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那么朋友可以可以關于廣州樓市近期的資料,我在此謝謝了
本次黃金周樓市已對高總價初現(xiàn)疲態(tài),業(yè)內人士預計廣州樓市將現(xiàn)拐點。(時報訊 (記者 田桂丹)老城區(qū)供應復興,短期內還將拉高全市房價均價漲15~18%。
廣州樓市限購松動了,當?shù)貥鞘凶鞒隽嗽试S購房者在連續(xù)繳納5年社保期間允許中斷三個月補繳的情形。其實這種類似的放松政策在全國都可以看得到,但實際效果好不好還得看市場的最終反應,畢竟錢在消費者手上,消費者想要購房自然也就會去購房。
按理說,業(yè)主賣房應該屬于自己的個人私事,與其他業(yè)主沒有任何關系,但是由于這位廣州業(yè)主的降價幅度過高,甚至已經(jīng)達到了半價水平,這導致很多業(yè)主才會產(chǎn)生不滿情緒。
月6日,針對廣州限購松動的傳聞,證券時報·券商中國記者致電廣州12345政務服務便民熱線進行求證,工作人員回應稱:“6月1日更新的限購政策規(guī)定,非本市戶籍的居民家庭購房,需提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納社保或者個稅證明中,允許除起始月外累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。
年廣州出臺的住房限購政策是認房又認貸,從化和增城不屬于限購區(qū)域。但是屬于限貸區(qū)域。
樓市地王遍地開花,全國最貴一塊地誕生
地王在最近頻頻出現(xiàn)在我們的視野里,哪哪有刷新了歷史房價,哪哪又刷新了地王,全國樓市地王遍地開花,帶來更多的卻是不安和焦慮,就在不久,招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心(一期)配套商業(yè)用地,全國土地最高成交總價的記錄再被刷新。
還有葛洲壩拿下的G14地塊,經(jīng)過25輪競拍,最終以45213元平方米的樓面價,拿下南京單價地王。這一年,南京共誕生52宗樓面價超萬元地塊,占比達69%,地王遍地開花,土拍熔斷新政、土拍搖號均在這一年出現(xiàn)。但高價地的后遺癥也在近兩年愈發(fā)凸顯,導致許多房企在南京遭遇滑鐵盧。
從土地供應方面來看,武漢目前土地稀缺程度太厲害了,是個開發(fā)商都在叫苦拿不到地。前兩年武漢地價翻2倍,地王遍地開花。而明年正好是各大地王上市期。按照現(xiàn)在武漢市“包賺”的限價政策,允許地王項目在成本價上適當盈利。如今武漢樓市庫存消耗的差不多了,那么在明年房價上漲的可能性就非常大。
而房價的上漲又反過來對于土地價格形成了正向激勵,這也是為什么“往年房價夠瘋狂,今年更比往年強”,同時2016年還是中國房產(chǎn)發(fā)展過程中地王出現(xiàn)最多的一年。 第二個獨特的因素是中國一二線城市的房產(chǎn)已經(jīng)蛻變?yōu)榫哂斜V翟鲋倒δ艿慕鹑诋a(chǎn)品,特別是優(yōu)良地段的房子這方面的屬性尤其明顯。
宋山木的第一桶金,就這樣閃亮登場了。 那時,大家都認為,編程是一份很有前途的職業(yè)。IT行業(yè)也盛行3-6-9的說法,說IT從業(yè)人員報酬至少3000元、6000元、9000元不等,宋山木完全可以高枕無憂地吃老本。但宋山木有自己的嘎主意。他很快預見到,盛極必衰,機會里蘊藏著危機。而電腦職業(yè)教育才是一塊在地下發(fā)光的金礦。
多此一言:小產(chǎn)權是相對于大產(chǎn)權來講的,是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房,又叫小產(chǎn)權房。
未來樓市發(fā)展趨勢會怎樣??
1、未來樓市確實還會有三個顯著的變化。首先,智能化和綠色化將成為樓市發(fā)展的新趨勢。隨著科技的不斷進步,智能家居系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)技術等將更加深入地融入到樓市中。未來的住宅不再僅僅是滿足居住需求,還將提供智能化、便捷化的生活體驗。
2、未來樓市還會有三個變化。首先,智能化和綠色化將成為樓市發(fā)展的新趨勢。隨著科技的進步,智能家居系統(tǒng)越來越普及,這將深刻影響樓市的設計與銷售方式。樓房將不再僅僅是居住空間,而是轉變?yōu)橐粋€集居住、娛樂、工作等多功能于一體的智慧生活平臺。同時,環(huán)保理念的提升也將推動樓市向綠色可持續(xù)發(fā)展轉型。
3、政策導向與市場預期 2024年,中國樓市的發(fā)展趨勢受到政府政策與市場預期的共同影響。在全國住建會議上,政府重申了“住房不炒”的政策定位,并強調保障剛性和改善性住房需求。同時,政府提出確保“保交樓”的重要性,以穩(wěn)定市場信心。
樓市新聞,這些還有用嗎?
1、又取決于這個城市的競爭力和年輕人口的多少。因此那些具有高新科技發(fā)展以及更多機會的一線城市,未來的房價肯定是會保持平穩(wěn),甚至還會有上漲的趨勢。許多三四線地區(qū)的人口會呈現(xiàn)持續(xù)外流的現(xiàn)象,當?shù)氐姆慨a(chǎn)價格根本不可能會有增高的可能。
2、人口下降趨勢這么明顯,以后人少樓多,而且房子也是不是古董,放幾十年還升值,所以我不看好房子無限制的漲上去。房價上漲和通貨膨脹有關,也和國內的投資渠道少也有很大關系。
3、昨日,一條“二三線城市樓市火爆,去庫存效果十分顯著”的新聞讓人印象深刻。可就在不到半個月前,也就是3月底,上海、深圳、武漢、南京等城市在樓市爆火的情況下,緊急、連夜出臺樓市限購政策,官方表示目的是要對個別城市房價瘋狂上漲的情況進行調控以穩(wěn)定房價。
北京一在建樓盤開發(fā)商跑路,買房如何挑選開發(fā)商
資金鏈充足,最好是上市名企在許多人看來,看開發(fā)商最重要的是看品質,但筆者始終認為,作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè),房企的資金鏈,永遠是排在第一位。這也恰恰是大多數(shù)初次購房的剛需最容易忽視的要素。
看開發(fā)商的等級資質:開發(fā)商的等級可以從四級到一級,判定的標準是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。要看開發(fā)商以往的業(yè)績:如果不會選擇開發(fā)商,那可以參考其他購房者的選擇,比如如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領先,說明大多數(shù)買房者都認同該樓盤。
看開發(fā)商的資質等級在挑選開發(fā)商時,購房者可以關注該開發(fā)商的資質等級,根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商的資質經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個等級。
看執(zhí)照。購房者在挑選開發(fā)商的時候,首先要看的就是開發(fā)商的相關手續(xù)是否齊全,對于手續(xù)不齊全或者是無法提供的開發(fā)商就要謹慎了,各行各業(yè)都應該有相關的執(zhí)照,這些證件的存在就是證明公司是否有這類的資質,如果證件不齊,說明就有問題,修建的房屋也不能保證質量。
如何挑選好的開發(fā)商?搜索網(wǎng)上評價在這個網(wǎng)路時代,網(wǎng)絡上的消息流傳得很快,購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關資料,如開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。
怎么挑選可靠的開發(fā)商了解開發(fā)商以往開發(fā)的項目有實力的開發(fā)商,不會只開發(fā)一個樓盤項目。所以購房者可以親自到開發(fā)商已交付的項目現(xiàn)場向居住的業(yè)主打探樓盤質量,一個樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性就越差。
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