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東莞樓市調(diào)控再升級,對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場有何影響?

東莞的樓市防控力度再次升級,。從開年以來，東莞已經(jīng)陸續(xù)出臺了10條左右房地產(chǎn)措施,，雖然這些措施都是為了穩(wěn)住樓市,，但并沒有從根本上解決當前的房地產(chǎn)火爆行情的問題。也正因如此,，東莞再一次放出樓市的調(diào)控措施,。

東莞樓市新政對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯著影響，開發(fā)商紛紛連夜撤回折扣,，而業(yè)主則下調(diào)報價以促進成交,。這一現(xiàn)象表明，政策調(diào)整對市場行為具有迅速且直接的效應。首先,，東莞樓市新政的具體內(nèi)容對開發(fā)商和業(yè)主的行為產(chǎn)生了導向作用,。如果政策限制了某些促銷手段或提高了交易成本，開發(fā)商可能會撤回之前的折扣以維持利潤,。

總結東莞出臺7條新政為樓市“松綁”,，對當?shù)貥鞘械挠绊懭缦拢菏紫龋谴龠M當?shù)胤孔映山涣康脑黾?，會有更多的質(zhì)量好的商品房投入市場活躍了東莞市的樓市市場,。其次，就是提升東莞的房價,，使原本低迷的房價重新煥發(fā)新的活力,。

讓房產(chǎn)價格更符合市場規(guī)律 取消二手房平房價，就是讓價格回歸到市場,，按照市場規(guī)律來決定房地產(chǎn)市場的價格,，特別是二手房的價格，讓房主自己有更多的定價權,，不會進行人為的干預,。

東莞發(fā)布樓市調(diào)控新政,其他城市會跟進嗎?

其他城市可能會進一步跟進東莞指導價對樓市的影響，特別是對于那些房地產(chǎn)行情比較差東莞指導價對樓市的影響的城市來說,，相關城市可能會出臺一系列的房地產(chǎn)措施,。因為很多城市的房地產(chǎn)行情并不好，這也導致當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易數(shù)量非常少,，在這種情況之下,，很多房地產(chǎn)企業(yè)的日子并不好過，有些房地產(chǎn)企業(yè)甚至面臨在違約的風險,。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍進表示,，東莞取消限購政策，信號意義積極重大,，這意味著樓市調(diào)控政策進入到新階段,，即全面廢除限購，已經(jīng)二三線城市這么做,，還會有更多城市加入,。12月9日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》,。

這是東莞2021年來第五次發(fā)布調(diào)控政策,，最近一次是7月9日，從時間密度上看來,，目前尚無城市能超過東莞,。從近一年的重大市場調(diào)控政策來看,，東莞更像是其他城市調(diào)控政策的追隨者。但從最終調(diào)控政策嚴格度來說,，東莞在新一線城市中已位列前茅,。

月27日，東莞樓市調(diào)控新政落地,。此次調(diào)控力度頗大,，從提高首付到延長社保，從打擊假離婚到限制企業(yè)購房,，這套覆蓋限價,、限購、限貸的樓市調(diào)控“組合拳”,，旨在全方位圍堵炒房空間,，力度看齊一線城市。為何如此大力度調(diào)控,？根本原因還是在于“樓市過熱”,。

個城市中，深圳,、南京和寧波7月已經(jīng)出臺全面調(diào)控政策,，預計不會再出臺新政；杭州已出臺局部政策,，還可能出臺新政策,。另外，東莞和南通,，作為強三線城市,，上半年樓市也偏熱（加上述11城，共13個城市偏熱）,，但其不在統(tǒng)計局70城房價統(tǒng)計范圍之內(nèi),；因此無法進行數(shù)據(jù)比對,。

“還是要看它后續(xù)跟進的二手房政策會否有限購等方面的細則,， 才好進一步判斷新政的影響?！倍辔皇茉L人士表達類似觀點,。東莞這輪凌晨再發(fā)樓市調(diào)控組合拳的背后是東莞房價在2020年大幅上漲。二手房方面,，冰山指數(shù)發(fā)布的100城榜單中,，東莞二手房房價去年全年漲幅為37%，位居核心城市排行榜榜首,。

年內(nèi)第五次,、“團滅”炒房客!東莞樓市調(diào)控對標一線城市

這是東莞2021年來第五次發(fā)布調(diào)控政策，最近一次是7月9日,，從時間密度上看來,，目前尚無城市能超過東莞。從近一年的重大市場調(diào)控政策來看,，東莞更像是其他城市調(diào)控政策的追隨者,。但從最終調(diào)控政策嚴格度來說，東莞在新一線城市中已位列前茅,。

月27日,，東莞樓市調(diào)控新政落地。此次調(diào)控力度頗大,，從提高首付到延長社保,，從打擊假離婚到限制企業(yè)購房，這套覆蓋限價,、限購,、限貸的樓市調(diào)控“組合拳”，旨在全方位圍堵炒房空間,，力度看齊一線城市,。為何如此大力度調(diào)控？根本原因還是在于“樓市過熱”,。

惠州的房價一直是深圳,，廣州，東莞周邊城市中最低的 ,，但是一直都被宏觀調(diào)控 ,，主要的原因就是由于近幾年來 惠州的房價逐漸呈逐月上漲的態(tài)勢 ，不少人 將惠州者房屋進行炒房,，然后再以高價賣掉 ,，這樣就有損民意。

從政策層面來看,，在過去的一年里面,，三道紅線、樓市打新,、賣地金額創(chuàng)新高等成為房地產(chǎn)行業(yè)年度關鍵詞,。“房住不炒,，因城施策”樓市調(diào)控主旋律沒變,，11個月時間，各級相關部門發(fā)布調(diào)控政策高達458次,。

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