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多地樓市松綁政策

多地出臺松綁新政提振樓市，主要是為了刺激房地產市場的發(fā)展，以應對當前經濟形勢的挑戰(zhàn)。這些新政主要包括放寬購房限制、降低首付比例、給予購房補貼、優(yōu)化貸款政策等，旨在吸引更多的購房者進入市場，從而帶動房地產開發(fā)商的銷售和利潤增長。

此次政策放松調整，通過調整認定首套房的資格、戶籍制度、社保繳納期限，包括取消“認貸又認房”，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，即調整以“認貸不認房”來判定是否符合首套房貸款資格問題。

樓市調控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多，包括昆明、蘭州、福州、鄭州等省會城市，涉及取消限購及限售、降低首付比例、發(fā)放購房補貼等。從目前情況看，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯，熱點二線城市樓市復蘇好于預期。部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺更多的政策。

此前，多城樓市調控松綁主要從減少購房者資金壓力入手，以降低首付比例、房貸利率，增加貸款額度為主，而此輪放開限購則直接為樓市增加購房群體。

多城松綁樓市限購，實際成效并不好，對當?shù)貥鞘械挠绊戇€沒有顯現(xiàn)。多城松綁樓市限購最近，蘇州，青島，濟南，寧波等城市紛紛宣布放寬限購，但不同城市之間的信息傳播方式并不統(tǒng)一，有的通過當?shù)刈〗ň职l(fā)布，有的通過媒體發(fā)布。

20余城調整樓市限購、限售政策

1、而對于放松限購政策河北放開樓市調控，梁楠表示，這為一些之前限購的居民提供了購房資格，一定程度上釋放了市場購買力，這對有效解決樓市庫存積壓有積極作用；再次，多地放松乃至廢止限購限售政策，有利于改善當前房地產市場信心偏弱、樓市修復不及預期的局面，同時也體現(xiàn)了政策調整的靈活性，有利于促進房地產市場健康良性發(fā)展。

2、河北唐山于5月25日宣布，對部分房地產調控政策進行梳理清理和優(yōu)化調整，其中包括取消路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內的商品住房限售政策。按此前規(guī)定，購房人在上述區(qū)域內購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。不只是唐山，據(jù)中指院統(tǒng)計，截至5月25日，已有20城取消限售或縮短限售年限。

3、在一城一策的思路下，近期有多個城市對樓市政策進行調整。其中，以限購、限售為代表的“五限”政策，也出現(xiàn)了一定的調整，體現(xiàn)出政策對需求端的支持。房地產“五限”指的是限購、限貸、限售、限價以及限商，這是河北放開樓市調控我國目前最嚴格的限制性購房政策，“五限”疊加也被認為是上一輪樓市調控的重要標志。

4、月27日，繼鄭州、衢州、秦皇島、南京、蘇州等多城放松樓市限購后，珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊也加入限購松綁陣營。 限購，作為樓市調控行政手段中最鮮明的一條，已經有著10年歷史，相較其他政策，它能夠直接增加購房人群，是調控放松中最具標志性的動作。

5、中房研協(xié)預計，在一二線城市“四限”政策松動導向下，后續(xù)或將有更多二三線城市因城施策，對相關限購、限貸、限售類政策作出寬松性調整，促進地方房地產市場平穩(wěn)運行。對于熱點一二線城市而言，由于城市自身房地產市場支撐性較好，松綁“四限”政策對樓市的刺激作用要比三四線城市要更加強烈。

支持人才購房成樓市調控新路徑:最高千萬補貼,定向放開限購

在對支持人才購房的政策中，多集中于提高公積金貸款額度、人才給予購房補貼以及優(yōu)化限購政策等。

近兩日，重慶渝中區(qū)、無錫梁溪區(qū)都發(fā)布了最新人才政策，對于獲當?shù)卣J定的高級別人才，最高給予1000萬購房補貼支持，刷新了我國人才房補最高紀錄。

此外，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并給予購房總額 3% 的支持。

支持人才購房成樓市調控新路徑：最高千萬補貼，定向放開限購 給策...對人才購房政市政策的重要方向之一。

月21日，寧波表示，高層次人才不僅發(fā)放15-800萬元的安家補助，對于自引進之日起3年內，在寧波首次購買家庭唯一住房的各類人才，還給予購房總額20%，最高20-60萬元的購房補貼。

一周內6城放松樓市調控:限售、限購、限貸等短期措施退出

一周內6城放松樓市調控 以浙江衢州為例，今年4月1日，浙江衢州市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調小組辦公室發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，使得衢州成為全國首個限購、限售均取消的城市。 按照《通知》，非衢州戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同衢州戶籍家庭執(zhí)行相關購房政策。

業(yè)內：限制性措施進入新一輪“退出潮”在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，限售、限購、限貸等是調控的短期行為。當樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化（比如限售從3年調到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。

取消限購后的樓市表現(xiàn)肯定會好一些，但這并不利于樓市今后的行情。從某種程度上來說，限購和限貸的措施是能夠調控房地產的基本措施。如果連這兩條措施都被取消的話，市場上基本上已經失去了限制房地產發(fā)展的條件，這就意味著很多地區(qū)的房價會繼續(xù)上漲。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，限售、限購、限貸等是調控的短期行為。當樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化（比如限售從3年調到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。

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