控，擴(kuò)大了限購和限售的范圍，同時(shí)嚴(yán)查購房資金來源，其著力點(diǎn)在于抑制投機(jī)炒房，穩(wěn)定市場和房價(jià)。

加碼調(diào)控的寧波樓市:6月新房價(jià)格環(huán)比漲幅全國第一

按照中指研究院發(fā)布的百城房價(jià)榜單，今年6月份，寧波新建住宅平均價(jià)格為17781元/平方米，環(huán)比漲幅33%，超越上海、杭州、嘉興、南京等城市，其漲幅居全國之首。

據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)，深圳6月二手房價(jià)格同比上漲155%，居百城前列，杭州、東莞半年新房價(jià)格累計(jì)漲幅居前，寧波6月新房價(jià)格環(huán)比居百城之首，而這些房價(jià)漲幅突出的城市目前均已在7月出臺了最新的樓市調(diào)控政策。此外，長春、南京、鄭州、內(nèi)蒙古等地也在7月份出臺了政策收緊樓市。

繼7月份兩次出臺樓市新政后，12月10日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》（以下簡稱《補(bǔ)充通知》），再度加碼樓市調(diào)控。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)寧波站4月17日消息，昨天晚10點(diǎn)，寧波住建局等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，據(jù)悉這是寧波自4月8日被國家住建部約談之后，加碼寧波樓市調(diào)控的有利手段。本次調(diào)控涵蓋購房者房地產(chǎn)開發(fā)商、購房者、銀行、二手房市場等方面。

月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹，6月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。

上半年，一線城市房價(jià)較穩(wěn)，部分二線和三四線城市升溫。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月數(shù)據(jù)，從上漲城市數(shù)量和漲幅來看，房價(jià)均處于高位，僅次于2016年8-9月。70城中有63城新房價(jià)格環(huán)比上漲，是近21個(gè)月以來上漲城市數(shù)量最多的一次。

加碼調(diào)控的寧波樓市:6月新房價(jià)格環(huán)比漲幅1.33%

按照中指研究院發(fā)布的百城房價(jià)榜單，今年6月份，寧波新建住宅平均價(jià)格為17781元/平方米，環(huán)比漲幅33%，超越上海、杭州、嘉興、南京等城市，其漲幅居全國之首。

中指研究院6月份發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，寧波、上海、杭州、南京新房價(jià)格環(huán)比漲幅比較明顯，位列前四位。其中寧波新房價(jià)格環(huán)比上漲33%，同比上漲18%。中指研究院企業(yè)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，上述城市的房價(jià)上漲過快是導(dǎo)致出臺調(diào)控政策的原因。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月發(fā)布的70城房價(jià)指數(shù)，寧波5月房價(jià)漲幅居全國前列，其中，新房價(jià)格環(huán)比漲幅4%，位居全國第二；二手房價(jià)格環(huán)比漲幅1%，位居全國第四。

而數(shù)據(jù)顯示，11月全國二手房價(jià)下調(diào)城市達(dá)33個(gè)，已連續(xù)6個(gè)月超20個(gè)；房價(jià)上漲城市僅32個(gè)，處于近4年最低點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲4%；31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2%。 “一二三線城市樓市逐漸進(jìn)入調(diào)整期。

超百城購房首付比例降至20%購房成本降至歷史低點(diǎn)

超百城購房首付比例降至20% 地方層面出臺的樓市新政中，“降低首付比例”已成為多個(gè)城市優(yōu)化政策的標(biāo)配。

目前這些政策只能說降低門檻，但是并不能真正打動購房者。消費(fèi)者以前利用公積金或者商業(yè)房貸首付比例不低于20%，很多消費(fèi)者為籌集這筆收費(fèi)也需要東湊西湊，而現(xiàn)在首付降為20%，整整降個(gè)10百分點(diǎn)，這對于那些想買買房，可是首付又緊張的購房者來說是個(gè)利好。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年已有80余城將首套商貸首付比例降至20%。另據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已有超30個(gè)城市下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率至20%。合計(jì)起來有過百城市的首付已經(jīng)降到2成。“首付比例出現(xiàn)積極的下調(diào)，且利率也到了比較低的水平，這說明今年實(shí)際上形成了歷史上較好的信貸環(huán)境和政策，購房成本已降至歷史低點(diǎn)。

多地房貸利率降至歷史低點(diǎn) 各地政策主要涉及優(yōu)化限購限貸政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低限售年限、降低交易稅費(fèi)等方面，多地房貸利率已降至歷史低點(diǎn)。

我們算一筆賬可以發(fā)現(xiàn)，目前的購房成本已大幅下降。以1套總價(jià)400萬的房子為例，首付3成，貸款280萬，按揭30年，等額本息還款方式來計(jì)算：利率從25%降到25%的話，每個(gè)月月供少還約3466元，30年利息總額少還約125萬元。

對于按揭購房者來說，5年期以上LPR的下調(diào)意味著將直接減少購房成本。假設(shè)從銀行等額本息貸款300萬、房貸利率為LPR+0基點(diǎn)、貸款期限30年，LPR下調(diào)后，月供將從約15111元減少為14846元，每月還貸減少265元；總利息從244萬元降至235萬元，將減少大概5萬元。對于此次LPR的下調(diào)，市場早有預(yù)期。

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