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多地樓市調(diào)控后全國二手房掛牌量下降:深圳降幅達(dá)13.9%

1、月31日，58同城、安居客發(fā)布2020年《8月國民安居指數(shù)報告》顯示，2020年8月全國重點監(jiān)測67個城市新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌8%，一線城市北京和深圳出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，達(dá)到19%。

2、這個事情是怎么回事？這是關(guān)乎房地產(chǎn)行情的一個新聞，在很多地方爭相出臺二手房指導(dǎo)價和限購措施之后，深圳的二手房成交量在一個月內(nèi)驟降80%，數(shù)據(jù)直接回到了10年前的水平。與此同時，全國很多城市也出現(xiàn)了二手房成交量驟降的情況，這些地區(qū)主要集中在一線城市和二線城市。

3、報告顯示，上半年伴隨著疫情逐漸得到控制，前三季度二手房累計成交已反超去年，不過深圳、東莞、南京等城市在調(diào)控加碼下樓市成交回落；新房市場在各地樓市調(diào)控政策下“金九”未現(xiàn)。貝殼研究院預(yù)測，年底市場季節(jié)性反彈力度不強，整個四季度成交預(yù)計繼續(xù)回落，重點城市價格普遍走平，調(diào)控嚴(yán)格城市或?qū)⑾碌?/p>

4、今年以來，房住不炒頻頻出場，連兩會的報告當(dāng)中也提到。這個信息足以說明了樓市調(diào)控的底線仍然存在。但目前來看，各城市的二手房掛牌價并沒有呈現(xiàn)急速下跌的趨勢，反而出現(xiàn)上漲。深圳、東莞等多地部分片區(qū)的熱點樓盤，甚至因為二手房掛牌價上漲而引起行業(yè)及監(jiān)管部門的重視。

5、多地二手房掛牌量激增也可能意味著購房需求的下降。在樓市調(diào)控政策的影響下，購房者面臨更為嚴(yán)格的資金壓力和限購政策的限制。隨著房價的上漲，很多購房者開始觀望，選擇暫時觀望，等待更好的購房時機。因此，購房需求的下降也是多地二手房掛牌量激增的一個原因。

6、根據(jù)中指數(shù)據(jù)，深圳15新政出臺后首周，二手住宅成交套數(shù)下降至不足2000套，為5月底以來最低水平，隨后在需求的強支撐下，回升至相對高位。但在個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年等政策影響下，二手房市場掛牌量有所減少，市場情緒受到一定影響。

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