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2020年中國商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓)市場租金情況怎么樣?

從城市等級(jí)看,，2020年二季度，一線城市中，19％的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲,，81％的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌,。具體來看，一線城市36個(gè)主要商圈中,，北京麗澤橋,、北京科技園區(qū)等5個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比上漲；深圳龍崗中心城,、深圳南山中心區(qū)等31個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比下跌,。

寫字樓 2020年第四季度，全國寫字樓租賃需求持續(xù)攀升,，下半年錄得凈吸納量270萬平方米,，同比增長49%。北京,、上海和深圳需求復(fù)蘇領(lǐng)先全國,，其次為中西部區(qū)域的二線城市。隨著需求的快速回暖,，下半年租金跌幅顯著收窄至1%,。

商業(yè)地產(chǎn)方面，今年的商業(yè)地產(chǎn)可謂是房地產(chǎn)行業(yè)中受疫情影響最大的板塊,，前三季度全國供應(yīng)約3093萬平方米,，同比下滑26%，重點(diǎn)城市商業(yè)出租率和租金雙降,。 圖：2016年至今全國商業(yè)供應(yīng)成交情況 數(shù)據(jù)來源：克而瑞 過去十年,，由于受到電商的沖擊，整體零售業(yè)態(tài)大幅度削減,，用了3-5年的時(shí)間,，發(fā)展出體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn):房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

按房地產(chǎn)類型的不同以及委托方需求的不同,，房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要有整體房地產(chǎn)市場,、住宅市場、寫字樓市場,、商業(yè)購物中心市場,、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。

工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法,。標(biāo)準(zhǔn)廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格,，從而可以制定當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一重置價(jià)格表，非標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格的確定則有兩個(gè)主要途徑：一是參考預(yù)算價(jià)格計(jì)算,，二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格表,，根據(jù)跨度,、柱距、高度等修正,，修正參數(shù)由經(jīng)驗(yàn)得出,。

因此，簡單根據(jù)個(gè)別加油站實(shí)際財(cái)務(wù)報(bào)表采用收益法進(jìn)行評估很難滿足房地產(chǎn)估價(jià)原則的要求,，估價(jià)結(jié)果很難反映加油站房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值,。存在成品油特許經(jīng)營權(quán)帶來的超額利潤 過去加油站是政府管制較嚴(yán)的一種行業(yè)，加油站的經(jīng)營有一定的壟斷性,，存在成品油特許經(jīng)營權(quán)帶來的超額利潤,。

商業(yè)地產(chǎn)市場的調(diào)研報(bào)告

商業(yè)地產(chǎn)市場的調(diào)研報(bào)告1 天河是廣州的商務(wù)中心腹地，又是繼北京路舊商圈之后的新興商業(yè)圈,。其商業(yè)發(fā)展是廣州市潮流發(fā)展的領(lǐng)航者,。自地鐵一號(hào)線的開通，天河地鐵口的出現(xiàn),，讓天河城的中心地位奠定了基礎(chǔ),。短短的幾年時(shí)間,，天河商鋪紅紅火火,。天河的商用物業(yè)，在廣州所占據(jù)的主角地位是不容置疑的,。

社區(qū)商業(yè)過去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主,，僅限于食品、日用百貨,、美容美發(fā)等行業(yè),，近年來，一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生,，現(xiàn)已發(fā)展到幾十個(gè)服務(wù)項(xiàng)目,，如保姆、清潔維修,、物業(yè)綠化,、家教、技能培訓(xùn),、網(wǎng)絡(luò)服務(wù),、婚慶禮儀、餐飲,、保健,、社區(qū)醫(yī)療、代理 ,、中介服務(wù)等多個(gè)門類的便民利民服務(wù)項(xiàng)目,。

第一篇：香港購物中心調(diào)研報(bào)告一 香港購物中心調(diào)研報(bào)告(一)圳,、北京、廣州等地多年商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)險(xiǎn),，現(xiàn)正負(fù)責(zé)深圳上步國際商場,、中洲布吉項(xiàng)目等商業(yè)策劃工作。調(diào)查樣本情況簡介：美格行資深商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)于2014年下半年對香港44個(gè)購物中心進(jìn)行了深入的實(shí)地調(diào)研,，其中包括所有3萬平方米以上的33個(gè)購物中心,。

篇一：地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 名稱××公司××房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告大綱受控狀態(tài) 編號(hào) 執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門 調(diào)研目的 從×××年××月××日到×××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研活動(dòng),。

調(diào)研報(bào)告格式模板范文篇1 ：“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,，相關(guān)稅收占到總稅收的30%,；如果加上契稅收入，則占到36%,。

寫字樓對企業(yè)發(fā)展到底有多重要

1,、面對眾多的寫字樓，什么樣的寫字樓能夠使企業(yè)的員工滿意,，從而使員工能夠在舒適的環(huán)境中創(chuàng)造更多的價(jià)值,。根據(jù)中國指數(shù)研究院商用物業(yè)研究中心調(diào)查，重點(diǎn)確認(rèn)了以下要素,，并從員工認(rèn)可的重要程度以及目前寫字樓的滿意程度方面重點(diǎn)分析,，從而幫助企業(yè)能夠更好的選擇寫字樓。

2,、寫字樓投資的優(yōu)勢：與其他行業(yè)不同,，寫字樓投資的投資門檻很高，投資寫字樓不需要太高的專業(yè)性,。它與傳統(tǒng)的住宅建筑有很大的不同,。寫字樓還具有租期長、租戶穩(wěn)定的特點(diǎn),。寫字樓投資有很多未知數(shù)?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，今天看起來很偏僻的地方,，十年后可能就是城市的中心,。

3、寫字樓的地標(biāo)性質(zhì),，也是一個(gè)企業(yè)選擇辦公場所的重要著眼點(diǎn),。

4、功能和定位：寫字樓主要用于提供辦公空間,，為各種企業(yè)和機(jī)構(gòu)提供工作環(huán)境,。它通常配備基本的辦公設(shè)施,，如會(huì)議室、接待處,、休息室和停車場等,，主要服務(wù)于一些小型企業(yè)或創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。而產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個(gè)更大規(guī)模的綜合性園區(qū),，旨在支持多個(gè)行業(yè)的發(fā)展,。

5、寫字樓是指專門為企業(yè),、機(jī)構(gòu)等提供辦公場所的建筑物,，也是商業(yè)地產(chǎn)中的一種形式。它通常由多層樓房組成,，每層樓都有多個(gè)辦公室,、會(huì)議室、休息室等設(shè)施,。寫字樓的出現(xiàn),，為企業(yè)提供了一個(gè)高效、舒適的辦公環(huán)境,，也促進(jìn)了城市商業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。

6、然而寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率,。例如項(xiàng)目周邊有銀行,、酒店,、會(huì)議會(huì)展中心,、商場等，能夠更方便的進(jìn)行商務(wù)活動(dòng),，節(jié)約成本,。而國家或地區(qū)政府機(jī)關(guān)等資源無疑能更提高區(qū)域的商業(yè)機(jī)會(huì)。

寫字樓里面都是什么公司?

用處見下面：寫字樓是不能用于住人的,。寫字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事務(wù)和從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的大廈.現(xiàn)代寫字樓一般具有現(xiàn)代化的設(shè)備,，環(huán)境優(yōu)越、通信快捷,、交通方便,，有寬闊的停車場地，并且越來越專業(yè)化,。

能進(jìn)些寫字樓的公司實(shí)在是太多了,，比如營銷策劃類的公司、廣告公司,、電商企業(yè),、還有很多是廠里設(shè)置的辦公地點(diǎn)等等,，基本上都是有的，別看有的公司小,，一年下來的利潤還是很大的,。

寫字樓里面都是小公司，主要是因?yàn)榇蠊镜呢?cái)富和實(shí)力都是非常足夠的,，是可以租賃自己的辦公樓或總部的,，只有小公司的財(cái)富和實(shí)力比較薄弱，而且一些小公司都是剛剛創(chuàng)業(yè)的,，沒有足夠資金去租賃高大的辦公樓,，而寫字樓的租金比較便宜，所以這些小公司才會(huì)全部租住在寫字樓里面,。

寫字樓租賃是由專業(yè)運(yùn)營公司,、房地產(chǎn)中介向單位或個(gè)人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務(wù)。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,，或者說是由辦公室組成的大樓,，其作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定,、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理,。

有些很高檔的寫字樓是要求公司資質(zhì)的，好比國貿(mào)3期,。金融業(yè),、投資行業(yè)等公司在高檔寫字樓內(nèi)的居多。

主要就是供一些第三產(chǎn)業(yè)公司進(jìn)駐的,，讓他們能方便接觸客戶,，一個(gè)大廈可能有個(gè)大集團(tuán)的招牌，但里面裝的公司星羅密布,。還有一些企業(yè)也會(huì)有一個(gè)辦公室或接待處在寫字樓里便于接待客戶宣傳自己,。但寫字樓現(xiàn)在不好賣，非常不好賣,。會(huì)砸手里,，過剩了。

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