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多地優(yōu)化樓市限售政策

月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”發(fā)布消息稱,，將動態(tài)完善房地產(chǎn)政策,。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策,；對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房,，本地居民限購2套，二孩,、三孩家庭可增購1套,，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購,。

南京,、蘇州兩地對樓市政策的調(diào)整，是近期多地優(yōu)化樓市環(huán)境的縮影,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，2022年已有接近70個城市發(fā)布了出臺穩(wěn)樓市新政。僅4月以來,，就有近10城推出了不同力度的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策,。

近期，多地根據(jù)自身情況調(diào)整樓市政策,，部分地區(qū)打出“組合拳”,。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來,，調(diào)整樓市政策的城市數(shù)量超過70個,，松綁限購、限售等政策的目的主要是滿足合理住房需求,。

濟南樓市新動向：限購限售全面解除,，樓市政策全面解讀 早間，濟南房地產(chǎn)市場迎來重大調(diào)整,，一系列新的政策舉措旨在穩(wěn)定市場,、提振信心,。自2023年9月11日起，濟南市宣布全面取消二環(huán)以內(nèi)歷下區(qū),、市中區(qū)的購房限制,，同時商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可進行市場交易，標志著限購和限售政策的全面解禁,。

河北唐山則于5月25日發(fā)布政策稱,，結(jié)合本地實際，對部分房地產(chǎn)調(diào)控政策進行梳理清理和優(yōu)化調(diào)整,，其中一條政策明確,，為滿足居民家庭合理購房需求，取消路南區(qū),、路北區(qū),、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購、限售政策,。

15天36城上演“花式松綁”,涉及限購等樓市政策

隨著4月底以來穩(wěn)樓市信號德州樓市下半年樓市的釋放德州樓市下半年樓市,，各地優(yōu)化樓市調(diào)控政策的節(jié)奏再次加快。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計德州樓市下半年樓市,，5月份僅過半,，就有36城“花式”出臺樓市支持政策。并且就內(nèi)容看,，除德州樓市下半年樓市了繼續(xù)深化此前的“傳統(tǒng)”手段外,，亦不乏出現(xiàn)“將存量房用作租賃住房將不納入家庭套數(shù)計算”等創(chuàng)新性措施。

鄭州作為省會城市中第一個進行樓市“松綁”,，宣告此輪調(diào)控從三四線轉(zhuǎn)向二線及新一線城市,，其中省會城市成為當前樓市寬松的“主力軍”。

月8日,，網(wǎng)傳武漢市將調(diào)整限購政策,，限購范圍縮小至二環(huán)內(nèi)，其德州樓市下半年樓市他區(qū)域不再限購,，此外非武漢戶籍居民可先申請購房資格再補齊6個月個稅和社保,。不過，相關(guān)工作人員表示,，該調(diào)整僅限于第39屆武漢房交會期間,，即12月8日至31日，有效期22天,。

近期，多地根據(jù)自身情況調(diào)整樓市政策,，部分地區(qū)打出“組合拳”,。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，2022年以來，調(diào)整樓市政策的城市數(shù)量超過70個,，松綁限購,、限售等政策的目的主要是滿足合理住房需求。

德州樓市實行了限售的新規(guī)嗎?

為嚴控投機性炒房行為,，德州將實行限售政策,，即日起德州全市范圍內(nèi)的新建商品房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年,。此外為控制房價德州還將采取措施控制地價,。

分城市來看，唐山,、哈爾濱,、銀川、德州,、六安,、宜昌等城市直接取消了限售政策；蘇州,、常州,、東莞、泰州等城市縮短了限售年限,；青島,、南京、?？?、濟南則對轉(zhuǎn)讓年限的計算起點進行調(diào)整，即從取得不動產(chǎn)證的時間算起,，改為網(wǎng)簽或合同備案時間算起,。值得關(guān)注的是，部分城市放松限售后,，二手房掛牌量激增,。

嚴格意義上講，不僅山東的很多城市主動進行了樓市調(diào)控措施,，全國上下已經(jīng)有100多個城市進行了給樓市松綁的措施,，這些措施也會有效當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情。特別是對于那些房價虛高的城市來說,，因為當?shù)鼐用褓徺I房產(chǎn)的意愿進一步降低,，所以我們需要主動降低購房的門檻，更需要降低購房的成本和難度,。

月15日,，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”發(fā)布消息稱,，將動態(tài)完善房地產(chǎn)政策。繼續(xù)在市南區(qū),、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策,；對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套,，二孩,、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套,；二手住房不再限購,。

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