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2019年漯河市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

節(jié)前，央行與銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而此前這一最低比例為30%。被稱為扼住樓市咽喉的信貸政策，正在悄然變化。

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

目前商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國(guó)首套房平均利率為38％，利率普遍上浮5％－20％。

首付比例優(yōu)惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限購(gòu)城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會(huì)達(dá)到40%甚至50%。

多地松綁調(diào)控背后:樓市雙向調(diào)節(jié),你看懂了嗎?

連日來(lái)，南京、天津、三亞、長(zhǎng)沙等多地相繼傳出樓市調(diào)控松綁的消息，放寬落戶限制、降低人才購(gòu)房門(mén)檻、取消特定人群購(gòu)房限制、公積金貸款調(diào)整等政策層出不窮。盡管三亞、長(zhǎng)沙、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認(rèn)放松限購(gòu)，但關(guān)于樓市調(diào)控放松的話題還是引起了市場(chǎng)的關(guān)注和熱議。

有地產(chǎn)人士表示，盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預(yù)計(jì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的影響不會(huì)很大。整體看，維持市場(chǎng)穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則。“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)。5年期LPR更能反映按揭貸款利率走向，此次5年期LPR首次下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響備受關(guān)注。

月，房地產(chǎn)調(diào)控的方向出現(xiàn)了變化，張大偉分析稱，維持市場(chǎng)穩(wěn)定依然是原則，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求下，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。

“因城施策”大方針之下，調(diào)控步入看似無(wú)常的松緊換擋期。記者注意到，6月以來(lái)，包括海南、西安、長(zhǎng)沙等多地發(fā)布樓市“限購(gòu)”調(diào)控政策，南寧120家房企因“捂盤(pán)惜售”等亂象被約談。這些城市有“微調(diào)”也有“微收緊”。

藍(lán)皮書(shū)指出，房?jī)r(jià)的管控依然會(huì)繼續(xù)，“房住不炒”定位不會(huì)改變，房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線思維是“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期），既不會(huì)放水刺激也不會(huì)過(guò)度收緊。但是“一城一策”作用有可能會(huì)被強(qiáng)化。各地將延續(xù)2019年中央“因城施策”號(hào)召，政策繼續(xù)“雙向調(diào)節(jié)”操作趨勢(shì)。

近期，多地調(diào)整房地產(chǎn)政策，多數(shù)指向部分限制邊際松綁。分析人士指出，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求下，根據(jù)本地情況進(jìn)行雙向調(diào)節(jié)或成常態(tài)。政策邊際微調(diào) 佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)近日熱度明顯提升。

買(mǎi)房政府補(bǔ)貼政策

領(lǐng)取首套購(gòu)房補(bǔ)貼的流程大致如下：了解政策。首先，需要了解自己所在地的相關(guān)政策，包括補(bǔ)貼的條件、所需材料以及申請(qǐng)流程。準(zhǔn)備材料。

農(nóng)村戶口賣(mài)房補(bǔ)貼的政策是農(nóng)村戶口購(gòu)買(mǎi)商品房會(huì)給到三百到五百每平的補(bǔ)貼，有些是一百到兩百每平的補(bǔ)貼，具體根據(jù)不同的地方補(bǔ)貼的金額是不一樣的，契稅補(bǔ)貼購(gòu)房的時(shí)候，有些地方是可以達(dá)到百分之五十的。

大學(xué)生購(gòu)買(mǎi)首套房有優(yōu)惠，對(duì)公積金貸款買(mǎi)房，條件放寬，對(duì)農(nóng)村居民，城鎮(zhèn)低收入及高等學(xué)校畢業(yè)五年內(nèi)的大學(xué)生購(gòu)買(mǎi)首套自住普通商品房實(shí)行財(cái)政補(bǔ)助。政府發(fā)布扶持政策實(shí)施細(xì)則，農(nóng)村居民，城鎮(zhèn)低收入家庭在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂合同后，備齊材料就可以領(lǐng)取購(gòu)房財(cái)政扶持資金。

團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房怎么買(mǎi)?能優(yōu)惠嗎?

總的來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房可以通過(guò)集體談判、協(xié)商等方式來(lái)獲得更好的價(jià)格和優(yōu)惠，但需要謹(jǐn)慎選擇平臺(tái)或中介公司，并注意風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任分配。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)不僅可以增加賣(mài)房的渠道，拓展宣傳面，而且可以為樓盤(pán)帶來(lái)更多的客源。因此對(duì)于買(mǎi)房者，團(tuán)購(gòu)的價(jià)格一般優(yōu)惠大、幅度高，在現(xiàn)有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再享優(yōu)惠，是時(shí)下非常省錢(qián)的購(gòu)房方式。

團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的優(yōu)惠程度取決于多個(gè)因素，如購(gòu)買(mǎi)人數(shù)、購(gòu)買(mǎi)面積、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)人數(shù)越多，優(yōu)惠程度越大。此外，購(gòu)買(mǎi)面積也是影響優(yōu)惠的因素之一，通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)面積越大，優(yōu)惠程度也越大。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間也是影響優(yōu)惠的因素之一，如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)，可能會(huì)獲得更好的優(yōu)惠。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)同時(shí)購(gòu)買(mǎi)商品房和地下車(chē)位的購(gòu)房戶給予價(jià)格優(yōu)惠。去年，部分城市的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠更廣，最低房?jī)r(jià)優(yōu)惠力度達(dá)30%。按照廣西梧州市政府于2022年9月25日印發(fā)的政策，2022年底前，參加團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)的商品房?jī)?yōu)惠幅度不超過(guò)備案價(jià)格的30%，并報(bào)梧州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批。

在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)。通常團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房時(shí)，業(yè)主們具有強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)意愿或需求，能提升與商家的議價(jià)力，最大程度地獲利，在價(jià)格上能得到優(yōu)惠。在與開(kāi)發(fā)商的溝通上有優(yōu)勢(shì)。如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房子，在開(kāi)發(fā)商面前屬弱勢(shì)群體，話語(yǔ)權(quán)小，而買(mǎi)房團(tuán)購(gòu)集中力量，加大談判籌碼，可獲更多的信息和資源。

在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)。通常，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房中，很強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)意愿或需求，能提升與商家的議價(jià)力，最大程度地獲利，在價(jià)格上能得到優(yōu)惠。在與開(kāi)發(fā)商的溝通上有優(yōu)勢(shì)。個(gè)體在開(kāi)發(fā)商前屬弱勢(shì)群體，話語(yǔ)權(quán)小。而買(mǎi)房團(tuán)購(gòu)集中了力量，加大談判籌碼，且人多力量大，可獲更多的信息和資源。

28省市放寬預(yù)售資金監(jiān)管調(diào)查

1、據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)漯河樓市利好，截至5月29日漯河樓市利好，已有28個(gè)省市放松漯河樓市利好了商品房預(yù)售資金監(jiān)管漯河樓市利好，內(nèi)容主要涉及降低重點(diǎn)監(jiān)管資金，增加重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)和撥付比例，允許使用銀行保函替代預(yù)售監(jiān)管資金以及可以提前提取預(yù)售監(jiān)管資金等。 4月29日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、在12月出臺(tái)漯河樓市利好的監(jiān)管新政中，各地“加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管”的有效期，大都在1~5年之間。多名專家表示，短期內(nèi)，取消預(yù)售制不具備可行性。“預(yù)售制可以降低樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的建設(shè)成本，增加建設(shè)量。在房地產(chǎn)規(guī)模為17萬(wàn)億元的當(dāng)下，現(xiàn)房銷(xiāo)售將無(wú)法推廣。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

3、今年上半年，受疫情影響，山東、福建以及長(zhǎng)春、武漢、無(wú)錫、寧夏等多個(gè)省市為減輕企業(yè)壓力，一度放寬對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售資金撥付管制。今年3月，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共克時(shí)艱的政策措施》。

4、調(diào)整購(gòu)房款付款方式。改變當(dāng)前由購(gòu)房人“一次性全額”付款（含按揭貸款）并由監(jiān)管部門(mén)按進(jìn)度撥付預(yù)售資金的模式，變?yōu)橘?gòu)房人按工程進(jìn)度分期付款的模式。

漯河屬于幾線城市?

河南省漯河市屬于四線城市，四線城市多數(shù)是城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平以及交通建設(shè)較為普通的中等城市。四線城市大部分以地級(jí)市為主，還包括個(gè)別省、自治區(qū)的自治州。漯河位于暖溫帶的南部邊緣地區(qū)，屬于溫暖過(guò)渡型季風(fēng)氣候，一年當(dāng)中，冷熱交替，四季分明。

屬于四線城市。河南漯河屬于四線城市。屬于正廳級(jí)地級(jí)市。河南四線城市是許昌，安陽(yáng)，開(kāi)封，焦作，平頂山，漯河，濮陽(yáng)等七座城市。漯河市作為四線城市，它交通發(fā)達(dá)，風(fēng)景宜人，是國(guó)家衛(wèi)生城市，全國(guó)食品城市，全國(guó)文明城市。漯河管轄兩縣四區(qū)：舞陽(yáng)縣，臨潁縣，郾城區(qū)，召陵區(qū)，源匯區(qū)，高新區(qū)。

漯河市是四線城市。雖然漯河市被列為四線城市，但它在多個(gè)領(lǐng)域也有著不俗的表現(xiàn)。例如，漯河市是中國(guó)的食品名城，擁有眾多知名的食品企業(yè)，食品加工業(yè)也較為發(fā)達(dá)。此外，漯河市的交通地理位置優(yōu)越，是連接南北、貫通東西的重要交通樞紐。漯河市是中國(guó)河南省的一個(gè)地級(jí)市，位于河南省中部。

該城市是四線城市。漯河是一座位于河南省的四線城市，雖然規(guī)模不大，但卻有著豐富的歷史文化和自然風(fēng)光。在這里，游客可以感受到濃厚的人情味和淳樸的鄉(xiāng)村氣息，是個(gè)適合放松心情、體驗(yàn)生活的好去處。漯河市，河南省省轄市，位于華北平原西南邊緣地帶。

漯河屬于四線城市。漯河市，是中華人民共和國(guó)河南省地級(jí)市，地處河南省中南部，介于東經(jīng)113°27′到114°16′，北緯33°24′~33°59′之間，境域東西長(zhǎng)76千米，南北距64千米，總面積2617平方千米。2021年末，漯河市常住人口232萬(wàn)人，比2020年增長(zhǎng)02%。

四線。四線城市是城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平以及城市設(shè)施較為普通的中等城市。漯河市城市規(guī)模較小、人口數(shù)量較少。漯河市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)較低，缺乏高附加值產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)。漯河市的城市設(shè)施和公共服務(wù)水平相對(duì)較低。

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