今天給各位分享溫州炒房者逃離樓市的知識，其中也會對溫州炒房團的覆滅進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關注本站,，現(xiàn)在開始吧！

溫州炒房團真的全軍覆沒了嗎

1,、在2012年8月13日,，業(yè)內(nèi)普遍認為，曾經(jīng)在中國房地產(chǎn)市場活躍多年的“溫州炒房團”可能在新一輪的調(diào)控中面臨全面的失敗,。以溫州為例,，新建的商品房價格相比高峰期已經(jīng)下跌了30%-40%，再加上融資成本高企,，即使出售房產(chǎn),，炒房者也可能陷入資不抵債的境地。

2,、據(jù)非官方數(shù)據(jù),，溫州市區(qū)以及樂清、永嘉等周邊地區(qū),，活躍著大約8萬名炒房團成員,，他們在全國各地購房的投資行為相當顯著。據(jù)統(tǒng)計，這8萬人中,，至少有90%以上是專門從事炒樓活動,。如果以每人在購買兩套房子時平均投入60萬元計算，總的購房資金規(guī)模達到了驚人的420億元人民幣,。

3,、另外再看文章中的細節(jié)，案例太少,，只寫了兩個炒房客,，并且這兩個人還可以繼續(xù)撐下去。如果真的產(chǎn)生資不抵債,，銀行會最先知道,。

4、炒房團的成員也從早期的老板階層擴展到普通的工薪階層,，顯示出其廣泛的影響力,。然而，房地產(chǎn)炒作帶來了諸多問題,。首先,，炒房導致房價上漲，間接推高了勞動力成本,，從而削弱了國家整體的經(jīng)濟競爭力,。其次，財富的過度集中進一步加劇了社會的貧富差距,。再者,，過度炒房消耗了社會的財富，抑制了真實消費需求的增長,。

5,、然而，這種現(xiàn)象也引發(fā)了關于房地產(chǎn)市場過度投資和泡沫風險的討論,。溫州炒房團的模式是否可持續(xù),，以及對社會經(jīng)濟的長遠影響，成為了業(yè)界和政策制定者關注的焦點,。盡管如此,，溫州太太們的購房團依然以其獨特的方式，成為國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一個鮮明符號,，展示了溫州投資者的活躍和專業(yè)精神,。

6、隨后的幾年里,，約有2000億元的溫州資金涌入全國各地的房地產(chǎn)市場,，其中北京和上海成為了主要的投資目的地,，吸引了高達1000億元的資金[2]。不僅如此,，溫州資本還擴展到了杭州,、青島、重慶,、沈陽等城市,，所到之處，房價如火箭般直線上升,。這一現(xiàn)象使得“溫州炒房團”名聲大噪，備受矚目,。

溫州炒房團炒房路線

1,、溫州炒房團的行動路徑清晰可見，他們北上跨越長江,，首站青島,，隨后濟南、北京,、哈爾濱和大連,、沈陽等地逐一攻克。西進路線沿著長江向上,，南京,、武漢、重慶和成都紛紛成為他們的目標,。向南,，他們目光投向了海濱城市，廈門,、?？诤腿齺喌瘸蔀樗麄兊男聭?zhàn)場。

2,、溫州炒房團的“路線圖”———向北跨越長江,，轉(zhuǎn)戰(zhàn)青島、濟南,、北京,、哈爾濱、大連,、沈陽,；向西，則溯長江而上,，攻克南京,、武漢,、重慶、成都,；向南,，則是奔赴海濱城市廈門、?？?、三亞……炒房團也從單一的大小老板，壯大到一般的工薪階層,。

3,、炒房操作流程 一位不愿具名的溫州炒家說到：“從產(chǎn)權(quán)房和期房的炒作流程可看出，我們只需幾千萬元的流動資金,，就可抬高樓盤50%左右的可交易房源的價格,，進而能撬動這個樓盤房價?！痹谛略龇吭从邢尴?，只要這些標志性樓盤價格一上漲，必將帶動樓市周邊房價上漲,，近而帶動全市房價瘋漲,。

4、據(jù)透露,，哈市的溫州炒房團資金規(guī)模達到數(shù)億元,，通常是由親朋好友聯(lián)合投資，按比例分紅,。

5,、要進行以上炒房手段必須具備以下充分且必要條件：第一，銀行充許個人拿房子抵壓貸款,；第二,，二次交易必須是在房價上漲到一定程度的情況下進行（所以說這就是W州人為什么會千方百計的抬高房價的緣故）。

揭秘溫州炒房者:曾半年凈賺400多萬

1,、年溫州炒房者逃離樓市,，溫州市大南門地區(qū)開發(fā)的時候溫州炒房者逃離樓市，黃冬生用100萬買下10套住宅,，短短的6個月里出手賣掉,，凈賺400多萬。撈到&ldquo溫州炒房者逃離樓市,；第一桶金的黃冬生開始走出溫州到全國各地炒房,。由于善于利用貸款，黃冬生可以大批量炒房,，最多的時候利用貸款一下吃進60套,，他參與的樓盤遍及國內(nèi)外各大城市,。

2、萬炒房不到兩年就能凈賺上千萬溫州炒房者逃離樓市,！昨日,，南京一位房地產(chǎn)資深人士向記者揭露溫州炒房內(nèi)幕：炒家聯(lián)合扮演上下家，利用轉(zhuǎn)按揭或者現(xiàn)房反復自買自賣,，不斷抬高交易價格,，從銀行套取現(xiàn)金，最終可以賺到百萬甚至千萬的利潤,。這位房地產(chǎn)資深人士介紹,，比如炒家甲和乙兩人同時炒房，甲,、乙分別購買一套100萬的房子,。

3、炒房操作流程 一位不愿具名的溫州炒家說到：“從產(chǎn)權(quán)房和期房的炒作流程可看出,，我們只需幾千萬元的流動資金，就可抬高樓盤50%左右的可交易房源的價格,，進而能撬動這個樓盤房價,。”在新增房源有限下,，只要這些標志性樓盤價格一上漲,，必將帶動樓市周邊房價上漲，近而帶動全市房價瘋漲,。

4,、堅持兩年后，我用可以再買的理由勸導自己,，最終以7萬元賣掉,，加上其間收租3萬元，凈賺6萬元,。因為這次偶然,，我突然發(fā)現(xiàn)，賺錢也有捷徑,，我甚至覺得自己有房產(chǎn)投資天賦的興奮和沖動,。3年后，我用炒房將6萬元變成了上百萬元的資金,。2001年堅決不做長線 2001年初,，我開始正式涉足炒房。

5,、年1月份,，家興將這套房子再次轉(zhuǎn)手,，成交價11000元/平方米，4個月,，凈賺80萬左右,。這不是什么天方夜譚，這件事情就發(fā)生在家興的身上,。只不過,，他僅僅是一個操盤手。每當提起這事,，家興都大呼“虧”啊,。做為中介的他，比一般投資者有著更多的機會遇到類似的“異?！辟u家,。

溫州炒房團特點

溫州炒房團的另一個顯著特點是他們的付款方式。他們傾向于采用一次性現(xiàn)金付款的方式,，這種“款爺”式的豪爽姿態(tài)令人矚目,。這種直接和果斷的交易方式，不僅體現(xiàn)了溫州人的經(jīng)濟實力,，也反映出他們在房地產(chǎn)市場中的信心和決心,。

然而，這種現(xiàn)象也引發(fā)了關于房地產(chǎn)市場過度投資和泡沫風險的討論,。溫州炒房團的模式是否可持續(xù),，以及對社會經(jīng)濟的長遠影響，成為了業(yè)界和政策制定者關注的焦點,。盡管如此,，溫州太太們的購房團依然以其獨特的方式，成為國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一個鮮明符號,，展示了溫州投資者的活躍和專業(yè)精神,。

據(jù)非官方數(shù)據(jù)，溫州市區(qū)以及樂清,、永嘉等周邊地區(qū),，活躍著大約8萬名炒房團成員，他們在全國各地購房的投資行為相當顯著,。據(jù)統(tǒng)計,，這8萬人中，至少有90%以上是專門從事炒樓活動,。如果以每人在購買兩套房子時平均投入60萬元計算,，總的購房資金規(guī)模達到了驚人的420億元人民幣。

從整個炒房團的特點來分析,，分組作戰(zhàn),、圍剿城市核心樓盤,，是炒房團的主要特點。在房地產(chǎn)市場,，一般來說,，3-5名關系緊密的炒家形成一組，一組能集聚上千萬元以上現(xiàn)金,，有自己的聯(lián)動中介所,。各組間主要成員聯(lián)系緊密，事先已溝通炒作目標,、行動時間等,。對某個樓盤進行重點打擊。

吸引了高達1000億元的資金[2],。不僅如此,，溫州資本還擴展到了杭州、青島,、重慶,、沈陽等城市，所到之處,，房價如火箭般直線上升,。這一現(xiàn)象使得“溫州炒房團”名聲大噪，備受矚目,。然而，盡管帶來了財富效應,，溫州炒房團的舉動也給一些地區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來了動蕩,，引發(fā)了人們的關注和討論。

溫州炒房團操作手法

炒房團的運作手法包括溫州炒房者逃離樓市：一是在開發(fā)商土地初期介入,，提供房屋信息和廣告策劃溫州炒房者逃離樓市,；二是在開發(fā)商規(guī)劃階段關注市政動向，如學校搬遷,、道路建設等,；三是在開發(fā)商實力較強時介入，關注配套和地段,；四是在建筑工程中尋找材料賒欠的商機,，低價囤積后分銷。

購房需先支付訂金 (包括10%以上的抬價總額),，至此炒家牟利退出,，下家與房東發(fā)生交易。在炒作期房的操作上,，炒家與房東確定期房買賣時,，炒家和房東一般會簽訂房屋買賣委托協(xié)議,，并經(jīng)公證部門公證。這時本應由房東找的受委托人,，反過來卻由炒家來找與其關系緊密的人來操作,。

首先，要求明確購房合同中確定的簽約主體保障參與者知情權(quán),，明確產(chǎn)權(quán)所有人,，充分確保投資人的知情權(quán)，加強交易環(huán)節(jié)的信息披露,。在可能的情況下,，讓投資人參與到?jīng)Q策環(huán)節(jié)中，為投資決策提供參考意見,。

他們的行動往往是通過精心策劃的行程,，包括考察項目、評估風險,、制定投資策略等環(huán)節(jié),。這些溫州太太們憑借對市場敏銳的洞察力和對投資回報的精準計算，引領著團隊在全國各地的房地產(chǎn)市場中尋找投資機會,。他們的存在,，無疑對各地房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯著的影響，推動了房價的波動,，也改變了當?shù)氐耐顿Y格局,。

從銀行套取現(xiàn)金，最終可以賺到百萬甚至千萬的利潤,。這位房地產(chǎn)資深人士介紹,，比如炒家甲和乙兩人同時炒房，甲,、乙分別購買一套100萬的房子,。辦好按揭或拿到現(xiàn)房后，甲和乙開始趁飛快上漲的房價,，找一家熟識的中介分別以150萬的價格轉(zhuǎn)手給對方,。循環(huán)多次或者同時炒多套房子便可賺到成百上千萬。

房地產(chǎn)成為這十年來溫州人最主要的投資渠道之一,，許多溫州投資客開始組建較為固定的投資班子,，定期向全國各地發(fā)團，他們的操作手法就是買房子,，然后拉高價格之后出貨,。

溫州炒房團全軍覆沒

1、在2012年8月13日，業(yè)內(nèi)普遍認為,，曾經(jīng)在中國房地產(chǎn)市場活躍多年的“溫州炒房團”可能在新一輪的調(diào)控中面臨全面的失敗,。以溫州為例，新建的商品房價格相比高峰期已經(jīng)下跌了30%-40%,，再加上融資成本高企,，即使出售房產(chǎn)，炒房者也可能陷入資不抵債的境地,。

2,、據(jù)非官方數(shù)據(jù)，溫州市區(qū)以及樂清,、永嘉等周邊地區(qū),，活躍著大約8萬名炒房團成員，他們在全國各地購房的投資行為相當顯著,。據(jù)統(tǒng)計,，這8萬人中，至少有90%以上是專門從事炒樓活動,。如果以每人在購買兩套房子時平均投入60萬元計算,，總的購房資金規(guī)模達到了驚人的420億元人民幣。

3,、溫州炒房團的行動路徑清晰可見,，他們北上跨越長江，首站青島,，隨后濟南,、北京、哈爾濱和大連,、沈陽等地逐一攻克,。西進路線沿著長江向上，南京,、武漢、重慶和成都紛紛成為他們的目標,。向南,，他們目光投向了海濱城市，廈門,、?？诤腿齺喌瘸蔀樗麄兊男聭?zhàn)場。

4,、然而,，這種現(xiàn)象也引發(fā)了關于房地產(chǎn)市場過度投資和泡沫風險的討論。溫州炒房團的模式是否可持續(xù),，以及對社會經(jīng)濟的長遠影響,，成為了業(yè)界和政策制定者關注的焦點,。盡管如此，溫州太太們的購房團依然以其獨特的方式,，成為國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一個鮮明符號,，展示了溫州投資者的活躍和專業(yè)精神。

5,、炒房團的運作手法包括：一是在開發(fā)商土地初期介入,，提供房屋信息和廣告策劃；二是在開發(fā)商規(guī)劃階段關注市政動向,，如學校搬遷,、道路建設等；三是在開發(fā)商實力較強時介入,，關注配套和地段,；四是在建筑工程中尋找材料賒欠的商機，低價囤積后分銷,。

6,、年8月18日，一支由157人組成的溫州購房團浩浩蕩蕩地奔赴上海,，三天內(nèi)就購置了100多套房產(chǎn),，耗資5000多萬元震撼了上海樓市。同時,，另一支購房團也直指杭州,，開啟了跨區(qū)域的炒房行動。

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