本篇文章給大家談?wù)?0萬(wàn)億樓市,，以及5000億房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán),哪個(gè)單位壓錢(qián)?

1、實(shí)際上開(kāi)發(fā)商從拿地,、規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、融資,、建設(shè),、交稅、銷(xiāo)售等各種環(huán)節(jié)在內(nèi)50萬(wàn)億樓市,，最終開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)被大幅度的壓縮50萬(wàn)億樓市,，根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)調(diào)研，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)基本上都在20%左右,，凈利潤(rùn)最低的城市,，應(yīng)該是在杭州50萬(wàn)億樓市了，自從2020年限價(jià)后,，房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤(rùn)基本上都控制在3%左右,，一不小心還有可能出現(xiàn)虧本。

2,、購(gòu)房者的錢(qián)去哪兒了50萬(wàn)億樓市,？購(gòu)房者的錢(qián)一部分給了房地產(chǎn)商，也就是50萬(wàn)億樓市我們說(shuō)的首付,；另一部分則是每個(gè)月所需要還的房貸，這筆錢(qián)則流向了銀行,。而銀行又將購(gòu)房者的錢(qián)一部分借給了房企,，另一部分則作為利潤(rùn)留存。對(duì)于銀行的利潤(rùn),，則分別流向了銀行股東,、稅收、資產(chǎn)積累三個(gè)方面,。

3,、老板更換與否與你無(wú)關(guān)，他們只是股權(quán)結(jié)構(gòu)的變換,，并沒(méi)有影響到你與公司簽訂的合同,。其他就懶得說(shuō)了。就好像易迅賣(mài)給京東一樣,，只是股權(quán)結(jié)構(gòu)的變換,，沒(méi)有影響到員工的利益,。

樓市“牛頭熊”:去年全國(guó)賣(mài)房17萬(wàn)億,開(kāi)發(fā)商卻從這些城市逃離

去年處于疫情中心的武漢還在封城的時(shí)候，就有不少人在社交媒體上問(wèn)“要不要去武漢抄底樓市”,，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，武漢的2020年全年新房成交了12萬(wàn)套，全國(guó)第一,。 “從成交金額增長(zhǎng)量排名前50的城市來(lái)看,，74%來(lái)自于國(guó)家級(jí)城市群，36%的城市來(lái)自于長(zhǎng)三角城市群,，其中有6成的城市為長(zhǎng)三角內(nèi)三四線及其他城市,。

為什么說(shuō)買(mǎi)房要盡量多貸款?

房貸利率低，要貸就多貸 對(duì)于買(mǎi)房貸款,，無(wú)論是公積金貸款,、商業(yè)貸款、組合貸款,，房貸利率相對(duì)于其他投資收益而言,，利率真是低，這么便宜的錢(qián),，很多人不一定能借到,，因此，買(mǎi)房貸款只要能貸到就要多貸,。

因?yàn)榉抠J利率低,，多貸款相當(dāng)于薅銀行的羊毛。自己手上的錢(qián)可以投資,，收益只要超過(guò)銀行的房貸利率就是賺的,。而銀行的房貸利率又很低，超過(guò)它是很容易的事情,。所以買(mǎi)房的時(shí)候要盡最大的可能貸最多的錢(qián),，自己手里有現(xiàn)金，尋找新的機(jī)會(huì),。房貸貸款時(shí)間越長(zhǎng)越劃算,。

買(mǎi)房多貸款這種說(shuō)法有一定的道理。對(duì)于現(xiàn)金不多的人來(lái)說(shuō),，多貸款,，首付減少，房款分?jǐn)傇谝院蟮拿總€(gè)月,，壓力會(huì)減輕不少,。對(duì)于有足夠現(xiàn)金付首付，甚至全款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，多貸款,，利用銀行相對(duì)較低的利息還房貸,，用手里的資金投資生意或理財(cái)，收益率遠(yuǎn)高于銀行貸款利率,，整體下來(lái)還是賺的,。

一是資產(chǎn)收益率。簡(jiǎn)單說(shuō),，就是找到極好的投資標(biāo)的,，比如你買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品年化收益率只有5%，別人買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品年化收益率能達(dá)到8%,，差距就出來(lái)了,。二是你的絕對(duì)資產(chǎn)。還是上面的算法,，買(mǎi)同一種理財(cái)產(chǎn)品,，收益率相同，別人投資100萬(wàn),，你只有10萬(wàn),，收益當(dāng)然不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上了。三是借錢(qián)的能力,。

買(mǎi)房首付還是盡量少付比較好,，貸款年限越長(zhǎng)越好。 通貨膨脹,，貨幣越來(lái)越貶值 因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀脑?，每年貨幣的?gòu)買(mǎi)力都在下降，貨幣越來(lái)越貶值,。購(gòu)房款的總數(shù)是不變的,，然而貨幣每年都在貶值，長(zhǎng)此以往就相當(dāng)于省下不少錢(qián),。當(dāng)然,，你要確定你的收入水平高于通貨膨脹，否則也占不到多少便宜,。

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