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多地樓市調控后全國二手房掛牌量下降:深圳降幅達13.9%

1、月31日，58同城、安居客發(fā)布2020年《8月國民安居指數報告》顯示，2020年8月全國重點監(jiān)測67個城市新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌8%，一線城市北京和深圳出現一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，達到19%。

2、這個事情是怎么回事？這是關乎房地產行情的一個新聞，在很多地方爭相出臺二手房指導價和限購措施之后，深圳的二手房成交量在一個月內驟降80%，數據直接回到了10年前的水平。與此同時，全國很多城市也出現了二手房成交量驟降的情況，這些地區(qū)主要集中在一線城市和二線城市。

3、報告顯示，上半年伴隨著疫情逐漸得到控制，前三季度二手房累計成交已反超去年，不過深圳、東莞、南京等城市在調控加碼下樓市成交回落；新房市場在各地樓市調控政策下“金九”未現。貝殼研究院預測，年底市場季節(jié)性反彈力度不強，整個四季度成交預計繼續(xù)回落，重點城市價格普遍走平，調控嚴格城市或將下跌。

4、同城、安居客統(tǒng)計顯示，7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15597元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

5、今年以來，房住不炒頻頻出場，連兩會的報告當中也提到。這個信息足以說明了樓市調控的底線仍然存在。但目前來看，各城市的二手房掛牌價并沒有呈現急速下跌的趨勢，反而出現上漲。深圳、東莞等多地部分片區(qū)的熱點樓盤，甚至因為二手房掛牌價上漲而引起行業(yè)及監(jiān)管部門的重視。

6、根據中指數據，深圳15新政出臺后首周，二手住宅成交套數下降至不足2000套，為5月底以來最低水平，隨后在需求的強支撐下，回升至相對高位。但在個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年等政策影響下，二手房市場掛牌量有所減少，市場情緒受到一定影響。

漳州港房價會不會漲

我覺得漳州港的房價應該是不會再上漲的，因為現在漳州港的平均房價已經達到了一個非常高的地位，而且今年前半年的時間，漳州港的平均房價也是經過了一番漲幅的，所以我覺得可能在未來的這段時間之內，漳州港的房價是不可能再出現生長情況了。

現在買漳州角美的房子10年后不會虧。漳州港和角美的房產應該都會有不錯的升值前景。漳州港的核心優(yōu)勢在于海景資源，以及規(guī)劃中的城軌R3線，R3線真的有落地，這對于漳州港房產的升值前景是一個巨大的推動。

不需要。漳州港房子不需要虧本銷售，房價漲跌都是正常現象，現在跌未來可能就會漲。漳州港是中國福建省漳州市港口，位于漳州市廈門灣南岸，九龍江出海口，為國家一類開放口岸。

漳州港，是屬于漳州的一個開發(fā)區(qū)。到目前為止，建區(qū)20多年了。 廈門到漳州港：可以從輪渡坐船過去，也可以開車從廈漳大橋過去，可以減少30分鐘。由于廈漳海底隧道的規(guī)劃，漳州港開發(fā)區(qū)房價一直的提升，不過人口還是很少，比較有特色的是有廈門大學嘉庚學院。

漳州港與廈門隔海相望，離得很近卻不屬于廈門管轄，早期房價被炒到高得離譜也是因為離廈門近，有直通廈門的規(guī)劃，形成住漳州然后去廈門上班或者養(yǎng)老的愿景。然而廈門自己島外都還沒怎么規(guī)劃好，哪里有空搭理不屬于自己管轄的漳州港。

您好，漳州港早期只有四個村：大徑村，店地村，白沙村，石坑村。屬于漳州市龍海市港尾鎮(zhèn)下的村莊。后面劃片規(guī)劃為招商局漳州經濟技術開發(fā)區(qū)，屬于國家級開發(fā)區(qū)，屬于招商局與漳州市雙管區(qū)域，與龍海市平級。

樓市回暖在三四線城市的表現特點如何?

表現特點熱門城市樓市降溫漳州樓市漲幅，三四線城市樓市回暖今年3月份以來漳州樓市漲幅，一場嚴厲漳州樓市漲幅的樓市調控風潮席卷全國漳州樓市漲幅，數十個一二線城市出臺了上百次房地產調控方針。在一二線熱門城市調控再次升級的情況下漳州樓市漲幅，一二線熱門城市成交量銳減，三四線城市的卻呈現了明顯的回暖痕跡，一些強三四線城市的樓市乃至呈現了供銷兩旺的現象。

一線城市的房價同比平均漲幅遠高于三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。三線城市房價同比平均仍在下降，各地樓市冷暖不一的態(tài)勢仍在延續(xù)。分城市看，一線城市房企看好。特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價從統(tǒng)計局數據看已經全面上漲。

對于土地市場未來的表現，克而瑞研究中心認為，在資金面和銷售預期的壓力下，未來會有更多條件不佳的地塊無人問津，土地流拍率可能繼續(xù)攀升。各城市的成交量價和市場熱度雖然全線回升，但需求更有保障的一二線及部分三線城市土地拍賣競爭將更加激烈，各線城市之間的分化愈發(fā)明顯。

其次，限制購房和貸款等政策導致許多人將投資注意力轉向三四線城市。大量熱錢涌入三四線城市。此外，三四線城市房市回暖，部分樓盤甚至從3000漲到4000，價格已經超過1萬。可能有人會問為什么，因為現在一線城市物價那么高，為什么還要去一線城市？三四線城市房價多便宜，樓市還可以。這樣想的人可以說是幼稚。

三線城市房價,漲幅大嗎?

1、周邊兩省會城市房價影響（合肥和南京），蕪湖同時處于合肥城市經濟圈和南京城市經濟圈，本身這合肥和南京房價就在不斷升高，那么作為周邊的城市房價肯定也會受到相應的影響；可惜的南京的工資水平始終沒有被蕪湖所“引進”。

2、要看國家*。現在國家對待樓市，其實更多是在*新房建設，重點是先要去庫存化。所以，未來樓市想要上漲的話，不會速度太快，尤其是二三線城市。但要下降，其實也是有難度的，理由看下一條。土地拍賣價格。

3、總的來說，小城市的房價雖然不如大城市那么高，但對于小城市的人來說，仍然有些貴。購房者應該理性看待房價上漲，不要盲目跟風，政府也應該加強市場監(jiān)管和出臺政策，提高小城市的經濟發(fā)展水平和當地人的收入水平，讓房價與收入水平相匹配。

4、一般來說，四線城市變成三線城市會帶來一定的經濟發(fā)展和人口流動，有可能對該地區(qū)的房地產市場產生一定的影響，具體漲跌情況要視各地實際情況而定。如果三線城市的經濟發(fā)展成效顯著，吸引了更多的企業(yè)和人口流入，這可能會帶來房地產市場的活躍，從而推高房價。

5、對于三線城市的剛性需求人群來說，購房應趁早，因為隨著時間的推移，房價可能會進一步上漲。目前，政策旨在控制房價，防止其過高。盡管“剛需族”期待房價暴跌，但這種夢想可能難以實現。目前，三線城市的房價在14000-15000元之間。

為什么三線城市房價炒高兩三倍?

1、三四線城市近年來房價漲了一倍都不止漳州樓市漲幅，有些城市房價過萬。

2、對于小城市漳州樓市漲幅的人來說，房價和收入水平并不匹配，這也是造成小城市房價不斷攀升的原因之一。雖然小城市的生活成本相對較低，但是由于城市規(guī)模較小、人口流動性不足等原因，小城市的就業(yè)機會和發(fā)展空間相對有限，收入水平較低，難以滿足房價上漲的需求。

3、第三四線城市發(fā)展勢頭很好。以前，無數的資源都集中在了一線二線城市，三四線城市根本無人問津。雖然，現在這種情況還是沒有得到太大的改變，但由于三四線城市的地價比較便宜，而且近些年國家在基礎設施建設方面投入了巨大力量，讓三四線城市具備了很好的招商引資條件。

4、為了賣掉庫存，房地產們就將房價抬了起來。同時，政府引導市場發(fā)展，最后成功的讓房價漲起來。大城市的房子漲了，小縣城緊跟其后也在漲。人人都想買房，刺激了房地產，自然購買力就上來了。漳州樓市漲幅我們知道大城市的房價太貴，人們難以承擔，所以很多小縣城的人便回老家買房。

5、“9個月時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍。”在這閩南人極為重視的清明節(jié)，泉州人魏廣華缺卻“舍不得”回家祭拜先人，漳州樓市漲幅他“竊”以為自己為漳州房價的巨幅飆升“做了不可推卸的貢獻”。

6、據資深人士透露漳州樓市漲幅：“房地產未來總的趨勢是平穩(wěn)上漲。一線城市或者部分發(fā)達的二線城市，前期上漲快的，房價可能會有所回落，但由于受土地供應量的影響，這些城市的庫存已經是歷史最低了，房價并沒有太大的下降空間。相反有些三線城市，或者部分前期沒有上漲，或者上漲比較少的城市，房價可能還會上漲。

漳州定居優(yōu)缺點

1、漳州和泉州都是福建省適合居住的城市漳州樓市漲幅，各有其特點。總體來說，漳州的氣候更為宜人，而泉州的經濟發(fā)展較快。 漳州：一年四季都比較溫和，氣候適宜。漳州擁有豐富的人文資源和獨特自然風光，文化遺跡和歷史古跡眾多，如南靖土樓、華安土樓等，是一個深具人文魅力的城市。

2、隨著經濟的增長，城市基礎設施和商業(yè)配套的完善，房價上漲是必然趨勢，但漲幅不能過大，理想狀態(tài)是低于城鎮(zhèn)居民可以支配收入的增幅。近年來漳州信貸政策寬松漳州樓市漲幅了，推動漳州樓市漲幅了房價上漲。同時廈門出臺了限購政策，進一步擠壓了一部分漳州籍購房者回流到漳州買房，短期內造成市場過熱，特別是東部板塊過熱的現象。

3、漳州氣候屬南亞熱帶海洋季風氣候，北有高山阻擋寒流侵襲，南有海洋調節(jié)，所處緯度較低。靠近北回歸線，氣候溫暖，雨量充沛，冬無嚴寒，夏無酷暑。

4、漳州市區(qū)也很繁華，市區(qū)的環(huán)境還不錯，郊區(qū)就有點亂了。

5、截至2023年，漳州全市流動人口總數為626萬人，其中外地人口占82%。這些流動人口主要集中在漳州主城區(qū)薌城。

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