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多地樓市調(diào)控后全國二手房掛牌量下降:深圳降幅達(dá)13.9%

1,、月31日,，58同城,、安居客發(fā)布2020年《8月國民安居指數(shù)報告》顯示,，2020年8月全國重點監(jiān)測67個城市新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌8%，一線城市北京和深圳出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況,，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯,，達(dá)到19%。

2,、這個事情是怎么回事,？這是關(guān)乎房地產(chǎn)行情的一個新聞，在很多地方爭相出臺二手房指導(dǎo)價和限購措施之后,，深圳的二手房成交量在一個月內(nèi)驟降80%,，數(shù)據(jù)直接回到了10年前的水平。與此同時,，全國很多城市也出現(xiàn)了二手房成交量驟降的情況,，這些地區(qū)主要集中在一線城市和二線城市。

3,、報告顯示,，上半年伴隨著疫情逐漸得到控制，前三季度二手房累計成交已反超去年,，不過深圳,、東莞、南京等城市在調(diào)控加碼下樓市成交回落,；新房市場在各地樓市調(diào)控政策下“金九”未現(xiàn),。貝殼研究院預(yù)測，年底市場季節(jié)性反彈力度不強(qiáng),，整個四季度成交預(yù)計繼續(xù)回落,，重點城市價格普遍走平，調(diào)控嚴(yán)格城市或?qū)⑾碌?/p>

4,、同城,、安居客統(tǒng)計顯示，7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15597元/平方米,，環(huán)比上漲0.54%,，有50城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

5,、今年以來,，房住不炒頻頻出場，連兩會的報告當(dāng)中也提到,。這個信息足以說明了樓市調(diào)控的底線仍然存在,。但目前來看，各城市的二手房掛牌價并沒有呈現(xiàn)急速下跌的趨勢,，反而出現(xiàn)上漲,。深圳,、東莞等多地部分片區(qū)的熱點樓盤，甚至因為二手房掛牌價上漲而引起行業(yè)及監(jiān)管部門的重視,。

6,、根據(jù)中指數(shù)據(jù)，深圳15新政出臺后首周,，二手住宅成交套數(shù)下降至不足2000套,，為5月底以來最低水平，隨后在需求的強(qiáng)支撐下,，回升至相對高位,。但在個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年等政策影響下，二手房市場掛牌量有所減少,，市場情緒受到一定影響,。

漳州港房價會不會漲

我覺得漳州港的房價應(yīng)該是不會再上漲的，因為現(xiàn)在漳州港的平均房價已經(jīng)達(dá)到了一個非常高的地位,，而且今年前半年的時間,，漳州港的平均房價也是經(jīng)過了一番漲幅的，所以我覺得可能在未來的這段時間之內(nèi),，漳州港的房價是不可能再出現(xiàn)生長情況了,。

現(xiàn)在買漳州角美的房子10年后不會虧。漳州港和角美的房產(chǎn)應(yīng)該都會有不錯的升值前景,。漳州港的核心優(yōu)勢在于海景資源,，以及規(guī)劃中的城軌R3線，R3線真的有落地,，這對于漳州港房產(chǎn)的升值前景是一個巨大的推動,。

不需要。漳州港房子不需要虧本銷售,，房價漲跌都是正?，F(xiàn)象，現(xiàn)在跌未來可能就會漲,。漳州港是中國福建省漳州市港口,，位于漳州市廈門灣南岸，九龍江出?？?，為國家一類開放口岸。

漳州港,，是屬于漳州的一個開發(fā)區(qū),。到目前為止，建區(qū)20多年了,。 廈門到漳州港：可以從輪渡坐船過去,，也可以開車從廈漳大橋過去,，可以減少30分鐘。由于廈漳海底隧道的規(guī)劃,，漳州港開發(fā)區(qū)房價一直的提升,，不過人口還是很少，比較有特色的是有廈門大學(xué)嘉庚學(xué)院,。

漳州港與廈門隔海相望，離得很近卻不屬于廈門管轄,，早期房價被炒到高得離譜也是因為離廈門近,，有直通廈門的規(guī)劃，形成住漳州然后去廈門上班或者養(yǎng)老的愿景,。然而廈門自己島外都還沒怎么規(guī)劃好,，哪里有空搭理不屬于自己管轄的漳州港。

您好,，漳州港早期只有四個村：大徑村,，店地村，白沙村,，石坑村,。屬于漳州市龍海市港尾鎮(zhèn)下的村莊。后面劃片規(guī)劃為招商局漳州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),，屬于國家級開發(fā)區(qū),，屬于招商局與漳州市雙管區(qū)域，與龍海市平級,。

樓市回暖在三四線城市的表現(xiàn)特點如何?

表現(xiàn)特點熱門城市樓市降溫漳州樓市漲幅,，三四線城市樓市回暖今年3月份以來漳州樓市漲幅，一場嚴(yán)厲漳州樓市漲幅的樓市調(diào)控風(fēng)潮席卷全國漳州樓市漲幅,，數(shù)十個一二線城市出臺了上百次房地產(chǎn)調(diào)控方針,。在一二線熱門城市調(diào)控再次升級的情況下漳州樓市漲幅，一二線熱門城市成交量銳減,，三四線城市的卻呈現(xiàn)了明顯的回暖痕跡,，一些強(qiáng)三四線城市的樓市乃至呈現(xiàn)了供銷兩旺的現(xiàn)象。

一線城市的房價同比平均漲幅遠(yuǎn)高于三線城市,，三線城市房價同比平均仍在下降,。三線城市房價同比平均仍在下降，各地樓市冷暖不一的態(tài)勢仍在延續(xù),。分城市看,，一線城市房企看好。特別是降息后,，一二線城市,，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),。房價從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。

對于土地市場未來的表現(xiàn),，克而瑞研究中心認(rèn)為,，在資金面和銷售預(yù)期的壓力下，未來會有更多條件不佳的地塊無人問津,，土地流拍率可能繼續(xù)攀升,。各城市的成交量價和市場熱度雖然全線回升，但需求更有保障的一二線及部分三線城市土地拍賣競爭將更加激烈,，各線城市之間的分化愈發(fā)明顯,。

其次，限制購房和貸款等政策導(dǎo)致許多人將投資注意力轉(zhuǎn)向三四線城市,。大量熱錢涌入三四線城市,。此外，三四線城市房市回暖,，部分樓盤甚至從3000漲到4000,，價格已經(jīng)超過1萬?？赡苡腥藭枮槭裁?，因為現(xiàn)在一線城市物價那么高，為什么還要去一線城市,？三四線城市房價多便宜,，樓市還可以。這樣想的人可以說是幼稚,。

三線城市房價,漲幅大嗎?

1,、周邊兩省會城市房價影響（合肥和南京），蕪湖同時處于合肥城市經(jīng)濟(jì)圈和南京城市經(jīng)濟(jì)圈,，本身這合肥和南京房價就在不斷升高,，那么作為周邊的城市房價肯定也會受到相應(yīng)的影響；可惜的南京的工資水平始終沒有被蕪湖所“引進(jìn)”,。

2,、要看國家*。現(xiàn)在國家對待樓市,，其實更多是在*新房建設(shè),，重點是先要去庫存化。所以,，未來樓市想要上漲的話,，不會速度太快，尤其是二三線城市,。但要下降,，其實也是有難度的,，理由看下一條。土地拍賣價格,。

3,、總的來說，小城市的房價雖然不如大城市那么高,，但對于小城市的人來說,，仍然有些貴。購房者應(yīng)該理性看待房價上漲,，不要盲目跟風(fēng),，政府也應(yīng)該加強(qiáng)市場監(jiān)管和出臺政策，提高小城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和當(dāng)?shù)厝说氖杖胨?，讓房價與收入水平相匹配。

4,、一般來說,，四線城市變成三線城市會帶來一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流動，有可能對該地區(qū)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響,，具體漲跌情況要視各地實際情況而定,。如果三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成效顯著，吸引了更多的企業(yè)和人口流入,，這可能會帶來房地產(chǎn)市場的活躍,，從而推高房價。

5,、對于三線城市的剛性需求人群來說,，購房應(yīng)趁早，因為隨著時間的推移,，房價可能會進(jìn)一步上漲,。目前，政策旨在控制房價,，防止其過高,。盡管“剛需族”期待房價暴跌，但這種夢想可能難以實現(xiàn),。目前,，三線城市的房價在14000-15000元之間。

為什么三線城市房價炒高兩三倍?

1,、三四線城市近年來房價漲了一倍都不止漳州樓市漲幅,，有些城市房價過萬。

2,、對于小城市漳州樓市漲幅的人來說,，房價和收入水平并不匹配,，這也是造成小城市房價不斷攀升的原因之一。雖然小城市的生活成本相對較低,，但是由于城市規(guī)模較小,、人口流動性不足等原因，小城市的就業(yè)機(jī)會和發(fā)展空間相對有限,，收入水平較低,，難以滿足房價上漲的需求。

3,、第三四線城市發(fā)展勢頭很好,。以前，無數(shù)的資源都集中在了一線二線城市,，三四線城市根本無人問津,。雖然，現(xiàn)在這種情況還是沒有得到太大的改變,，但由于三四線城市的地價比較便宜,，而且近些年國家在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面投入了巨大力量，讓三四線城市具備了很好的招商引資條件,。

4,、為了賣掉庫存，房地產(chǎn)們就將房價抬了起來,。同時,，政府引導(dǎo)市場發(fā)展，最后成功的讓房價漲起來,。大城市的房子漲了,，小縣城緊跟其后也在漲。人人都想買房,，刺激了房地產(chǎn),，自然購買力就上來了。漳州樓市漲幅我們知道大城市的房價太貴,，人們難以承擔(dān),，所以很多小縣城的人便回老家買房。

5,、“9個月時間,，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍,?！痹谶@閩南人極為重視的清明節(jié)，泉州人魏廣華缺卻“舍不得”回家祭拜先人，漳州樓市漲幅他“竊”以為自己為漳州房價的巨幅飆升“做了不可推卸的貢獻(xiàn)”,。

6,、據(jù)資深人士透露漳州樓市漲幅：“房地產(chǎn)未來總的趨勢是平穩(wěn)上漲。一線城市或者部分發(fā)達(dá)的二線城市,，前期上漲快的,，房價可能會有所回落，但由于受土地供應(yīng)量的影響,，這些城市的庫存已經(jīng)是歷史最低了,，房價并沒有太大的下降空間。相反有些三線城市,，或者部分前期沒有上漲,，或者上漲比較少的城市，房價可能還會上漲,。

漳州定居優(yōu)缺點

1,、漳州和泉州都是福建省適合居住的城市漳州樓市漲幅，各有其特點,?？傮w來說，漳州的氣候更為宜人,，而泉州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快。 漳州：一年四季都比較溫和,，氣候適宜,。漳州擁有豐富的人文資源和獨特自然風(fēng)光，文化遺跡和歷史古跡眾多,，如南靖土樓,、華安土樓等，是一個深具人文魅力的城市,。

2,、隨著經(jīng)濟(jì)的增長，城市基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套的完善,，房價上漲是必然趨勢,，但漲幅不能過大，理想狀態(tài)是低于城鎮(zhèn)居民可以支配收入的增幅,。近年來漳州信貸政策寬松漳州樓市漲幅了,，推動漳州樓市漲幅了房價上漲。同時廈門出臺了限購政策,，進(jìn)一步擠壓了一部分漳州籍購房者回流到漳州買房,，短期內(nèi)造成市場過熱，特別是東部板塊過熱的現(xiàn)象。

3,、漳州氣候?qū)倌蟻啛釒ШＱ蠹撅L(fēng)氣候,，北有高山阻擋寒流侵襲，南有海洋調(diào)節(jié),，所處緯度較低,。靠近北回歸線,，氣候溫暖,，雨量充沛，冬無嚴(yán)寒,，夏無酷暑,。

4、漳州市區(qū)也很繁華,，市區(qū)的環(huán)境還不錯,，郊區(qū)就有點亂了。

5,、截至2023年,，漳州全市流動人口總數(shù)為626萬人，其中外地人口占82%,。這些流動人口主要集中在漳州主城區(qū)薌城,。

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