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樓市4大趨勢(shì)愈發(fā)明顯,未來(lái)5年“趕緊買房”還是“盡快賣房”?

比如南京的上半年均價(jià)下跌了6%左右，很多城市都出現(xiàn)了不同程度的回調(diào)，樓市調(diào)控的緊箍咒也越來(lái)越緊。不過(guò)值得注意的是，雖然房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲，但未來(lái)5年樓市卻呈現(xiàn)出更加明顯的4大趨勢(shì) 我覺(jué)得很多城市的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降，但會(huì)有一定的波動(dòng)性。

所以，今年不管是買房，還是賣房？可能都不需要掙扎。 0未來(lái)的樓市預(yù)期 除了通脹、收入，政策也在不斷發(fā)力，調(diào)節(jié)著樓市發(fā)展。 最明顯的，就是“長(zhǎng)效機(jī)制”的拼圖在逐漸拼齊！ 金融層面，“三道紅線”監(jiān)管，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，這是很厲害的一招，連頭部房企恒大也手忙腳亂，在想盡辦法滿足三道紅線要求。

并且，堅(jiān)信伴隨著保障房管理體系的大力發(fā)展、房地產(chǎn)稅的跟進(jìn)，將來(lái)在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將大概率展現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的發(fā)展趨勢(shì)形勢(shì)。我個(gè)人建議大家最好不要把房產(chǎn)當(dāng)成所謂的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，至少在未來(lái)房地產(chǎn)行情的泡沫可能會(huì)需要長(zhǎng)時(shí)間來(lái)慢慢消化。

但不一定有人買。房?jī)r(jià)可能仍然還在上漲，但是由于樓市缺乏后續(xù)購(gòu)買力，剛需出現(xiàn)斷層，市場(chǎng)就極有可能陷入有價(jià)無(wú)市的局面，這種局面一旦產(chǎn)生就會(huì)形成一系列反應(yīng)，一部分高杠桿買房的家庭迫于資金壓力會(huì)選擇降價(jià)賣房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落。

上半年樓市調(diào)控成績(jī)?nèi)绾?

土地成交樓面價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)上半年樓市，其中深圳、南京、成都、太原下降幅度尤為明顯。上半年，全國(guó)熱點(diǎn)地區(qū)上半年樓市的土地市場(chǎng)整體有所降溫，這與持續(xù)至今的房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系密切，更與土地市場(chǎng)控地價(jià)的直接措施有關(guān)，地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)已成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要策略之一。

在上月，上海也宣布從2022年開(kāi)始，要改革中考招生辦法，其中最大的變化是：優(yōu)質(zhì)高中六成左右的學(xué)位，須統(tǒng)一分配，部分分配到區(qū)、部分分配到初中。

尤其是進(jìn)入，收緊趨向未有改動(dòng)，乃至有加鼎力度之勢(shì)。各地樓市調(diào)控力度增大1月7日，重慶市國(guó)土房管局下發(fā)《對(duì)于增強(qiáng)主城區(qū)項(xiàng)目預(yù)售方案辦理的通知》，指出將嚴(yán)峻履行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格檢查和價(jià)格變卦存案規(guī)則。

調(diào)控層級(jí)上升只是一個(gè)方面，再看長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的幾個(gè)重要內(nèi)容，上半年樓市你會(huì)發(fā)現(xiàn)，2018年以來(lái)的樓市調(diào)控，具有“ 誰(shuí)冒尖摁誰(shuí)，哪里房?jī)r(jià)上漲過(guò)快槍口就對(duì)準(zhǔn)哪里 ”的特點(diǎn)。

上半年調(diào)控超234次!樓市分化加劇,降溫態(tài)勢(shì)將持續(xù)

1、上半年，全國(guó)各地樓市整體保持平穩(wěn)，分化現(xiàn)象進(jìn)一步加劇。與此同時(shí)，各地調(diào)控政策密集出臺(tái)，“房住不炒”漸成常態(tài)，調(diào)控持續(xù)加碼不斷升級(jí)，調(diào)控次數(shù)超234次。上半年調(diào)控超234次 在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，樓市調(diào)控成為關(guān)鍵詞。

2、中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月2日訊(記者 王晨曦)2021上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控密集，信貸政策收緊，購(gòu)房政策調(diào)整頻繁，但熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲仍是主流。隨著調(diào)控深入，房?jī)r(jià)漲幅逐漸被抑制，特別是一線城市二手房市場(chǎng)降幅明顯。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向?qū)⑹艿皆S多因素的影響。首先，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力之一。隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和發(fā)展，人們的購(gòu)買力和投資意愿將增加，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。此外，人口增長(zhǎng)和城市化也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。

4、事實(shí)上，3月份以來(lái)，一線城市和部分二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始回暖。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱判斷，目前是資金面、政策預(yù)期、銀行信貸三重因素共同作用，一二線市場(chǎng)將持續(xù)回暖。一線城市新房市場(chǎng)率先回暖 在剛剛過(guò)去的一季度，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“暖意”初現(xiàn)，一二線城市表現(xiàn)尤為明顯。

5、第三，各國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇格局分化加劇多重風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體和新興經(jīng)濟(jì)體兩大板塊經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)不平衡。2008年國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)，美國(guó)通過(guò)三輪 QE 釋放流動(dòng)性，壓低國(guó)債收益率，推升房市股市價(jià)格、并通過(guò)財(cái)富效應(yīng)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

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