今天給各位分享為啥樓市就是不降價(jià)的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)為什么樓房不降價(jià)進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

樓市已出現(xiàn)“倒牛奶”效應(yīng),寧愿少賺也不降價(jià)?但這次似乎不靈了

牛奶生產(chǎn)量過(guò)大,，不倒掉不行,。一般普通的奶牛每天需要產(chǎn)三次奶，不然奶牛就會(huì)生病,，而奶牛的產(chǎn)奶量與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)關(guān),，因此牛奶的供應(yīng)量還是那么多。但是在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的背景下,，購(gòu)買(mǎi)牛奶的人數(shù)量大大減少,，這樣就造成了市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求的情況，而牛奶如果放置一段時(shí)間也會(huì)變質(zhì),，因此多余的也會(huì)倒掉,。

做什么不能過(guò)度，好消息是來(lái)了,，但沒(méi)說(shuō)不需要買(mǎi)房,，而是說(shuō)真沒(méi)必要瘋了似的搶了。近年來(lái)國(guó)家出臺(tái)了不少針對(duì)樓市的,，政策,。而且這些政策主要是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻下來(lái)。所以,，在很長(zhǎng)一段時(shí)間之內(nèi),，房?jī)r(jià)將不會(huì)有很大的波動(dòng),。

第一個(gè)經(jīng)濟(jì),，因?yàn)榕Ｄ藤u(mài)不掉,，所以就分給窮人喝掉了，有錢(qián)的人覺(jué)得,，自己買(mǎi)的和窮人喝的不花錢(qián)的是一樣的,，自然就不會(huì)花錢(qián)買(mǎi)了，窮人能喝到免費(fèi)的,，就算有錢(qián),，以后也不會(huì)花錢(qián)買(mǎi)的，那資本家以后就賣(mài)不掉了,。

倒掉不能賣(mài)出的多余牛奶,，讓供給量回歸到合理范圍，從而逐漸讓商品的價(jià)格回升,。并且這種方法也在價(jià)格沒(méi)有回升的情況下避免了附加成本的出現(xiàn),，在人為的干預(yù)下避免了一部分的經(jīng)濟(jì)損失。商品的供求關(guān)系關(guān)系著整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定,。商人選擇倒掉牛奶穩(wěn)定價(jià)格也是合理運(yùn)用經(jīng)濟(jì)原理的一種有效方式,。

而國(guó)內(nèi)樓市目前的情況，就與“倒牛奶”效應(yīng)有些相似,。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,，今年是特別難熬的一年。首先是上半年的大疫,，多地的樓市直接按下了“暫停鍵”,，長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月的慘淡銷(xiāo)售與施工進(jìn)度的停滯，對(duì)于房企這種資金密集型企業(yè)來(lái)說(shuō)沖擊是巨大的,，不少房企也因此破產(chǎn)倒閉,，還有很多房企處于資金鏈松動(dòng)的狀態(tài)。

樓市寒冬已至,為何不見(jiàn)房?jī)r(jià)下跌?

1,、政策不允許降樓市政策雖然已經(jīng)定調(diào)為”不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段“,，但這并不意味著調(diào)控是要讓房?jī)r(jià)暴跌。今年樓市調(diào)控的基本目標(biāo)是”穩(wěn)房?jī)r(jià),，穩(wěn)地價(jià),，穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)，一切以穩(wěn)為主,。所以房企漲價(jià)會(huì)被約談,，同樣房企降價(jià)也會(huì)被約談。

2,、中國(guó)樓市的回升之路可能要依賴于兩個(gè)關(guān)鍵因素：一是經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長(zhǎng),，能帶動(dòng)投資性需求的增加，二是結(jié)構(gòu)改革的推進(jìn),，促使房企去庫(kù)存,。只有當(dāng)市場(chǎng)供需關(guān)系趨于平衡,，庫(kù)存減少到供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)才可能止跌回漲,。目前來(lái)看,，樓市去庫(kù)存的任務(wù)還未完成，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)仍然存在,。

3,、第三，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)影響到香港樓市,，因?yàn)閮?nèi)地很多炒房者都在香港大量囤積房產(chǎn),，而一旦內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，炒房者的資金鏈就會(huì)發(fā)生問(wèn)題,，所以不得不拋售香港房產(chǎn),，這使得香港的高房?jī)r(jià)遭受沉重拋壓。香港樓市在瘋漲10年后,，近日出現(xiàn)下跌的征兆,。

如今的樓市,為什么房?jī)r(jià)不降反漲呢?

因?yàn)樯鐣?huì)當(dāng)中優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)的需求量依然是比較大的，供給的數(shù)量是比較少的,，所以才會(huì)出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲的現(xiàn)象,。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)基本上都是在一些比較發(fā)達(dá)的城市的，對(duì)于一些三四線或者是18線的小縣城來(lái)說(shuō),，基本上是不太可能會(huì)出現(xiàn)這樣的情況的,。

各種社會(huì)設(shè)施的加建以及發(fā)展，讓保值的樓價(jià)一直處于不斷攀升的階段除了物價(jià)上漲這個(gè)最正面的問(wèn)題,，其實(shí)社會(huì)的發(fā)展以及進(jìn)步也是導(dǎo)致樓價(jià)不減的原因之一,；隨著生活以及社會(huì)的變好，很多社會(huì)設(shè)施配套也隨著建設(shè)起來(lái),，各種大型的商場(chǎng),、游樂(lè)場(chǎng)、地鐵等公共設(shè)置,，都無(wú)異讓周邊的房子價(jià)值倍升,。

土地新政會(huì)是加速器，由于商品房用地減少,，反而導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)值上揚(yáng),。可能一線城市會(huì)有一到兩成的短暫下行,，但二三線城市一定會(huì)穩(wěn)步上漲,。各級(jí)銀行也承受不了壞賬巨大的破產(chǎn)壓力，必然曲線救國(guó),，通過(guò)各類金融手段暗中托樓市,。公眾面對(duì)通脹預(yù)期缺乏投資理財(cái)渠道,。住房是唯一靠譜的。

因?yàn)橐咔?，?jīng)濟(jì)發(fā)展受到影響，居民的收入想要上漲就會(huì)變得更難,，甚至還有可能會(huì)減少,，比如這兩年就有很多人的收入降低了。

有國(guó)家的宏觀調(diào)控,，房?jī)r(jià)不會(huì)有很大的波動(dòng),，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是影響GDP的重要因素！房?jī)r(jià)的漲與跌,，主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸?kù)存和供求關(guān)系,，當(dāng)供大于求，則房 價(jià)上漲無(wú)力,！在“3·25”新政的持續(xù)影響下,，上海、深圳樓市持續(xù)看跌,；一線城市樓市供 求關(guān)系逆轉(zhuǎn),，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫,。

為什么房?jī)r(jià)越來(lái)越貴,卻始終沒(méi)有降價(jià)?

原因三,，房?jī)r(jià)漲幅下跌。盡管整體房?jī)r(jià)還沒(méi)出現(xiàn)下跌,，但全國(guó)平均房?jī)r(jià)的漲幅卻變得越來(lái)越小,，這也是為什么大家覺(jué)得房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的原因之一。例如2020年全國(guó)平均房?jī)r(jià)的漲幅是9%,，但是去年這個(gè)數(shù)據(jù)就變成了8%,！可見(jiàn)房?jī)r(jià)漲幅在不斷收窄，而這種收窄,，就會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生房?jī)r(jià)下跌的錯(cuò)覺(jué),。

首先來(lái)分析房?jī)r(jià)的構(gòu)成。一方面是土地價(jià)格,，一個(gè)城市土地資源是有限的,，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)一片土地就會(huì)少一片土地，尤其是緊鄰學(xué)校,、醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)地塊,。土地資源稀缺一定會(huì)促使土地價(jià)格上漲，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)舉高,。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)的背后意味著銀行資產(chǎn)和對(duì)標(biāo)物,，如果房?jī)r(jià)突然下跌的話,，這基本上意味著銀行的對(duì)標(biāo)物的價(jià)值將會(huì)縮水，所以銀行可能會(huì)出現(xiàn)重大虧損,。雖然很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常貴了,，但我們可以看到很多城市出臺(tái)了各種限制房?jī)r(jià)下跌的措施，很多城市也在積極鼓勵(lì)大家買(mǎi)房,。

未來(lái)樓市大部分人都不希望降價(jià),從政府調(diào)控來(lái)看。

1,、負(fù)債越高,，對(duì)于我們?nèi)嗣袢罕妬?lái)說(shuō)未必就是好事。未來(lái)樓市大部分人都不希望降價(jià),，從政府調(diào)控來(lái)看,，也不希望降價(jià)。穩(wěn)房?jī)r(jià)是終極目標(biāo),。畢竟健康發(fā)展才是王道,。百姓的幸福就是不要大幅度漲也不要跌。

2,、第一,，整體的樓市預(yù)期變了。以往一旦樓市調(diào)控寬松之后,，市場(chǎng)立馬就會(huì)迎來(lái)轉(zhuǎn)變,，由冷變熱，現(xiàn)如今,，不管樓市如何刺激,，老百姓也普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)再漲了,。這表明,，整體的預(yù)期變了，房?jī)r(jià)會(huì)下降的預(yù)期變了之后,，就很難轉(zhuǎn)變了,。第二，剛需確實(shí)不多了,。

3,、所以，從國(guó)家的層面上就不會(huì)允許房?jī)r(jià)下跌,，現(xiàn)在一個(gè)字——穩(wěn),。

4、如果是剛需，現(xiàn)在買(mǎi)房也是挺合適的,。畢竟房子是用來(lái)住的,。

5、開(kāi)發(fā)商不希望房?jī)r(jià)大漲,，主要是房?jī)r(jià)一大漲,，馬上房地產(chǎn)調(diào)控政策，房子反而會(huì)更加不好賣(mài)了,。據(jù)了解,，下半年將會(huì)有更多的房企通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)，回籠資金,。第三類,，地方政府地方政府也不希望房?jī)r(jià)下跌,，至少要穩(wěn)在那里,，既不要大漲，也不可以大跌,。

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