本篇文章給大家談?wù)剺鞘羞x房策略,，以及選房的關(guān)鍵對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

你還不知道?4條樓市潛規(guī)則不能錯過

NO.1 地段永遠(yuǎn)是第一位 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要,，大家都知道,，房子的價(jià)格主要是取決于地段,，戶型再爛,、環(huán)境再爛的房子,，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多,。

傳說中的水景房：你窗前有個人工的大湖,，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象,，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎,？挖大坑,，但是開發(fā)商不可能在里面(樓盤詳情 樓盤點(diǎn)評 項(xiàng)目圖庫 價(jià)格走勢)按照游泳池的防水給你施工,。2．傳說中的私人會所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，什么網(wǎng)球場,、羽毛球館,。

第一種、城市的立交橋旁邊的房子 買房位置很重要,，如果不是對交通有著特別的需要,，千萬不要在立交橋旁邊那邊買房子。尤其是在重慶這種橋都,，有橋的地方,，就代表著堵車。

交付文件不齊全：大部分開發(fā)商在交樓時都還不能出示國家相關(guān)規(guī)定要求的交付文件,，有些還未辦理,，有些還在辦理之中。未住先交管理費(fèi)及水電費(fèi)：業(yè)主通常被要求先交三個月管理費(fèi)和水電周轉(zhuǎn)金,。

盡量選擇低物業(yè)費(fèi)在買房時,，很少有購房者會關(guān)注物業(yè)費(fèi)的情況，因?yàn)樵谒麄兛磥?，物業(yè)費(fèi)與購房款相比,，簡直不值一提！但是,，你要知道物業(yè)費(fèi)可是一項(xiàng)長期的支出,，時間久了，也是一筆不小的費(fèi)用,。所以,，小編建議大家盡量選擇低物業(yè)費(fèi)。

買房前要考慮哪些

1,、地段和位置 當(dāng)考慮購買房子時,，地段和位置是首先要考慮的因素。一個好的地段意味著交通便利,，生活配套設(shè)施完善,，如商場、學(xué)校,、醫(yī)院等,。同時，還要考慮未來的發(fā)展規(guī)劃,，如該區(qū)域是否會有新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,，這都會影響到房子的價(jià)值和未來的增值潛力,。

2、買房前做足功課：較好在買房前三個月開始準(zhǔn)備,，每天了解樓市近日動態(tài),，掌握目標(biāo)樓盤第1手優(yōu)惠信息，這樣才能在看房時做到有的放矢,。

3,、房價(jià) 買房最關(guān)注的就是房價(jià)問題了，可以了解該樓盤及周邊樓盤房子的均價(jià),，這樣可以基本判斷房子的售價(jià),，避免被中介忽悠。地段 大家肯定是想要住在交通相對便利的地段,，出行,、上班都更方便，所以對于房子的地段需要著重考慮,，可以從公交車站,、地鐵站等交通配套來考慮。

4,、房價(jià)：房價(jià)是決定買房下單的關(guān)鍵,，也往往是購房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價(jià)位內(nèi)買到合適的房子,，購房者還要對家庭經(jīng)濟(jì)收入水平,、還貸能力、貸款方式,、地段利潤等諸多因素進(jìn)行理性衡量和選擇,。

5、地理位置,。地理位置直接關(guān)系到出行的便利程度,、周邊配套的完善程度，以及樓盤日后的發(fā)展?jié)摿?、利潤等,。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便,、配套不完善等情況,，影響日后的居住。配套設(shè)施,。菜市場,、醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè),、餐飲等各種休閑娛樂設(shè)施的配套是否齊全,，直接影響到生活的便利程度。

買房如何選房

1,、如何選房購房 看小區(qū)環(huán)境和周邊配套 小區(qū)環(huán)境 (1)地段 挑選房屋的時候要注意查看房屋的周圍環(huán)境,，所謂周圍環(huán)境，其實(shí)很大程度上是指這個房子的所處地段,，因?yàn)榉课莸囟螌Q定房屋在未來是否具有升值空間,。影響房屋地段好壞的因素有很多，例如：交通,、配套設(shè)施等等，所以周圍環(huán)境就決定了地段的好壞,。

2,、選地段、看戶型,。作為買房的第一步,，很多人都會花大量的時間去對比各個樓盤，不過戶型對于不同的購房者來說有著不同的理解,，建議在購買是選擇適合自己的才是最好的,，另外地段是個淫才，但是地段并不代表一切,，購房者要有一定的取舍,，不要盲目的以地段為王。后期規(guī)劃,。

3,、選房子要看開發(fā)商實(shí)力如果開發(fā)商實(shí)力可以，無論新樓盤的選址還是小區(qū)內(nèi)部使用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還是建造的房屋質(zhì)量,、戶型,，都值得購房者選擇。現(xiàn)在開發(fā)商跑路事件屢見不鮮,，如果一個開發(fā)商信譽(yù)度不高,，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會加大。

4,、區(qū)別新手多看樓盤 內(nèi)行人“挑起戰(zhàn)爭”新手也知道“貨比三家”多看看幾個樓盤,，但是內(nèi)行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭”，獲取更多內(nèi)情,。

選房妙招:選心儀房還得看三條“黃金法則”

選好中意的房子后要果斷出手,，畢竟優(yōu)質(zhì)房還是很搶手的。買房要拿出最大的誠意，與開發(fā)商以及房主都要好好溝通,，以最合理的價(jià)格拿下房子,。房子畢竟不是一般的商品，綜合地段,、戶型,、朝向、樓層,，沒有完全一模一樣的,。

所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,，最好在選定置業(yè)區(qū)域后,，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子,。 確定5公里生活圈 開車或乘公交車的上班族,，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩?/p>

法則一：合適的戶型 剛需族購房都是為了滿足自己的購房需求,，所以大都是對住房的舒適性有著比較高的要求,，合適的戶型對光照、房間的整體格局,、房子未來的裝修都有著很大的影響,，挑選南北通透、方方正正的戶型是非常重要的,。

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