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重磅,南京12月樓市有兩條大動作

1、隨著新年的腳步臨近,，南京房地產(chǎn)市場在12月迎來兩大重要變革,。首先，資金監(jiān)管政策升級,，保障交易安全,；其次，公積金政策調整,，為購房者帶來更多便利,。讓我們逐一深入探討。

2,、南京出臺了一項重要的樓市新政,，直接降低了購房者的買房成本。這項政策涉及調整公積金利率,，對于首套房貸款者來說,，五年以下的利率從75%下調至6%，五年以上的利率從25%下調至1%,。

3,、而發(fā)布了重磅人才政策的南京，11月新房價格環(huán)比下跌0.1%,、二手房較上月僅上漲0.2%,。具體到區(qū)域來看，目前高淳的限購放松對當?shù)氐臉鞘衅鸬降拇碳ぷ饔貌⒉淮?。六合限購新政施行后,，緊接著就入市的純新盤中海棠城公館，均價達到了18379元/㎡,，突破區(qū)域限價,，首開243套房源2小時就全部售罄。

4,、同時,，央行、銀保監(jiān)會多次下調房貸利率下限,，5月央行,、銀保監(jiān)會明確首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；9月末央行,、銀保監(jiān)會接連釋放重磅利好，對部分城市階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。

廣州,、南京,、長沙、三明……多地樓市政策放大招

1,、南京房產(chǎn)市場的限售政策也有所調整,，從5月10日起，預售商品房的限售時間由原來的產(chǎn)權證滿3年改為合同備案日期滿3年,，這一變化為市場流通性注入了新的活力,。福建三明市的樓市新政則聚焦于調控政策的靈活性，暫停執(zhí)行了不滿三年不得上市交易的規(guī)定,，為房地產(chǎn)市場的活躍度打開了一個窗口,。

2、月11日,，多地為提振樓市放出“大招”,。中國證券報記者11日獲悉，廣州市迎來今年第三波房貸“降價潮”,。據(jù)了解,，此輪調價后，廣州大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行8%-2%的標準,，部分外資行最低房貸利率已降至6%的基準線,。二套房方面，廣州大部分銀行的房貸利率在2%-4%,。

3,、廣州、南京,、長沙等多地樓市紛紛放出了大招,，有很多的利好政策。比如說廣州對房貸利率進行了降低,，首套房的貸款利率在8%~2%之間,，二套房的利率在2%~4%之間，比之前低了很多,。

4,、各地通過限售放松也在一定程度上激活二手房市場，使得部分房源可以提前上市,。比如福建三明等取消限售,，浙江金華限售時間從取證滿3年縮短為網(wǎng)簽滿3年，而江蘇泰州的限售從2年縮短至1年……這樣的政策達到支持置換改善需求釋放的效果,。

5,、同樣,，放長周期看，蘇州,、南京,、濟南等城市5月的新增掛牌量多接近于過去兩年的月均水平。

6,、近日,，有關樓市的消息頻頻公布，其中包括首套住房商貸最低首付款不低于20%,、降低存量房貸利率等政策,。從長遠來看，這些政策可能會對房價產(chǎn)生一定的促進作用,。一方面,，降低首付款比例和降低存量房貸利率可能會增加購房者的購買力，促進房價的上漲,。

新一輪穩(wěn)樓市政策現(xiàn)三大特征,市場信心仍有待恢復

1,、多地出臺穩(wěn)樓市的措施，房地產(chǎn)市場還有救,，畢竟目前房地產(chǎn)市場的市場規(guī)模還有對經(jīng)濟的貢獻是不可磨滅的,。政策對于房市重啟具備重大作用，會以先導作用的方向進行,。

2,、總的來看，2024年房地產(chǎn)政策的主旋律是進一步寬松,，旨在通過降息,、調整首付比例和公積金政策等手段，降低購房成本,，提振市場信心,。然而，政策效應的全面釋放需要時間,，且市場恢復的程度將取決于多方面的因素,，包括消費者信心的重塑和區(qū)域經(jīng)濟的內在動力。

3,、“與2021年開年一季度房地產(chǎn)調控全面收緊相比,，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松?！狈治鰩煆埓髠シ治稣J為,，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從效果上看,，目前購房者置業(yè)信心尚未完全恢復,，市場活躍度仍顯不足,。

4、樓市調控政策近期取得了初步成效,，但仍有調降的空間。政府需要進一步加大金融支持力度和政策的優(yōu)化調整,，以引導樓市的良性發(fā)展,。調降樓市有助于提升購房者的信心，促進市場的供求關系,，避免過度投資和泡沫化,。希望政府能夠繼續(xù)關注并采取相應措施，推動樓市的穩(wěn)定和健康發(fā)展,。

5,、另一方面，部分城市放開首套住房貸款利率下限意味著,，符合條件的城市首套房商貸利率有可能低于1%,。 公積金貸款與商業(yè)貸款雙管齊下，降低購房者實際購房成本,，疊加近期一系列針對換房需求的促進措施,，穩(wěn)樓市政策正在全方位深化。

6,、相關專家認為,，從房價同比變動情況來看，房價下跌的城市數(shù)量有增加的趨勢,，購房者信心尚待恢復,。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，當前市場成交量仍處于低谷,，各地需要因城施策,，在調控的精準性上下功夫。新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,，4月住戶貸款減少2170億元,。其中，住房貸款減少605億元,。

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