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多地樓市松綁政策

多地出臺(tái)松綁新政提振樓市,，主要是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的挑戰(zhàn),。這些新政主要包括放寬購(gòu)房限制、降低首付比例,、給予購(gòu)房補(bǔ)貼,、優(yōu)化貸款政策等，旨在吸引更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng),，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售和利潤(rùn)增長(zhǎng)。

此次政策放松調(diào)整,，通過調(diào)整認(rèn)定首套房的資格,、戶籍制度、社保繳納期限,，包括取消“認(rèn)貸又認(rèn)房”,，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,，即調(diào)整以“認(rèn)貸不認(rèn)房”來判定是否符合首套房貸款資格問題。

樓市調(diào)控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多,，包括昆明,、蘭州、福州,、鄭州等省會(huì)城市,，涉及取消限購(gòu)及限售、降低首付比例,、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等,。從目前情況看，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯,，熱點(diǎn)二線城市樓市復(fù)蘇好于預(yù)期,。部分供求失衡嚴(yán)重的城市,，未來依然需要出臺(tái)更多的政策。

此前,，多城樓市調(diào)控松綁主要從減少購(gòu)房者資金壓力入手,，以降低首付比例、房貸利率,，增加貸款額度為主,，而此輪放開限購(gòu)則直接為樓市增加購(gòu)房群體。

多城松綁樓市限購(gòu),，實(shí)際成效并不好,，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊戇€沒有顯現(xiàn)。多城松綁樓市限購(gòu)最近,，蘇州,，青島，濟(jì)南,，寧波等城市紛紛宣布放寬限購(gòu),，但不同城市之間的信息傳播方式并不統(tǒng)一，有的通過當(dāng)?shù)刈〗ň职l(fā)布,，有的通過媒體發(fā)布,。

20余城調(diào)整樓市限購(gòu),、限售政策

1,、而對(duì)于放松限購(gòu)政策河北放開樓市調(diào)控，梁楠表示,，這為一些之前限購(gòu)的居民提供了購(gòu)房資格,，一定程度上釋放了市場(chǎng)購(gòu)買力，這對(duì)有效解決樓市庫(kù)存積壓有積極作用,；再次,，多地放松乃至廢止限購(gòu)限售政策，有利于改善當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)信心偏弱,、樓市修復(fù)不及預(yù)期的局面,，同時(shí)也體現(xiàn)了政策調(diào)整的靈活性，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康良性發(fā)展,。

2,、河北唐山于5月25日宣布，對(duì)部分房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行梳理清理和優(yōu)化調(diào)整,，其中包括取消路南區(qū),、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限售政策,。按此前規(guī)定,，購(gòu)房人在上述區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房,，自網(wǎng)簽之日起42個(gè)月內(nèi)不得上市交易。不只是唐山,，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),，截至5月25日，已有20城取消限售或縮短限售年限,。

3,、在一城一策的思路下，近期有多個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整,。其中,，以限購(gòu)、限售為代表的“五限”政策,，也出現(xiàn)了一定的調(diào)整,，體現(xiàn)出政策對(duì)需求端的支持。房地產(chǎn)“五限”指的是限購(gòu),、限貸,、限售、限價(jià)以及限商,，這是河北放開樓市調(diào)控我國(guó)目前最嚴(yán)格的限制性購(gòu)房政策,，“五限”疊加也被認(rèn)為是上一輪樓市調(diào)控的重要標(biāo)志。

4,、月27日,，繼鄭州、衢州,、秦皇島、南京,、蘇州等多城放松樓市限購(gòu)后,，珠三角、京津冀重要城市佛山,、廊坊也加入限購(gòu)松綁陣營(yíng),。 限購(gòu)，作為樓市調(diào)控行政手段中最鮮明的一條,，已經(jīng)有著10年歷史,，相較其他政策，它能夠直接增加購(gòu)房人群,，是調(diào)控放松中最具標(biāo)志性的動(dòng)作,。

5、中房研協(xié)預(yù)計(jì),，在一二線城市“四限”政策松動(dòng)導(dǎo)向下,，后續(xù)或?qū)⒂懈喽€城市因城施策,，對(duì)相關(guān)限購(gòu)、限貸,、限售類政策作出寬松性調(diào)整,，促進(jìn)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。對(duì)于熱點(diǎn)一二線城市而言,，由于城市自身房地產(chǎn)市場(chǎng)支撐性較好,，松綁“四限”政策對(duì)樓市的刺激作用要比三四線城市要更加強(qiáng)烈。

支持人才購(gòu)房成樓市調(diào)控新路徑:最高千萬補(bǔ)貼,定向放開限購(gòu)

在對(duì)支持人才購(gòu)房的政策中,，多集中于提高公積金貸款額度,、人才給予購(gòu)房補(bǔ)貼以及優(yōu)化限購(gòu)政策等。

近兩日,，重慶渝中區(qū),、無錫梁溪區(qū)都發(fā)布了最新人才政策，對(duì)于獲當(dāng)?shù)卣J(rèn)定的高級(jí)別人才,，最高給予1000萬購(gòu)房補(bǔ)貼支持,，刷新了我國(guó)人才房補(bǔ)最高紀(jì)錄。

此外,，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房,，并給予購(gòu)房總額 3% 的支持。

支持人才購(gòu)房成樓市調(diào)控新路徑：最高千萬補(bǔ)貼,，定向放開限購(gòu) 給策...對(duì)人才購(gòu)房政市政策的重要方向之一,。

月21日，寧波表示,，高層次人才不僅發(fā)放15-800萬元的安家補(bǔ)助,，對(duì)于自引進(jìn)之日起3年內(nèi)，在寧波首次購(gòu)買家庭唯一住房的各類人才,，還給予購(gòu)房總額20%,，最高20-60萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

一周內(nèi)6城放松樓市調(diào)控:限售、限購(gòu),、限貸等短期措施退出

一周內(nèi)6城放松樓市調(diào)控 以浙江衢州為例,，今年4月1日，浙江衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,，使得衢州成為全國(guó)首個(gè)限購(gòu),、限售均取消的城市。 按照《通知》,，非衢州戶籍家庭,、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè),，視同衢州戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。

業(yè)內(nèi)：限制性措施進(jìn)入新一輪“退出潮”在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,，限售,、限購(gòu)、限貸等是調(diào)控的短期行為,。當(dāng)樓市熱了,，限制性措施就要啟動(dòng)或強(qiáng)化（比如限售從3年調(diào)到5年）；反之,，限制性措施就要弱化或退出,。

取消限購(gòu)后的樓市表現(xiàn)肯定會(huì)好一些，但這并不利于樓市今后的行情,。從某種程度上來說,，限購(gòu)和限貸的措施是能夠調(diào)控房地產(chǎn)的基本措施。如果連這兩條措施都被取消的話,，市場(chǎng)上基本上已經(jīng)失去了限制房地產(chǎn)發(fā)展的條件,，這就意味著很多地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,，限售,、限購(gòu)、限貸等是調(diào)控的短期行為,。當(dāng)樓市熱了,，限制性措施就要啟動(dòng)或強(qiáng)化（比如限售從3年調(diào)到5年）；反之,，限制性措施就要弱化或退出,。

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