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多地優(yōu)化樓市限售政策

月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設”發(fā)布消息稱，將動態(tài)完善房地產政策。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策；對限購區(qū)域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

南京、蘇州兩地對樓市政策的調整，是近期多地優(yōu)化樓市環(huán)境的縮影。據不完全統(tǒng)計，2022年已有接近70個城市發(fā)布了出臺穩(wěn)樓市新政。僅4月以來，就有近10城推出了不同力度的穩(wěn)定房地產市場政策。

近期，多地根據自身情況調整樓市政策，部分地區(qū)打出“組合拳”。機構數據顯示，2022年以來，調整樓市政策的城市數量超過70個，松綁限購、限售等政策的目的主要是滿足合理住房需求。

濟南樓市新動向：限購限售全面解除，樓市政策全面解讀 早間，濟南房地產市場迎來重大調整，一系列新的政策舉措旨在穩(wěn)定市場、提振信心。自2023年9月11日起，濟南市宣布全面取消二環(huán)以內歷下區(qū)、市中區(qū)的購房限制，同時商品住房取得《不動產權證書》即可進行市場交易，標志著限購和限售政策的全面解禁。

河北唐山則于5月25日發(fā)布政策稱，結合本地實際，對部分房地產調控政策進行梳理清理和優(yōu)化調整，其中一條政策明確，為滿足居民家庭合理購房需求，取消路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內的商品住房限購、限售政策。

15天36城上演“花式松綁”,涉及限購等樓市政策

隨著4月底以來穩(wěn)樓市信號德州樓市下半年樓市的釋放德州樓市下半年樓市，各地優(yōu)化樓市調控政策的節(jié)奏再次加快。據《證券日報》記者不完全統(tǒng)計德州樓市下半年樓市，5月份僅過半，就有36城“花式”出臺樓市支持政策。并且就內容看，除德州樓市下半年樓市了繼續(xù)深化此前的“傳統(tǒng)”手段外，亦不乏出現“將存量房用作租賃住房將不納入家庭套數計算”等創(chuàng)新性措施。

鄭州作為省會城市中第一個進行樓市“松綁”，宣告此輪調控從三四線轉向二線及新一線城市，其中省會城市成為當前樓市寬松的“主力軍”。

月8日，網傳武漢市將調整限購政策，限購范圍縮小至二環(huán)內，其德州樓市下半年樓市他區(qū)域不再限購，此外非武漢戶籍居民可先申請購房資格再補齊6個月個稅和社保。不過，相關工作人員表示，該調整僅限于第39屆武漢房交會期間，即12月8日至31日，有效期22天。

近期，多地根據自身情況調整樓市政策，部分地區(qū)打出“組合拳”。機構數據顯示，2022年以來，調整樓市政策的城市數量超過70個，松綁限購、限售等政策的目的主要是滿足合理住房需求。

德州樓市實行了限售的新規(guī)嗎?

為嚴控投機性炒房行為，德州將實行限售政策，即日起德州全市范圍內的新建商品房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。此外為控制房價德州還將采取措施控制地價。

分城市來看，唐山、哈爾濱、銀川、德州、六安、宜昌等城市直接取消了限售政策；蘇州、常州、東莞、泰州等城市縮短了限售年限；青島、南京、海口、濟南則對轉讓年限的計算起點進行調整，即從取得不動產證的時間算起，改為網簽或合同備案時間算起。值得關注的是，部分城市放松限售后，二手房掛牌量激增。

嚴格意義上講，不僅山東的很多城市主動進行了樓市調控措施，全國上下已經有100多個城市進行了給樓市松綁的措施，這些措施也會有效當地的房地產行情。特別是對于那些房價虛高的城市來說，因為當地居民購買房產的意愿進一步降低，所以我們需要主動降低購房的門檻，更需要降低購房的成本和難度。

月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設”發(fā)布消息稱，將動態(tài)完善房地產政策。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策；對限購區(qū)域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

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