本篇文章給大家談?wù)勀暇鞘袆?dòng)作，以及南京樓市走向?qū)?yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

重磅,南京12月樓市有兩條大動(dòng)作

1、隨著新年的腳步臨近，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)在12月迎來(lái)兩大重要變革。首先，資金監(jiān)管政策升級(jí)，保障交易安全；其次，公積金政策調(diào)整，為購(gòu)房者帶來(lái)更多便利。讓我們逐一深入探討。

2、南京出臺(tái)了一項(xiàng)重要的樓市新政，直接降低了購(gòu)房者的買(mǎi)房成本。這項(xiàng)政策涉及調(diào)整公積金利率，對(duì)于首套房貸款者來(lái)說(shuō)，五年以下的利率從75%下調(diào)至6%，五年以上的利率從25%下調(diào)至1%。

3、而發(fā)布了重磅人才政策的南京，11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%、二手房較上月僅上漲0.2%。具體到區(qū)域來(lái)看，目前高淳的限購(gòu)放松對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘衅鸬降拇碳ぷ饔貌⒉淮蟆Ａ舷拶?gòu)新政施行后，緊接著就入市的純新盤(pán)中海棠城公館，均價(jià)達(dá)到了18379元/㎡，突破區(qū)域限價(jià)，首開(kāi)243套房源2小時(shí)就全部售罄。

4、同時(shí)，央行、銀保監(jiān)會(huì)多次下調(diào)房貸利率下限，5月央行、銀保監(jiān)會(huì)明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)；9月末央行、銀保監(jiān)會(huì)接連釋放重磅利好，對(duì)部分城市階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

廣州、南京、長(zhǎng)沙、三明……多地樓市政策放大招

1、南京房產(chǎn)市場(chǎng)的限售政策也有所調(diào)整，從5月10日起，預(yù)售商品房的限售時(shí)間由原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證滿3年改為合同備案日期滿3年，這一變化為市場(chǎng)流通性注入了新的活力。福建三明市的樓市新政則聚焦于調(diào)控政策的靈活性，暫停執(zhí)行了不滿三年不得上市交易的規(guī)定，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度打開(kāi)了一個(gè)窗口。

2、月11日，多地為提振樓市放出“大招”。中國(guó)證券報(bào)記者11日獲悉，廣州市迎來(lái)今年第三波房貸“降價(jià)潮”。據(jù)了解，此輪調(diào)價(jià)后，廣州大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行8%-2%的標(biāo)準(zhǔn)，部分外資行最低房貸利率已降至6%的基準(zhǔn)線。二套房方面，廣州大部分銀行的房貸利率在2%-4%。

3、廣州、南京、長(zhǎng)沙等多地樓市紛紛放出了大招，有很多的利好政策。比如說(shuō)廣州對(duì)房貸利率進(jìn)行了降低，首套房的貸款利率在8%~2%之間，二套房的利率在2%~4%之間，比之前低了很多。

4、各地通過(guò)限售放松也在一定程度上激活二手房市場(chǎng)，使得部分房源可以提前上市。比如福建三明等取消限售，浙江金華限售時(shí)間從取證滿3年縮短為網(wǎng)簽滿3年，而江蘇泰州的限售從2年縮短至1年……這樣的政策達(dá)到支持置換改善需求釋放的效果。

5、同樣，放長(zhǎng)周期看，蘇州、南京、濟(jì)南等城市5月的新增掛牌量多接近于過(guò)去兩年的月均水平。

6、近日，有關(guān)樓市的消息頻頻公布，其中包括首套住房商貸最低首付款不低于20%、降低存量房貸利率等政策。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這些政策可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。一方面，降低首付款比例和降低存量房貸利率可能會(huì)增加購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲。

新一輪穩(wěn)樓市政策現(xiàn)三大特征,市場(chǎng)信心仍有待恢復(fù)

1、多地出臺(tái)穩(wěn)樓市的措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有救，畢竟目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)規(guī)模還有對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是不可磨滅的。政策對(duì)于房市重啟具備重大作用，會(huì)以先導(dǎo)作用的方向進(jìn)行。

2、總的來(lái)看，2024年房地產(chǎn)政策的主旋律是進(jìn)一步寬松，旨在通過(guò)降息、調(diào)整首付比例和公積金政策等手段，降低購(gòu)房成本，提振市場(chǎng)信心。然而，政策效應(yīng)的全面釋放需要時(shí)間，且市場(chǎng)恢復(fù)的程度將取決于多方面的因素，包括消費(fèi)者信心的重塑和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在動(dòng)力。

3、“與2021年開(kāi)年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松。”分析師張大偉分析認(rèn)為，政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。但從效果上看，目前購(gòu)房者置業(yè)信心尚未完全恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度仍顯不足。

4、樓市調(diào)控政策近期取得了初步成效，但仍有調(diào)降的空間。政府需要進(jìn)一步加大金融支持力度和政策的優(yōu)化調(diào)整，以引導(dǎo)樓市的良性發(fā)展。調(diào)降樓市有助于提升購(gòu)房者的信心，促進(jìn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，避免過(guò)度投資和泡沫化。希望政府能夠繼續(xù)關(guān)注并采取相應(yīng)措施，推動(dòng)樓市的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

5、另一方面，部分城市放開(kāi)首套住房貸款利率下限意味著，符合條件的城市首套房商貸利率有可能低于1%。 公積金貸款與商業(yè)貸款雙管齊下，降低購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)房成本，疊加近期一系列針對(duì)換房需求的促進(jìn)措施，穩(wěn)樓市政策正在全方位深化。

6、相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，從房?jī)r(jià)同比變動(dòng)情況來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有增加的趨勢(shì)，購(gòu)房者信心尚待恢復(fù)。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，當(dāng)前市場(chǎng)成交量仍處于低谷，各地需要因城施策，在調(diào)控的精準(zhǔn)性上下功夫。新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，4月住戶貸款減少2170億元。其中，住房貸款減少605億元。

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