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重磅!中央政治局會(huì)議首提“保交樓”,樓市下半年是啥情況?

1,、AMC加速紓困房企 近段時(shí)間，從中央到地方,，都對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作作出明確指示,。7月28日召開的中央政治局會(huì)議首提“保交樓”，強(qiáng)調(diào)“壓實(shí)地方政府責(zé)任,，保交樓,、穩(wěn)民生”；銀保監(jiān)會(huì)十日內(nèi)三次點(diǎn)題“保交樓”,。

2,、事實(shí)上，自今年下半年以來,，央行,、銀保監(jiān)會(huì)等部門率先發(fā)聲，對(duì)外釋放積極信號(hào),，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企,、個(gè)人購房者的合理信貸需求,，防范金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)對(duì)涉房貸款“一刀切”，這種做法即是對(duì)“合理住房需求”的支持,。而此次中央政治局會(huì)議以“支持”二字定調(diào)明年樓市,，也意味著房地產(chǎn)行業(yè)“至暗時(shí)刻”或?qū)⑦^去。

3,、下半年乃至今后一段時(shí)間,，中國樓市調(diào)控如何發(fā)力？中共中央政治局常委,、國務(wù)院副總理韓正近日主持召開國務(wù)院電視電話會(huì)議時(shí)指出,，把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問題,，并強(qiáng)調(diào)“全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”,。

4,、保交樓是穩(wěn)民生的一個(gè)前提條件，只有將民生給穩(wěn)定住了,，社會(huì)的發(fā)展才能夠更加的平穩(wěn),。要想穩(wěn)定民生最有用的還是將房地產(chǎn)的市場(chǎng)給穩(wěn)定住，堅(jiān)持不炒房,，把房?jī)r(jià)的定位給搞清楚,。

5、據(jù)中原地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù),，今年上半年,，全國共發(fā)布與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的調(diào)控政策251次，較2018年同期的192次上漲31%,。中銀國際證券研報(bào)解釋說,，2019年以來，伴隨房貸利率回落,、落戶政策的放開等因素,，部分一二線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)及地價(jià)抬升的勢(shì)頭。

6,、一直以來,，學(xué)區(qū)房都居于樓市“金字塔”頂層，房?jī)r(jià)易漲難跌,。今年4月底的中央政治局會(huì)議罕見“點(diǎn)名”學(xué)區(qū)房,，明確提出“要防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”。此后,，包括廣州,、重慶,、廈門、成都,、大連,、西安等在內(nèi)的多個(gè)城市出手，整治學(xué)區(qū)房亂象,。

政治局會(huì)議定調(diào)明年樓市,“良性循環(huán)”目標(biāo)提振行業(yè)信心

月6日,，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作,。此次會(huì)議明確,，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),。在今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整,，樓市步入“寒冬”之際，中共中央政治局此次會(huì)議的定調(diào)顯得更為重要,，對(duì)行業(yè)發(fā)展來說更具有指示性意義。

結(jié)合中央政治局會(huì)議及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào),，2022年,，政策層面將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，行業(yè)去杠桿節(jié)奏將得到適度控制,，個(gè)人按揭貸款將迎來適度松綁,。關(guān)于房地產(chǎn)稅方面，2022年初試點(diǎn)城市或?qū)⒙涞胤康禺a(chǎn)稅具體的實(shí)施細(xì)則,。

而“保交樓”一詞,，最早出現(xiàn)在7月份的中央政治局會(huì)議中。此后,，央行發(fā)布保交樓貸款支持計(jì)劃,，向商業(yè)銀行提供2000億元再貸款，擬封閉運(yùn)行,、?？顚Ｓ茫糜谥С帧氨＝粯恰?。

報(bào)道中表示,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作提出若干要求，如何發(fā)揮好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)在穩(wěn)增長(zhǎng),、擴(kuò)內(nèi)需中的作用,，并且詳細(xì)介紹了央視記者對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽的專訪。

房?jī)r(jià)整體趨于平穩(wěn) 從房?jī)r(jià)走勢(shì)來看,，這5年房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)了兩個(gè)高峰,。第一個(gè)高峰出現(xiàn)在2016年9月,。“930調(diào)控”出臺(tái),，多地政府從限貸,、限購等多方面著手，喧嚷鼎沸的樓市一夜入秋,，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到遏制,。另一個(gè)小高峰出現(xiàn)在2018年8月。

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