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上海樓市回暖,二手房月成交破2萬套大關(guān),剛需仍是主流,啥信息值得關(guān)注...
1、上海的房地產(chǎn)市場顯示出回暖跡象,根據(jù)最新數(shù)據(jù),二手房成交量在過去一個月內(nèi)首次超過2萬套。 在這些成交量中,剛性需求占據(jù)了主導(dǎo)地位,占比超過90%,而高端住宅市場所占比例僅為4%左右。 市場的這一積極反應(yīng)顯示出購房者依舊保持著較高的購房熱情。
2、新京報記者了解到,整個2020年,尤其是下半年以來,上海二手房市場成交套數(shù)不斷升高。來自同策咨詢統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年全年,上海二手房累計成交383萬套,比去年同期上漲28%;尤其是二季度以來,成交維持高位,5月后,月成交量趨勢性突破3萬套,11-12月更是連續(xù)創(chuàng)下4年新高,月成交量接近4萬套。
3、現(xiàn)在除了深圳房價還在微漲之外,其它城市尚處于單純的成交量回暖時期,房價還沒有變化。如果二手房成交量能連續(xù)大漲2個月,房價必定開始明顯上漲。因為,現(xiàn)在房東的心態(tài)是,價格合適就趕緊拋,等到房東開始發(fā)現(xiàn)自己房子很搶手的時候,漲價將會變成趨勢。
上海深夜出臺樓市調(diào)控“滬十條”,有什么值得關(guān)注的點?
作為全國最受矚目的城市之一,上海此番調(diào)控?zé)o疑具有很大的示范意義。這至少傳遞出一個清晰的信號樓市過熱必有調(diào)控。這也與官方持續(xù)強(qiáng)調(diào)的房住不炒一脈相承。
房地產(chǎn)市場其實是非常害怕這種信用貸,消費貸,經(jīng)營貸,資金流入的。嚴(yán)格并且嚴(yán)厲的控制資金違規(guī)流入樓市,是防范化解金融風(fēng)險的重點。上海從很早以前其實就已經(jīng)提出和完善這方面的政策了,并且現(xiàn)如今有很多城市,比如說無錫,長沙,唐山等地都在核查購房者的資金來源。
上海住建委等相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布“滬十條”新政,將法拍房納入限購范圍,同時上海銀保監(jiān)局要求對個人住房貸款實施無限額控制,并嚴(yán)格監(jiān)管流入房地產(chǎn)市場的經(jīng)營性和消費性貸款。此外,新房市場首次引入“計分制”認(rèn)購機(jī)制。這一系列措施旨在平抑過熱的房地產(chǎn)市場,使其逐步回歸冷靜。
而且我們在上海各區(qū)的房產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)前來辦理交易過戶的客戶量也有所減少。上海調(diào)控房地產(chǎn)升級后陸續(xù)出臺各種舉措,打擊樓市中存在的亂象和投機(jī)炒作之風(fēng)。而且政策的針對性非常強(qiáng),市場預(yù)期會有所轉(zhuǎn)變,降溫不可避免。但是政策本身也保護(hù)自住客的合理需求,因此撇除市場虛火后,還原的是樓市真實需求。
上海樓市新政策
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年上海應(yīng)該不可能取消限購。上海的樓市調(diào)控政策仍然執(zhí)行對本地居民限購第三套住房,外地人員根據(jù)工作年限和繳納社保等情況才可購買住房的規(guī)定。
上海樓市限購政策于5月28日再次升級,新規(guī)定對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證、已網(wǎng)簽備案、已獲得新房認(rèn)購資格的購房者,在購買二手房時的名下套數(shù)認(rèn)定上,有上海樓市最新發(fā)布了新的嚴(yán)格要求。
上海樓市再迎新動向上海樓市最新發(fā)布!青浦、奉賢兩區(qū)購房新政大放異彩近日,上海青浦、奉賢兩座新城地區(qū)破冰出臺購房新政,非戶籍人才在滬購房條件顯著放寬,顯示出對人才引進(jìn)與住房市場的深度融合。這一舉措旨在提升職住平衡,降低購房門檻,為兩區(qū)乃至整個上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。
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1、上海的房地產(chǎn)市場顯示出回暖跡象,根據(jù)最新數(shù)據(jù),二手房成交量在過去一個月內(nèi)首次超過2萬套。 在這些成交量中,剛性需求占據(jù)了主導(dǎo)地位,占比超過90%,而高端住宅市場所占比例僅為4%左右。 市場的這一積極反應(yīng)顯示出購房者依舊保持著較高的購房熱情。