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“瘋狂”樓市背后:買房常見的六大誤區(qū)

買漲不買跌 大眾傳播學很好的發(fā)現(xiàn)了這種心理，并被開發(fā)商予以利用,，在房地產市場上,，很少有理性的購房者，房價越上漲，購房者越蜂擁而上搶房,，于是乎各種奇葩搶房新聞被曝出,。可是誰曾想過,，房價越高距離頂點也就越近,，下跌的風險也就越大。

誤區(qū)買房要一步到位很多人買房都想一步到位,，其實完全沒必要,。因為你的要求可能會隨著收入和經濟情況的變化而變化，到時候再想換房也不遲,。買房時候要根據(jù)當下的收入水平和實際需求來選，早早背上房貸重殼的日子并不適合的人,。

現(xiàn)在城市發(fā)達,，功能區(qū)不斷更新，商務區(qū)是否一定適合置業(yè),，這是一個重大的誤區(qū),。商務區(qū)包括金融商務區(qū)也好，都只是經濟增長點的設置而已,，與買房關系不大,，相反開發(fā)商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點,。

誤區(qū)買房要一步到位 所謂的一步到位,，是指兩個方面，一是一定要買一套大房子,；二是只買住宅,，不會通過商住過渡。如果一開始就要買一套大房子,，可能會帶來很大的壓力,。大房子，意味著更高的總房款,，更多的房貸,。普通購房者在買房是，切不可追求大,，關鍵還是要量力而買,。

誤區(qū)買房要一步到位 很多人買房都想一步到位，其實完全沒必要,。因為你的要求可能會隨著收入和經濟情況的變化而變化,，到時候再想換房也不遲。買房時候要根據(jù)當下的收入水平和實際需求來選,，早早背上房貸重殼的日子并不適合所有的人,。

今年首個萬人搖樓市項目出現(xiàn),杭州樓市為何如此瘋狂?

1,、那么杭州樓市為何如此瘋狂？杭州的搶房熱潮與現(xiàn)在的限貸政策有著密切的聯(lián)系我們常說政策影響市場,，在樓市,，這點就更為明顯了，且尤為突出,。杭州的搶房熱潮,，是與現(xiàn)在的限貸政策有著密切的聯(lián)系。

2,、今年上半年,，全國各地共發(fā)出251項“調控令”，創(chuàng)歷史紀錄,。身處“北上廣深”的人可能費解：如此密集的樓市相關政策,，竟不是出現(xiàn)在“高燒不退”的2016年、2017年,，而是在樓市降溫的2019年,。記者梳理發(fā)現(xiàn)，251項政策的發(fā)布折射出樓市正處在換擋期,。今年調控更多覆蓋到了二三線城市,。

3、房源被搶購不是個別現(xiàn)象,，而是目前杭州樓市普遍存在的現(xiàn)象,，足以見得杭州樓市的火爆程度。這位網(wǎng)友去年天天經過融科東南海售樓處,，但卻從來沒走進過售樓處,。今天來參加購房大學，說的第一句就是：“后悔去年沒進來看看,，后悔去年沒買,，今年的價格已經比去年要貴2000一平了。

4,、深圳的“有史以來”最嚴調控應該是7月最大的樓市新聞,，在此之前，部分中介和自媒體已將樓市投機玩到極致,，比如暴力拉升,、集體護盤、假結婚,、假離婚,，過橋貸、經營貸明顯進入樓市等等，我們在操作中也感慨于樓市的瘋狂,，以及這次被倒逼的調控,。 政策的作用是顯著的，深圳二手房成交量在第二周瞬間暴跌8成,，帶看量也直線下降,。

你認為09樓市如此瘋狂的因素有哪些?

1、：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放,。 其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單,。比如以前一個開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個房子。如果還不起那他就倒霉了,，因為所有的銀行都是一個體系,，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。

2,、主要是國內缺乏投資理財工具,，再加上之前的股票波動，大量的資金找渠道流動,。

3、那么杭州樓市為何如此瘋狂,？杭州的搶房熱潮與現(xiàn)在的限貸政策有著密切的聯(lián)系我們常說政策影響市場,，在樓市，這點就更為明顯了,，且尤為突出,。杭州的搶房熱潮，是與現(xiàn)在的限貸政策有著密切的聯(lián)系,。

4,、價格和質量是相輔相成的，價格便宜的房子成本就低,，成本低的房子質量能好到哪里去,？房子貴有貴的理由，長遠來看,，貴的房子升值反而更有保障,，這是因為貴的房子投入的成本更高，比如地段好的地方拿地成本更高,，物業(yè)服務更周到等,。買房子只買對的，這個對不對,，需要根據(jù)你的需求而定,，不能只圖便宜。

5、無論樓市多么的瘋狂,，購房者買二手房都應該注意這些,？房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產,，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的,。

這真的是樓市最后的瘋狂嗎?

不是，三國不是說的好么：合久必分,，分久必合,，這是個過程，最終會尋找到平衡點,，也許是你說的最后的瘋狂,，但瘋狂過后必然是平靜加重新調整。

樓市實行限購,，政策實施前夜雖然沒有出現(xiàn)“最后的瘋狂”,，但樓市從此陷入了持續(xù)一年多的慘淡局面。而后更是接連被曝出種種鉆空子手法,，比如說購買納稅證明,、延遲網(wǎng)簽備案，甚至假離婚,、房產轉移等等,，這讓“限購”著實打了折扣。

今年5月,，杭州第一次集中供地,，又創(chuàng)下一個全國攬金第一名的紀錄，44宗土地到達封頂價,，多個板塊創(chuàng)樓面價新高,，但這也許是杭州土拍最后的瘋狂。 杭州地價高到本地房企都受不了了,。

不管你看到沒看到,，這已是最后的瘋狂，我們從兩方面來分析： 第一,，如果這場博弈以外資勝利而告終,，那么中國經濟將步日本90年代持續(xù)下滑的深淵，由于外資撤走,，房市賴以生存的支柱坍塌,，房價會一落千丈，可到時候不管是開發(fā)商還是老百姓都將承受經濟下滑之苦,，持有的貨幣迅速貶值,，即便房價落下,，也不一定買的起。

你覺得中國樓市是最后的瘋狂嗎?

不是,，三國不是說的好么：合久必分,，分久必合，這是個過程,，最終會尋找到平衡點,，也許是你說的最后的瘋狂，但瘋狂過后必然是平靜加重新調整,。

這種“狂搶籌碼”的景象多年以來似乎僅僅出現(xiàn)過兩次,，除了20世紀90年代初期的股市，就是近兩年的樓市,。坊間流言頻傳,，不懂樓市ABC的老太太，炒樓炒得盆滿缽滿,，而所謂的業(yè)內人士卻屢屢踏空,。

不管你看到沒看到，這已是最后的瘋狂,，我們從兩方面來分析： 第一,，如果這場博弈以外資勝利而告終，那么中國經濟將步日本90年代持續(xù)下滑的深淵,，由于外資撤走,，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈,，可到時候不管是開發(fā)商還是老百姓都將承受經濟下滑之苦,，持有的貨幣迅速貶值,，即便房價落下,，也不一定買的起。

很明顯,，中國人最不愿意看到的事情,，就是財團們最樂見的結果。先做個假設,，比如國際熱錢在投資的中國房地產領域里上演最后的瘋狂后,，然后把房產成功解套全部變現(xiàn)，如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預期最高時,，匯率是熱錢逃離時需要相乘的那個倍數(shù),，會發(fā)生什么誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離,。

顯而易見的說法是,，連擦鞋童都入市炒股,，說明股市已經進入最后的瘋狂。但其實,，瘋狂并不一定就意味著泡沫破滅,，也有可能是泡沫才剛剛開始，正如1985年的日本樓市,。老肯尼迪想到的是,，連擦鞋童的錢都已經入市了，說明當時的股市已經吸納了全部可能吸納的社會資金,，已經不可能有更多的資金來接盤了,。

很明顯，中國人最不愿意看到的事情,，就是財團們最樂見的結果,。

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