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金融危機的影響會使中國樓市未來走向怎樣呢,房價會繼續(xù)下降嗎??_百度...

美國次貸危機及其引發(fā)的金融危機，可能對中國造成的影響,，主要是在對中國整體經(jīng)濟威脅方面,，在造成中國出口下降方面，及部分商業(yè)銀行持有美國相關債券而遭受威脅等方面,，并不主要在非常低國際化的房地產(chǎn)方面,。正基于以上分析，可以肯定地說,，在本輪房地產(chǎn)調整中,，中國房地產(chǎn)幾乎沒有崩盤的可能。

會使樓市普遍下降,，然后再小幅上升,，最后達到全國性平衡,。會加大國家對樓市的政策性監(jiān)控。

經(jīng)濟危機的過程中房價會有所起伏,，但最終是會降的,，除了某些黃金地段，可能會不降反升,。經(jīng)濟危機的過程中房價會降是因為,，經(jīng)濟危機是資本主義經(jīng)濟發(fā)展過程中周期爆發(fā)的生產(chǎn)相對過剩的危機，也是經(jīng)濟周期中的決定性階段,。經(jīng)濟危機的后果可能是：1．社會動亂,；2．國民經(jīng)濟調節(jié)和經(jīng)濟恢復,；3．政變,。

華爾街金融風暴在很大程度上也會減緩中國的經(jīng)濟增長。奧運會之后,，中國經(jīng)濟增長步伐已然放慢,，美國此次的金融風暴只會使這個問題更加嚴重。金融風暴引起美國股指暴跌,，而中國政府曾在華爾街購入大量股票,，中國的銀行、基金公司也曾買入大量美國基金,；除此以外,，金融危機引發(fā)的貸款困難還會直接影響中國的貿(mào)易出口。

2022年77家房企上半年業(yè)績快報:42家凈利潤虧損最高虧損46億

1,、月19日,，根據(jù)wind數(shù)據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)，截至當日,，125家房企中共77家房企公布了2022年上半年業(yè)績預告或業(yè)績快報,。其中，有42家房企歸屬上市公司的凈利潤預計虧損,，虧損房企數(shù)量超過一半,；35家房企處于盈利狀態(tài)，其中,，23家房企雖然預計盈利,，但業(yè)績同比下滑，預計盈利并同比增長的的房企僅12家,。

2,、根據(jù)東方財富choice數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日,，A股房地產(chǎn)企業(yè)共有46家發(fā)布業(yè)績預告,，其中,，26家企業(yè)宣布上半年歸屬上市公司股東的凈利潤是盈利狀態(tài)，另外還有20家對歸屬上市公司股東凈利潤進行了預虧損發(fā)布,，預虧企業(yè)數(shù)量占已發(fā)布盈利預告企業(yè)數(shù)量的448%,。 從數(shù)據(jù)來看，今年上半年房企業(yè)績虧損現(xiàn)象相較往年有所增多,。

3,、業(yè)績預增公司有127家(占比為9522%)；業(yè)績基本每股收益預計同比增長46%-73%,；業(yè)績快報凈利潤同比增長約40%-50%,；業(yè)績預減、續(xù)虧,、略增,、扭虧、續(xù)盈共計5家公司,；凈利潤同比下降0-50%共有16家公司,；凈利潤同比下滑0-50%共有21家公司。整體來看,，三季度上市公司業(yè)績表現(xiàn)平穩(wěn),，業(yè)績有所改善。

4,、具體說來,，斯巴魯運營虧損為157億日元(約46億美元)，而去年同期營業(yè)利潤達922億日元(約59億美元),；凈虧損77億日元(約7,，170萬美元)，而去年同期凈盈利665億日元(約19億美元),；營業(yè)收入下滑45%至4,，570億日元(約46億美元)；全球銷量下滑49%至133,，100輛,。

5、根據(jù)比亞迪發(fā)布的2019年度業(yè)績快報顯示,，比亞迪在2019年實現(xiàn)營業(yè)收入12739億元,，同比下滑78%；營業(yè)利潤為22億元,，同比下滑431%,；歸屬于上市公司股東的凈利潤為112億元，同比下滑403%,。

6,、核心數(shù)據(jù)方面,，阿里巴巴2020財年Q1營收達1142億元，同比增長42%,，高于市場預期的1119億元,。非美國通用會計準則凈利潤為人民幣3049億元，同比增長54％,，遠高于彭博預期的253億元,。

5月樓市仍在低位徘徊,地方紓困政策生效仍待觀察

1、近期地方樓市紓困政策接連落地,，市場關心此輪松綁能否提振樓市,。從5月房企銷售數(shù)據(jù)看，環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌回升,，出現(xiàn)明顯好轉,，但同比仍表現(xiàn)慘淡，單月和累計跌幅仍在擴大,，目前市場尚難言筑底,。 此輪松綁政策特征在于頻率密集，力度逐漸提升,，甚至觸及限購、限貸,、限售等核心政策,，且逐漸向高能級城市延伸。

2,、據(jù)微信公號“麗水建設”日前披露,，麗水市近日出臺房地產(chǎn)政策，內容涉及取消“房票”限制,、人才購房補貼前置發(fā)放,、調整住房公積金、助企紓困保交樓等六個方面,。上述六條新政中,，較受市場關注的是取消“房票”限制。

3,、根據(jù)最新的NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(shù)(HMI),，受木材價格大漲帶動，加上冠狀病毒在美國大部分地區(qū)卷土重來,，1月份建筑商對新建獨棟房屋的信心指數(shù)下降3個點至83,，但仍處于強勁水平。 HMI三大指數(shù)均在1月份下跌,。

現(xiàn)代快報的媒體數(shù)據(jù)

1,、現(xiàn)代快報在各地的發(fā)行情況如下：南京地區(qū)發(fā)行量最廣,，達到50萬份，是揚子晚報（25萬）和南京晨報（25萬）的兩倍多,，金陵晚報為40萬份,。零售攤亭覆蓋率方面，現(xiàn)代快報以97%的高比例領先,，金陵晚報為91%,，揚子晚報為87%，南京晨報則為80%,。在讀者閱讀習慣和認可度上,，現(xiàn)代快報表現(xiàn)出色。

2,、－4999元占20%,，3000－3999占20%，2000－2999元占10%,，剩余為1000－1999元5,，媒體級別：中央級媒體 直屬新華社6，訂閱與零售比例為：4：6 1,，南京地區(qū)發(fā)行量排名第3：現(xiàn)代快報南京地區(qū)為50萬,，金陵晚報為70萬，揚子晚報為75萬,，南京晨報為40萬,。

3、現(xiàn)代快報,，作為中國最大的新聞機構新華社創(chuàng)辦的都市類日報,，自1999年10月12日創(chuàng)刊以來，以其每日在江蘇南京,、鎮(zhèn)江,、蘇州、無錫,、常州,、泰州、通州,、揚州,、淮安、徐州,、鹽城、連云港、宿遷等地同時印刷發(fā)行的特性,，備受矚目,。創(chuàng)刊之初，它就創(chuàng)造了國內報業(yè)日發(fā)行量每日遞增一萬份的奇跡,，被譽為新聞界的黑馬,。

4、現(xiàn)代快報屬于省級媒體,?！冬F(xiàn)代快報》是鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F出版的報刊，創(chuàng)造過國內報業(yè)每天遞增一萬份的發(fā)行奇跡,，被新聞界譽為中國報業(yè)的一匹黑馬,。《現(xiàn)代快報》在南京地區(qū)發(fā)行量逾40萬份,，是一份主打南京地區(qū)新聞的區(qū)域型報刊,。

5、南京作為中國報紙競爭激烈的地區(qū),，各大報紙如《金陵晚報》,、《現(xiàn)代快報》、《揚子晚報》和《南京晨報》在激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地,。這些報紙分別隸屬于南京日報報業(yè)集團,、新華日報報業(yè)集團和新華社江蘇分社。

6,、★南京報紙主要有：《新華日報》,、《南京日報》、《揚子晚報》,、《金陵晚報》、《南京晨報》,、《現(xiàn)代快報》、《東方快報》,。,。

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