今天給各位分享廣元樓市降溫的知識,其中也會對2021年廣元房價(jià)會降至什么程度進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
寧波樓市調(diào)控:擴(kuò)大限購范圍,加強(qiáng)房貸審核
如果加上上述4城下調(diào)房貸利率廣元樓市降溫,4月以來,已經(jīng)有14城松綁廣元樓市降溫了購房政策,涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。
年進(jìn)度已過半,為“釘牢”房住不炒,多地密集發(fā)布調(diào)控新政嚴(yán)打炒房,包括實(shí)施限購限售、嚴(yán)查房貸、約談“踩紅線”廣元樓市降溫的開發(fā)商或中介等。紹興再出調(diào)控“紹4條”地處杭州、寧波之間的紹興再發(fā)調(diào)控“紹4條”,落實(shí)“房住不炒”定位。6月3日,紹興市住建局發(fā)布通知明確限購和限售等政策。
結(jié)婚前個(gè)人購買的有房子后如果再買房的話也屬于限購范圍,也就是說,這種情況之下購買的房子會被認(rèn)定為二套房。其實(shí),雙方形成事實(shí)的婚姻關(guān)系之后,在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查到男方或者女方名下有房,在該套房子并沒有賣掉并且還有房貸的情況下,都會被認(rèn)定為二套房。
月6日,寧波限購區(qū)域擴(kuò)容,由原來的老三區(qū)擴(kuò)大至市五區(qū),鎮(zhèn)海、北侖納入限購范圍廣元樓市降溫;嚴(yán)格執(zhí)行差異化個(gè)人住房信貸政策,加強(qiáng)對購房人在市五區(qū)家庭住房套數(shù)、住房貸款等情況的審核認(rèn)定,嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
在業(yè)內(nèi)看來,嘉興此次樓市調(diào)控,擴(kuò)大了限購和限售的范圍,同時(shí)嚴(yán)查購房資金來源,其著力點(diǎn)在于抑制投機(jī)炒房,穩(wěn)定市場和房價(jià)。
加碼調(diào)控的寧波樓市:6月新房價(jià)格環(huán)比漲幅全國第一
按照中指研究院發(fā)布的百城房價(jià)榜單,今年6月份,寧波新建住宅平均價(jià)格為17781元/平方米,環(huán)比漲幅33%,超越上海、杭州、嘉興、南京等城市,其漲幅居全國之首。
據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù),深圳6月二手房價(jià)格同比上漲155%,居百城前列,杭州、東莞半年新房價(jià)格累計(jì)漲幅居前,寧波6月新房價(jià)格環(huán)比居百城之首,而這些房價(jià)漲幅突出的城市目前均已在7月出臺了最新的樓市調(diào)控政策。此外,長春、南京、鄭州、內(nèi)蒙古等地也在7月份出臺了政策收緊樓市。
繼7月份兩次出臺樓市新政后,12月10日,寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》(以下簡稱《補(bǔ)充通知》),再度加碼樓市調(diào)控。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)寧波站4月17日消息,昨天晚10點(diǎn),寧波住建局等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,據(jù)悉這是寧波自4月8日被國家住建部約談之后,加碼寧波樓市調(diào)控的有利手段。本次調(diào)控涵蓋購房者房地產(chǎn)開發(fā)商、購房者、銀行、二手房市場等方面。
月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹,6月份,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn),價(jià)格微漲。數(shù)據(jù)顯示,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落,二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。
上半年,一線城市房價(jià)較穩(wěn),部分二線和三四線城市升溫。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月數(shù)據(jù),從上漲城市數(shù)量和漲幅來看,房價(jià)均處于高位,僅次于2016年8-9月。70城中有63城新房價(jià)格環(huán)比上漲,是近21個(gè)月以來上漲城市數(shù)量最多的一次。
加碼調(diào)控的寧波樓市:6月新房價(jià)格環(huán)比漲幅1.33%
按照中指研究院發(fā)布的百城房價(jià)榜單,今年6月份,寧波新建住宅平均價(jià)格為17781元/平方米,環(huán)比漲幅33%,超越上海、杭州、嘉興、南京等城市,其漲幅居全國之首。
中指研究院6月份發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示,寧波、上海、杭州、南京新房價(jià)格環(huán)比漲幅比較明顯,位列前四位。其中寧波新房價(jià)格環(huán)比上漲33%,同比上漲18%。中指研究院企業(yè)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示,上述城市的房價(jià)上漲過快是導(dǎo)致出臺調(diào)控政策的原因。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月發(fā)布的70城房價(jià)指數(shù),寧波5月房價(jià)漲幅居全國前列,其中,新房價(jià)格環(huán)比漲幅4%,位居全國第二;二手房價(jià)格環(huán)比漲幅1%,位居全國第四。
而數(shù)據(jù)顯示,11月全國二手房價(jià)下調(diào)城市達(dá)33個(gè),已連續(xù)6個(gè)月超20個(gè);房價(jià)上漲城市僅32個(gè),處于近4年最低點(diǎn)。其中,北京和廣州分別下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上漲4%;31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同;35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2%。 “一二三線城市樓市逐漸進(jìn)入調(diào)整期。
超百城購房首付比例降至20%購房成本降至歷史低點(diǎn)
超百城購房首付比例降至20% 地方層面出臺的樓市新政中,“降低首付比例”已成為多個(gè)城市優(yōu)化政策的標(biāo)配。
目前這些政策只能說降低門檻,但是并不能真正打動購房者。消費(fèi)者以前利用公積金或者商業(yè)房貸首付比例不低于20%,很多消費(fèi)者為籌集這筆收費(fèi)也需要東湊西湊,而現(xiàn)在首付降為20%,整整降個(gè)10百分點(diǎn),這對于那些想買買房,可是首付又緊張的購房者來說是個(gè)利好。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),今年已有80余城將首套商貸首付比例降至20%。另據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),年內(nèi)已有超30個(gè)城市下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率至20%。合計(jì)起來有過百城市的首付已經(jīng)降到2成。“首付比例出現(xiàn)積極的下調(diào),且利率也到了比較低的水平,這說明今年實(shí)際上形成了歷史上較好的信貸環(huán)境和政策,購房成本已降至歷史低點(diǎn)。
多地房貸利率降至歷史低點(diǎn) 各地政策主要涉及優(yōu)化限購限貸政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低限售年限、降低交易稅費(fèi)等方面,多地房貸利率已降至歷史低點(diǎn)。
我們算一筆賬可以發(fā)現(xiàn),目前的購房成本已大幅下降。以1套總價(jià)400萬的房子為例,首付3成,貸款280萬,按揭30年,等額本息還款方式來計(jì)算:利率從25%降到25%的話,每個(gè)月月供少還約3466元,30年利息總額少還約125萬元。
對于按揭購房者來說,5年期以上LPR的下調(diào)意味著將直接減少購房成本。假設(shè)從銀行等額本息貸款300萬、房貸利率為LPR+0基點(diǎn)、貸款期限30年,LPR下調(diào)后,月供將從約15111元減少為14846元,每月還貸減少265元;總利息從244萬元降至235萬元,將減少大概5萬元。對于此次LPR的下調(diào),市場早有預(yù)期。
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