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受疫情影響樓市迎來(lái)拐點(diǎn),未來(lái)3-5年房子會(huì)不會(huì)“貶值”?

1、我認(rèn)為房子在未來(lái)3~5年確實(shí)會(huì)出現(xiàn)不同程度的貶值，但這個(gè)貶值會(huì)以陰跌的形式來(lái)出現(xiàn)。以我個(gè)人來(lái)看，因?yàn)楹芏嗟胤降姆績(jī)r(jià)本身已經(jīng)非常貴了，如果這個(gè)地方的購(gòu)買力沒有顯著上升的話，很多地方的房?jī)r(jià)只會(huì)出現(xiàn)不同程度的跌幅，基本上不會(huì)重新上漲。

2、專家雖然說(shuō)樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，甚至有專家也表示樓市的第一個(gè)拐點(diǎn)將在明年出現(xiàn)，但是影響房?jī)r(jià)的因素有很多，全部降價(jià)不太現(xiàn)實(shí)，可能有某些地區(qū)會(huì)降價(jià)。當(dāng)然，專家所說(shuō)的樓市拐點(diǎn)也是因?yàn)楝F(xiàn)在我們所處的樓市行情與往年有了很大不同。前幾年人口涌入城市，在城市安家居住，那就得需要買上一套房。

3、除此以外，這幾年疫情。房?jī)r(jià)又高漲。很多人買不起了，米國(guó)哈佛大學(xué)有科學(xué)家對(duì)這種情況進(jìn)行了預(yù)測(cè)，他們估計(jì)疫情可能要到2025年才能完全結(jié)束，就看這幫房企能不能挺到2年以后了。

4、所以如果這個(gè)時(shí)候你真的是剛需的話，還是買房子的一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)，雖然房子不可能漲，但是房子也不可能大跌。所以說(shuō)房子大部分的時(shí)候應(yīng)該還是會(huì)保持一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)。也就是說(shuō)未來(lái)的幾年房子不會(huì)大漲，但是也不會(huì)跌的太快，所以說(shuō)這應(yīng)該還是會(huì)維持著一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

5、這些購(gòu)買力在疫情結(jié)束之后，還是要產(chǎn)生的。所以樓市并不會(huì)因?yàn)橐咔槎蟮７績(jī)r(jià)甚至還會(huì)隨著通脹往上漲。

哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)上月房?jī)r(jià)齊跌,東北多城市出新政

1、具體到東北，哈爾濱、長(zhǎng)春和沈陽(yáng)12月新房均價(jià)分別為9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，環(huán)比跌幅分別為0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈陽(yáng)是全國(guó)新房?jī)r(jià)格跌幅最大的5個(gè)城市之一。三個(gè)省會(huì)城市的二手房?jī)r(jià)格跌幅均大于新房。

2、當(dāng)然，在房?jī)r(jià)下跌的這條路上，天津并不孤單。在《第一財(cái)經(jīng)》所公布的15個(gè)副省級(jí)城市房?jī)r(jià)榜單中，青島、濟(jì)南、哈爾濱、長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)也都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

3、在東北的三大省會(huì)城市中，哈爾濱的新房房?jī)r(jià)出人意料地呈現(xiàn)了上漲趨勢(shì)。作為一座房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了十八個(gè)月的城市，能夠止住跌勢(shì)，已經(jīng)堪稱不易。盡管此次環(huán)比上漲僅有0.1%，以均價(jià)10000元來(lái)計(jì)算，漲幅大約只有10元。一個(gè)月看似微小的漲幅，自然比下跌要來(lái)得積極，顯示出哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)的微妙變化。

4、北方房?jī)r(jià)前十中京津冀占一半從數(shù)據(jù)可見，房?jī)r(jià)位列北方城市前十的分別為：北京、天津、青島、濟(jì)南、大連、西安、石家莊、廊坊、鄭州和唐山。其中，北京達(dá)到了63554元每平方米的平均單價(jià)，在北方遙遙領(lǐng)先，同時(shí)在全國(guó)所有城市的房?jī)r(jià)中位居第二。

5、二線城市房?jī)r(jià)普遍的都在下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局根據(jù)大數(shù)據(jù)得出的結(jié)論是，2022年5月石家莊、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、南寧、海口、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州等31個(gè)城市二線的房?jī)r(jià)普遍下降。了0.1%，下降程度與上月持平。

新年樓市“出師不利”,“黑鐵時(shí)代”來(lái)了,2022年樓市如何走?

1、年的樓市會(huì)繼續(xù)陰跌。正是因?yàn)槿珖?guó)各地的居民已經(jīng)沒有辦法正常為樓市接盤了，樓市的房?jī)r(jià)也不可能穩(wěn)得住。除了一線城市之外，我認(rèn)為很多城市的房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)至少10%以上的跌幅，部分偏遠(yuǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至?xí)?0%以上。對(duì)于很多購(gòu)房的居民來(lái)說(shuō)，很多人的資產(chǎn)會(huì)進(jìn)一步縮水。

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