本篇文章給大家談?wù)剺鞘酗L(fēng)險(xiǎn)排名查詢,以及中國房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制排行對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
樓市未來最大的風(fēng)險(xiǎn)是哪些嗎?
失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加:房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱型的產(chǎn)業(yè)。
對(duì)此,小編認(rèn)為,如果結(jié)合過去樓市周期以及全球其他國家樓市來分析,可以盤點(diǎn)出我國樓市目前存在的5大潛在風(fēng)向。首先,不動(dòng)產(chǎn)占家庭資產(chǎn)比例過高。從有關(guān)數(shù)據(jù)來看,我國家庭資產(chǎn)配比中,房產(chǎn)仍排在第一位,平均占比超70%。
商鋪面臨的最大問題是,“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代,支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪,可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn),因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。
小編認(rèn)為,當(dāng)樓市出現(xiàn)普遍下行行情的時(shí)候,這幾類房子是最危險(xiǎn)的。遠(yuǎn)離集中居住區(qū)的度假、養(yǎng)老、旅游類地產(chǎn) 通俗點(diǎn)說,就是遠(yuǎn)離喧囂城市的房子,被開發(fā)商包裝成旅游養(yǎng)老類的地產(chǎn),這類房子通常都不會(huì)是第一居所。不是第一居所的房子為什么最危險(xiǎn),因?yàn)樗鼭M足的是人的享受性需求,而不是剛性需求。
從傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀念來看,需求量、供應(yīng)量、貨幣發(fā)行量、城鎮(zhèn)化率的水平等等幾個(gè)因素,都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)未來的走勢形成較大的影響,其實(shí)我們忽略了最大一個(gè)因素,就是國家大的宏觀政策是否支持樓市的繼續(xù)上行,因此一旦出現(xiàn)以下三個(gè)信號(hào),就預(yù)示你暫時(shí)不要進(jìn)入樓市,因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越大。
其次貸款買房,杠桿買房的也很多,杠桿率過高風(fēng)險(xiǎn)就越大。為什么廣州要嚴(yán)查首付款來源,明擺著就是要把那些利用杠桿買房的人通通打回去,不得以個(gè)人貸款及經(jīng)營性貸款購置房產(chǎn),變相型炒房。而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,我國杠桿率達(dá)到了50%,這個(gè)數(shù)據(jù)足以說明我國人民的負(fù)債80%來自于房地產(chǎn)。
當(dāng)前的樓市是否存在泡沫呢?
中國樓市泡沫的程度:如果用0%-100%的尺度來衡量房地產(chǎn)泡沫,據(jù)估計(jì),中國的房地產(chǎn)泡沫目前已基本達(dá)到80%-90%。房地產(chǎn)泡沫主要表現(xiàn)為房價(jià)高企和空置率偏高,房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場和個(gè)人需求,空置率也偏離了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的支撐。實(shí)際上,問題不在于房價(jià)高,而在于房價(jià)過高,超出了其價(jià)值和普通人的購買力。
當(dāng)前的樓市存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)。下面是幾點(diǎn)說明: 房價(jià)上漲過快:最近幾年來,房價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長和居民收入增長,特別是一線城市的房價(jià)已達(dá)到世界范圍內(nèi)最高水平之一,這引發(fā)了普遍的擔(dān)憂。
形成原因: 信貸政策寬松:在樓市繁榮時(shí)期,寬松的信貸政策刺激了購房需求,大量資金流入房地產(chǎn)市場,推高房價(jià),從而形成泡沫。 投資需求過熱:部分投資者對(duì)房地產(chǎn)市場的預(yù)期過于樂觀,導(dǎo)致大量資金涌入房地產(chǎn)市場進(jìn)行投機(jī),加劇了樓市泡沫的形成。
買房面臨5大風(fēng)險(xiǎn)是什么
失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加:房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱型的產(chǎn)業(yè)。
買房認(rèn)籌看似省錢,實(shí)則存在以下這5大風(fēng)險(xiǎn),你還交錢嗎?違規(guī)建筑風(fēng)險(xiǎn)或?yàn)檫`規(guī)建筑一般來說,開發(fā)商在開展買房認(rèn)籌的活動(dòng)時(shí),往往都還沒有取得預(yù)售許可證,即這種行為其實(shí)屬于違法交易。
對(duì)此,小編認(rèn)為,如果結(jié)合過去樓市周期以及全球其他國家樓市來分析,可以盤點(diǎn)出我國樓市目前存在的5大潛在風(fēng)向。首先,不動(dòng)產(chǎn)占家庭資產(chǎn)比例過高。從有關(guān)數(shù)據(jù)來看,我國家庭資產(chǎn)配比中,房產(chǎn)仍排在第一位,平均占比超70%。
常見的房屋縮水現(xiàn)在主要包括面積縮水,層高縮水、規(guī)劃縮水、年限縮水等內(nèi)容。但是一些購房者對(duì)這些“縮水”陷阱卻渾然不知。 今天,我們就來為大家盤點(diǎn)一些買房常遇到的“縮水”陷阱。買房簽訂合同時(shí)一定要將這些可能的風(fēng)險(xiǎn)填寫進(jìn)去。
高犯罪率地區(qū):購買位于高犯罪率地區(qū)的房產(chǎn)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的選擇。高犯罪率地區(qū)的房產(chǎn)可能面臨安全問題,并且其價(jià)值很可能會(huì)下降。 地震或自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)區(qū):購買位于地震或自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的房產(chǎn)可能會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn),并且其價(jià)值可能在災(zāi)害發(fā)生后受到嚴(yán)重影響。在選擇房產(chǎn)時(shí),要考慮當(dāng)?shù)氐牡卣鸷妥匀粸?zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。
個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,信用不好的借款人很容易被銀行拒貸,這里說的信用不良,主要包括信用卡逾期、貸款逾期,為他人做擔(dān)保,對(duì)方貸款逾期不還等都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn),即使是換幾家銀行咨詢也是無濟(jì)于事。
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