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那么朋友可以可以關(guān)于廣州樓市近期的資料,我在此謝謝了

本次黃金周樓市已對高總價初現(xiàn)疲態(tài),，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計廣州樓市將現(xiàn)拐點,。(時報訊 (記者 田桂丹)老城區(qū)供應(yīng)復(fù)興,，短期內(nèi)還將拉高全市房價均價漲15~18%,。

廣州樓市限購松動了，當(dāng)?shù)貥鞘凶鞒隽嗽试S購房者在連續(xù)繳納5年社保期間允許中斷三個月補繳的情形,。其實這種類似的放松政策在全國都可以看得到,，但實際效果好不好還得看市場的最終反應(yīng)，畢竟錢在消費者手上,，消費者想要購房自然也就會去購房。

按理說,，業(yè)主賣房應(yīng)該屬于自己的個人私事,，與其他業(yè)主沒有任何關(guān)系，但是由于這位廣州業(yè)主的降價幅度過高,，甚至已經(jīng)達(dá)到了半價水平,，這導(dǎo)致很多業(yè)主才會產(chǎn)生不滿情緒。

月6日,，針對廣州限購松動的傳聞,，證券時報·券商中國記者致電廣州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線進(jìn)行求證，工作人員回應(yīng)稱：“6月1日更新的限購政策規(guī)定,，非本市戶籍的居民家庭購房,，需提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納社保或者個稅證明中,，允許除起始月外累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄,。

年廣州出臺的住房限購政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，從化和增城不屬于限購區(qū)域,。但是屬于限貸區(qū)域,。

樓市地王遍地開花,全國最貴一塊地誕生

地王在最近頻頻出現(xiàn)在我們的視野里,，哪哪有刷新了歷史房價，哪哪又刷新了地王,，全國樓市地王遍地開花,，帶來更多的卻是不安和焦慮，就在不久,，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心(一期)配套商業(yè)用地,，全國土地最高成交總價的記錄再被刷新。

還有葛洲壩拿下的G14地塊,，經(jīng)過25輪競拍,，最終以45213元平方米的樓面價，拿下南京單價地王,。這一年,，南京共誕生52宗樓面價超萬元地塊，占比達(dá)69%,，地王遍地開花,，土拍熔斷新政、土拍搖號均在這一年出現(xiàn),。但高價地的后遺癥也在近兩年愈發(fā)凸顯,，導(dǎo)致許多房企在南京遭遇滑鐵盧。

從土地供應(yīng)方面來看,，武漢目前土地稀缺程度太厲害了,，是個開發(fā)商都在叫苦拿不到地。前兩年武漢地價翻2倍,，地王遍地開花,。而明年正好是各大地王上市期。按照現(xiàn)在武漢市“包賺”的限價政策,，允許地王項目在成本價上適當(dāng)盈利,。如今武漢樓市庫存消耗的差不多了，那么在明年房價上漲的可能性就非常大,。

而房價的上漲又反過來對于土地價格形成了正向激勵,，這也是為什么“往年房價夠瘋狂，今年更比往年強”,，同時2016年還是中國房產(chǎn)發(fā)展過程中地王出現(xiàn)最多的一年,。 第二個獨特的因素是中國一二線城市的房產(chǎn)已經(jīng)蛻變?yōu)榫哂斜Ｖ翟鲋倒δ艿慕鹑诋a(chǎn)品，特別是優(yōu)良地段的房子這方面的屬性尤其明顯,。

宋山木的第一桶金,，就這樣閃亮登場了。 那時，大家都認(rèn)為,，編程是一份很有前途的職業(yè),。IT行業(yè)也盛行3-6-9的說法，說IT從業(yè)人員報酬至少3000元,、6000元,、9000元不等，宋山木完全可以高枕無憂地吃老本,。但宋山木有自己的嘎主意,。他很快預(yù)見到，盛極必衰,，機會里蘊藏著危機,。而電腦職業(yè)教育才是一塊在地下發(fā)光的金礦。

多此一言：小產(chǎn)權(quán)是相對于大產(chǎn)權(quán)來講的,，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房,。

未來樓市發(fā)展趨勢會怎樣??

1,、未來樓市確實還會有三個顯著的變化。首先,，智能化和綠色化將成為樓市發(fā)展的新趨勢,。隨著科技的不斷進(jìn)步，智能家居系統(tǒng),、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等將更加深入地融入到樓市中,。未來的住宅不再僅僅是滿足居住需求，還將提供智能化,、便捷化的生活體驗。

2,、未來樓市還會有三個變化,。首先，智能化和綠色化將成為樓市發(fā)展的新趨勢,。隨著科技的進(jìn)步,，智能家居系統(tǒng)越來越普及，這將深刻影響樓市的設(shè)計與銷售方式,。樓房將不再僅僅是居住空間,，而是轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€集居住、娛樂,、工作等多功能于一體的智慧生活平臺,。同時,，環(huán)保理念的提升也將推動樓市向綠色可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型。

3,、政策導(dǎo)向與市場預(yù)期 2024年,，中國樓市的發(fā)展趨勢受到政府政策與市場預(yù)期的共同影響。在全國住建會議上,，政府重申了“住房不炒”的政策定位,，并強調(diào)保障剛性和改善性住房需求。同時,，政府提出確?！氨＝粯恰钡闹匾裕苑€(wěn)定市場信心,。

樓市新聞,這些還有用嗎?

1,、又取決于這個城市的競爭力和年輕人口的多少。因此那些具有高新科技發(fā)展以及更多機會的一線城市,，未來的房價肯定是會保持平穩(wěn),，甚至還會有上漲的趨勢。許多三四線地區(qū)的人口會呈現(xiàn)持續(xù)外流的現(xiàn)象,，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價格根本不可能會有增高的可能,。

2、人口下降趨勢這么明顯,，以后人少樓多,，而且房子也是不是古董，放幾十年還升值,，所以我不看好房子無限制的漲上去,。房價上漲和通貨膨脹有關(guān)，也和國內(nèi)的投資渠道少也有很大關(guān)系,。

3,、昨日，一條“二三線城市樓市火爆,，去庫存效果十分顯著”的新聞讓人印象深刻,。可就在不到半個月前,，也就是3月底,，上海、深圳,、武漢,、南京等城市在樓市爆火的情況下，緊急、連夜出臺樓市限購政策,，官方表示目的是要對個別城市房價瘋狂上漲的情況進(jìn)行調(diào)控以穩(wěn)定房價,。

北京一在建樓盤開發(fā)商跑路,買房如何挑選開發(fā)商

資金鏈充足，最好是上市名企在許多人看來,，看開發(fā)商最重要的是看品質(zhì),，但筆者始終認(rèn)為，作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè),，房企的資金鏈,，永遠(yuǎn)是排在第一位。這也恰恰是大多數(shù)初次購房的剛需最容易忽視的要素,。

看開發(fā)商的等級資質(zhì)：開發(fā)商的等級可以從四級到一級,，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本,、建筑質(zhì)量合格率,、開發(fā)面積等。要看開發(fā)商以往的業(yè)績：如果不會選擇開發(fā)商,，那可以參考其他購房者的選擇,，比如如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤,。

看開發(fā)商的資質(zhì)等級在挑選開發(fā)商時,，購房者可以關(guān)注該開發(fā)商的資質(zhì)等級，根據(jù)規(guī)定,，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過認(rèn)證后從高到低依次分為一級,、二級、三級,、四級,、暫定級這5個等級。

看執(zhí)照,。購房者在挑選開發(fā)商的時候,，首先要看的就是開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，對于手續(xù)不齊全或者是無法提供的開發(fā)商就要謹(jǐn)慎了,，各行各業(yè)都應(yīng)該有相關(guān)的執(zhí)照,，這些證件的存在就是證明公司是否有這類的資質(zhì)，如果證件不齊,，說明就有問題，修建的房屋也不能保證質(zhì)量,。

如何挑選好的開發(fā)商,？搜索網(wǎng)上評價在這個網(wǎng)路時代，網(wǎng)絡(luò)上的消息流傳得很快，購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料,，如開發(fā)商的發(fā)展歷史,、最新樓盤、拿地情況等等,。

怎么挑選可靠的開發(fā)商了解開發(fā)商以往開發(fā)的項目有實力的開發(fā)商,，不會只開發(fā)一個樓盤項目。所以購房者可以親自到開發(fā)商已交付的項目現(xiàn)場向居住的業(yè)主打探樓盤質(zhì)量,，一個樓盤爆出的問題越多,，開發(fā)商的可靠性就越差。

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