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樓市掃盲房產七大概念買房才不被坑

得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

現房優(yōu)勢：房子已經竣工驗收合格，投資風險降低。買家看到的房子是什么樣，住進去的時候就是什么樣，實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。 家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。

剛開盤的房子都不是好煩，好房一般都是有所保留，然后按照每個月的銷量來定量推出的，一般都是需要關系戶才能買到好房，但是價格上卻還是升的特別快的。不要再售樓處買保險，保險公司是可以打折的，而且還是八五折的優(yōu)惠價。

房子價格：80%是地皮價格，20%是房子質量和小區(qū)品質。那看二手房，就看房子質量和小區(qū)品質這兩塊。一般看房子，中介打看哪里有房子，帶著我們去看。現在我們要反客為主，自己掌握房子的主動權。我們先劃分好自己要看房子的大致區(qū)塊，自己去看。

利息另算。2配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。2向銀行貸款過程中可能出現的各項手續(xù)費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。

為什么說下半年的房地產有望觸底反彈?專家對此是如何解讀的?

1、部分經濟學專家表示房價會繼續(xù)上漲。因為全國上下很多地方的房子出現了一定的貶值幅度，很多地方的房地產市場也非常冷靜，在這種情況之下，有些經濟增長表示以后的房價會繼續(xù)上漲。特別是當人們的收入水平進一步提高的時候，以后的房價一定會比現在高很多。

2、“從政策的方向來看，整體并不會持續(xù)放松，更大可能是階段性、區(qū)域性、有針對性的調整，目標是保持房地產市場整體穩(wěn)定。”58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者。潘浩也認為，政策端雖不會繼續(xù)收緊，但也不會大范圍放松，預計僅會適度松綁。

3、整體來看，房價仍然處于下行當中。未來的樓市價格，也多半不會出現反彈。雖然外界仍然有不少說法認為，未來房地產行業(yè)一定會觸底反彈。但這樣的說法都是毫無依據的，至少結合當下的具體發(fā)展形勢來看，未來的樓市價格還是很難出現大幅度上漲的。即使上漲，那也是基于限跌令管控的影響，不會上漲太多。

專家稱明年房地產或出現報復性反彈真的假的

1、專家稱明年房地產或出現報復性反彈真樓市專家說房產的假的 中航基金副總經理兼首席投資官鄧海清表示樓市專家說房產，房地產在2023年的經濟增長中毫無疑問將出演“男主角”樓市專家說房產，房地產最主要的下滑是因為年輕人的就業(yè)形勢樓市專家說房產，包括生娃、買房等需求被延遲。他認為，2023年作為消費品的房地產或將出現上漲甚至是報復性反彈。

2、倪鵬飛專家提出了針對住房問題的四點實質性建議。首先，他強調了保持嚴格的調控政策的穩(wěn)定性，持續(xù)完善調控手段，以防止市場出現報復性反彈，確保房地產市場的穩(wěn)健發(fā)展。其次，他建議建立房地產調控的應急響應機制，預先制定應對房價下降的預案，防止市場突然下滑，確保市場平穩(wěn)過渡，防止所謂的“硬著陸”現象。

3、第一大要素樓市專家說房產：供應還是需求在過去的三輪調控中，限貸限購已變成了房地產政策的常態(tài)，決策者們一起運用報價和數量等多種控制手法進行調控。但從實踐效果來看，房價好像都在短期按捺后出現報復性反彈。從經濟學規(guī)則來看，行政性的調控措施難以徹底熨平市場的供需對立。

4、是的。房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

5、從幅面意義上來講，美國這次的放水舉動一方面可以刺激房地產經濟的增長，另一方面大量印鈔以便于投入其他經濟體系當中。之后英國在疫情過后通過降低印花稅，降低利率后樓市開始了報復性反彈 。有了前車之鑒，韓國、日本也紛紛效仿，為了是在這次重創(chuàng)危機之中用泡沫經濟的手段挽回一點經濟損失。

6、其實，觀望等待的剛性購房需求和改善型購房需求依然旺盛；由于投資渠道匱乏，投資類需求依舊在窺視房地產市場，伺機入場。在供不應求的矛盾無法得到根本扭轉的情況下，放松調控政策依舊面臨著樓市報復性反彈的風險，因此短期內全面放松當前調控政策的可能性極小。

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