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上海樓市回暖,二手房月成交破2萬套大關(guān),剛需仍是主流,啥信息值得關(guān)注...

1,、上海的房地產(chǎn)市場顯示出回暖跡象,，根據(jù)最新數(shù)據(jù),，二手房成交量在過去一個月內(nèi)首次超過2萬套,。 在這些成交量中，剛性需求占據(jù)了主導地位,，占比超過90%,，而高端住宅市場所占比例僅為4%左右。 市場的這一積極反應顯示出購房者依舊保持著較高的購房熱情,。

2,、新京報記者了解到，整個2020年,，尤其是下半年以來,，上海二手房市場成交套數(shù)不斷升高。來自同策咨詢統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2020年全年,，上海二手房累計成交383萬套，比去年同期上漲28%,；尤其是二季度以來,，成交維持高位，5月后,，月成交量趨勢性突破3萬套,，11-12月更是連續(xù)創(chuàng)下4年新高，月成交量接近4萬套,。

3,、現(xiàn)在除了深圳房價還在微漲之外，其它城市尚處于單純的成交量回暖時期,，房價還沒有變化,。如果二手房成交量能連續(xù)大漲2個月，房價必定開始明顯上漲,。因為,，現(xiàn)在房東的心態(tài)是，價格合適就趕緊拋,，等到房東開始發(fā)現(xiàn)自己房子很搶手的時候,，漲價將會變成趨勢。

上海深夜出臺樓市調(diào)控“滬十條”,有什么值得關(guān)注的點?

作為全國最受矚目的城市之一,，上海此番調(diào)控無疑具有很大的示范意義,。這至少傳遞出一個清晰的信號樓市過熱必有調(diào)控,。這也與官方持續(xù)強調(diào)的房住不炒一脈相承。

房地產(chǎn)市場其實是非常害怕這種信用貸,，消費貸，經(jīng)營貸,，資金流入的,。嚴格并且嚴厲的控制資金違規(guī)流入樓市，是防范化解金融風險的重點,。上海從很早以前其實就已經(jīng)提出和完善這方面的政策了,，并且現(xiàn)如今有很多城市，比如說無錫,，長沙,，唐山等地都在核查購房者的資金來源。

上海住建委等相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布“滬十條”新政,，將法拍房納入限購范圍,，同時上海銀保監(jiān)局要求對個人住房貸款實施無限額控制，并嚴格監(jiān)管流入房地產(chǎn)市場的經(jīng)營性和消費性貸款,。此外,，新房市場首次引入“計分制”認購機制。這一系列措施旨在平抑過熱的房地產(chǎn)市場,，使其逐步回歸冷靜,。

而且我們在上海各區(qū)的房產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)前來辦理交易過戶的客戶量也有所減少。上海調(diào)控房地產(chǎn)升級后陸續(xù)出臺各種舉措,，打擊樓市中存在的亂象和投機炒作之風,。而且政策的針對性非常強，市場預期會有所轉(zhuǎn)變,，降溫不可避免,。但是政策本身也保護自住客的合理需求，因此撇除市場虛火后,，還原的是樓市真實需求,。

上海樓市新政策

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年上海應該不可能取消限購,。上海的樓市調(diào)控政策仍然執(zhí)行對本地居民限購第三套住房,，外地人員根據(jù)工作年限和繳納社保等情況才可購買住房的規(guī)定。

上海樓市限購政策于5月28日再次升級,，新規(guī)定對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證,、已網(wǎng)簽備案、已獲得新房認購資格的購房者,，在購買二手房時的名下套數(shù)認定上,，有上海樓市最新發(fā)布了新的嚴格要求。

上海樓市再迎新動向上海樓市最新發(fā)布,！青浦,、奉賢兩區(qū)購房新政大放異彩近日，上海青浦,、奉賢兩座新城地區(qū)破冰出臺購房新政,，非戶籍人才在滬購房條件顯著放寬，顯示出對人才引進與住房市場的深度融合,。這一舉措旨在提升職住平衡,，降低購房門檻，為兩區(qū)乃至整個上海的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力,。

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