本篇文章給大家談?wù)剺鞘羞x房策略，以及選房的關(guān)鍵對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

你還不知道?4條樓市潛規(guī)則不能錯過

NO.1 地段永遠是第一位 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。

傳說中的水景房：你窗前有個人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎？挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面(樓盤詳情 樓盤點評 項目圖庫 價格走勢)按照游泳池的防水給你施工。2．傳說中的私人會所：游泳池永遠基本是兒童池，什么網(wǎng)球場、羽毛球館。

第一種、城市的立交橋旁邊的房子 買房位置很重要，如果不是對交通有著特別的需要，千萬不要在立交橋旁邊那邊買房子。尤其是在重慶這種橋都，有橋的地方，就代表著堵車。

交付文件不齊全：大部分開發(fā)商在交樓時都還不能出示國家相關(guān)規(guī)定要求的交付文件，有些還未辦理，有些還在辦理之中。未住先交管理費及水電費：業(yè)主通常被要求先交三個月管理費和水電周轉(zhuǎn)金。

盡量選擇低物業(yè)費在買房時，很少有購房者會關(guān)注物業(yè)費的情況，因為在他們看來，物業(yè)費與購房款相比，簡直不值一提！但是，你要知道物業(yè)費可是一項長期的支出，時間久了，也是一筆不小的費用。所以，小編建議大家盡量選擇低物業(yè)費。

買房前要考慮哪些

1、地段和位置 當(dāng)考慮購買房子時，地段和位置是首先要考慮的因素。一個好的地段意味著交通便利，生活配套設(shè)施完善，如商場、學(xué)校、醫(yī)院等。同時，還要考慮未來的發(fā)展規(guī)劃，如該區(qū)域是否會有新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，這都會影響到房子的價值和未來的增值潛力。

2、買房前做足功課：較好在買房前三個月開始準(zhǔn)備，每天了解樓市近日動態(tài)，掌握目標(biāo)樓盤第1手優(yōu)惠信息，這樣才能在看房時做到有的放矢。

3、房價 買房最關(guān)注的就是房價問題了，可以了解該樓盤及周邊樓盤房子的均價，這樣可以基本判斷房子的售價，避免被中介忽悠。地段 大家肯定是想要住在交通相對便利的地段，出行、上班都更方便，所以對于房子的地段需要著重考慮，可以從公交車站、地鐵站等交通配套來考慮。

4、房價：房價是決定買房下單的關(guān)鍵，也往往是購房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價位內(nèi)買到合適的房子，購房者還要對家庭經(jīng)濟收入水平、還貸能力、貸款方式、地段利潤等諸多因素進行理性衡量和選擇。

5、地理位置。地理位置直接關(guān)系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日后的發(fā)展?jié)摿Α⒗麧櫟取ＹI房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日后的居住。配套設(shè)施。菜市場、醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)、餐飲等各種休閑娛樂設(shè)施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。

買房如何選房

1、如何選房購房 看小區(qū)環(huán)境和周邊配套 小區(qū)環(huán)境 (1)地段 挑選房屋的時候要注意查看房屋的周圍環(huán)境，所謂周圍環(huán)境，其實很大程度上是指這個房子的所處地段，因為房屋地段將會決定房屋在未來是否具有升值空間。影響房屋地段好壞的因素有很多，例如：交通、配套設(shè)施等等，所以周圍環(huán)境就決定了地段的好壞。

2、選地段、看戶型。作為買房的第一步，很多人都會花大量的時間去對比各個樓盤，不過戶型對于不同的購房者來說有著不同的理解，建議在購買是選擇適合自己的才是最好的，另外地段是個淫才，但是地段并不代表一切，購房者要有一定的取舍，不要盲目的以地段為王。后期規(guī)劃。

3、選房子要看開發(fā)商實力如果開發(fā)商實力可以，無論新樓盤的選址還是小區(qū)內(nèi)部使用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還是建造的房屋質(zhì)量、戶型，都值得購房者選擇。現(xiàn)在開發(fā)商跑路事件屢見不鮮，如果一個開發(fā)商信譽度不高，風(fēng)險系數(shù)就會加大。

4、區(qū)別新手多看樓盤 內(nèi)行人“挑起戰(zhàn)爭”新手也知道“貨比三家”多看看幾個樓盤，但是內(nèi)行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭”，獲取更多內(nèi)情。

選房妙招:選心儀房還得看三條“黃金法則”

選好中意的房子后要果斷出手，畢竟優(yōu)質(zhì)房還是很搶手的。買房要拿出最大的誠意，與開發(fā)商以及房主都要好好溝通，以最合理的價格拿下房子。房子畢竟不是一般的商品，綜合地段、戶型、朝向、樓層，沒有完全一模一樣的。

所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 確定5公里生活圈 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩?/p>

法則一：合適的戶型 剛需族購房都是為了滿足自己的購房需求，所以大都是對住房的舒適性有著比較高的要求，合適的戶型對光照、房間的整體格局、房子未來的裝修都有著很大的影響，挑選南北通透、方方正正的戶型是非常重要的。

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