本篇文章給大家談談東莞指導價對樓市的影響，以及東莞政府指導價對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

東莞樓市調控再升級,對當?shù)氐姆康禺a市場有何影響?

東莞的樓市防控力度再次升級。從開年以來，東莞已經(jīng)陸續(xù)出臺了10條左右房地產措施，雖然這些措施都是為了穩(wěn)住樓市，但并沒有從根本上解決當前的房地產火爆行情的問題。也正因如此，東莞再一次放出樓市的調控措施。

東莞樓市新政對房地產市場產生了顯著影響，開發(fā)商紛紛連夜撤回折扣，而業(yè)主則下調報價以促進成交。這一現(xiàn)象表明，政策調整對市場行為具有迅速且直接的效應。首先，東莞樓市新政的具體內容對開發(fā)商和業(yè)主的行為產生了導向作用。如果政策限制了某些促銷手段或提高了交易成本，開發(fā)商可能會撤回之前的折扣以維持利潤。

總結東莞出臺7條新政為樓市“松綁”，對當?shù)貥鞘械挠绊懭缦拢菏紫龋谴龠M當?shù)胤孔映山涣康脑黾樱瑫懈嗟馁|量好的商品房投入市場活躍了東莞市的樓市市場。其次，就是提升東莞的房價，使原本低迷的房價重新煥發(fā)新的活力。

讓房產價格更符合市場規(guī)律 取消二手房平房價，就是讓價格回歸到市場，按照市場規(guī)律來決定房地產市場的價格，特別是二手房的價格，讓房主自己有更多的定價權，不會進行人為的干預。

東莞發(fā)布樓市調控新政,其他城市會跟進嗎?

其他城市可能會進一步跟進東莞指導價對樓市的影響，特別是對于那些房地產行情比較差東莞指導價對樓市的影響的城市來說，相關城市可能會出臺一系列的房地產措施。因為很多城市的房地產行情并不好，這也導致當?shù)氐姆康禺a交易數(shù)量非常少，在這種情況之下，很多房地產企業(yè)的日子并不好過，有些房地產企業(yè)甚至面臨在違約的風險。

上海易居房地產研究院智庫總監(jiān)嚴躍進表示，東莞取消限購政策，信號意義積極重大，這意味著樓市調控政策進入到新階段，即全面廢除限購，已經(jīng)二三線城市這么做，還會有更多城市加入。12月9日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》。

這是東莞2021年來第五次發(fā)布調控政策，最近一次是7月9日，從時間密度上看來，目前尚無城市能超過東莞。從近一年的重大市場調控政策來看，東莞更像是其他城市調控政策的追隨者。但從最終調控政策嚴格度來說，東莞在新一線城市中已位列前茅。

月27日，東莞樓市調控新政落地。此次調控力度頗大，從提高首付到延長社保，從打擊假離婚到限制企業(yè)購房，這套覆蓋限價、限購、限貸的樓市調控“組合拳”，旨在全方位圍堵炒房空間，力度看齊一線城市。為何如此大力度調控？根本原因還是在于“樓市過熱”。

個城市中，深圳、南京和寧波7月已經(jīng)出臺全面調控政策，預計不會再出臺新政；杭州已出臺局部政策，還可能出臺新政策。另外，東莞和南通，作為強三線城市，上半年樓市也偏熱（加上述11城，共13個城市偏熱），但其不在統(tǒng)計局70城房價統(tǒng)計范圍之內；因此無法進行數(shù)據(jù)比對。

“還是要看它后續(xù)跟進的二手房政策會否有限購等方面的細則， 才好進一步判斷新政的影響。”多位受訪人士表達類似觀點。東莞這輪凌晨再發(fā)樓市調控組合拳的背后是東莞房價在2020年大幅上漲。二手房方面，冰山指數(shù)發(fā)布的100城榜單中，東莞二手房房價去年全年漲幅為37%，位居核心城市排行榜榜首。

年內第五次、“團滅”炒房客!東莞樓市調控對標一線城市

這是東莞2021年來第五次發(fā)布調控政策，最近一次是7月9日，從時間密度上看來，目前尚無城市能超過東莞。從近一年的重大市場調控政策來看，東莞更像是其他城市調控政策的追隨者。但從最終調控政策嚴格度來說，東莞在新一線城市中已位列前茅。

月27日，東莞樓市調控新政落地。此次調控力度頗大，從提高首付到延長社保，從打擊假離婚到限制企業(yè)購房，這套覆蓋限價、限購、限貸的樓市調控“組合拳”，旨在全方位圍堵炒房空間，力度看齊一線城市。為何如此大力度調控？根本原因還是在于“樓市過熱”。

惠州的房價一直是深圳，廣州，東莞周邊城市中最低的 ，但是一直都被宏觀調控 ，主要的原因就是由于近幾年來 惠州的房價逐漸呈逐月上漲的態(tài)勢 ，不少人 將惠州者房屋進行炒房，然后再以高價賣掉 ，這樣就有損民意。

從政策層面來看，在過去的一年里面，三道紅線、樓市打新、賣地金額創(chuàng)新高等成為房地產行業(yè)年度關鍵詞。“房住不炒，因城施策”樓市調控主旋律沒變，11個月時間，各級相關部門發(fā)布調控政策高達458次。

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