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2023東莞房價竟然漲了15%……

年的房地產(chǎn)市場似乎在預料之外帶來了新的篇章，東莞房價不降反升,，讓人瞠目,。根據(jù)合富大數(shù)據(jù)的最新報告，新房參考均價達到了31913元/平,，同比去年猛漲15%,，創(chuàng)下了歷史新高！這一漲幅是如何產(chǎn)生的呢,？答案隱藏在一系列的分化和市場動態(tài)中,。首先，豪宅效應起到了關鍵作用,。

年東莞最新房價出爐,，南城區(qū)連續(xù)兩月排名第一。根據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的2023年最新數(shù)據(jù),，南城區(qū)連續(xù)兩個月成為東莞房價最高的區(qū)域,。這一數(shù)據(jù)顯示，南城區(qū)的房價比上個月略有上漲,。南城區(qū)是東莞市的中心城區(qū)之一,，也是東莞市的政治、文化和商業(yè)中心,。

2023廣州房價圖揭示了穩(wěn)步上升的軌跡,，疫情后的市場逐漸復蘇，顯示出穩(wěn)定的購房需求支撐,。從2015年至2023年的歷年數(shù)據(jù)來看,，廣州房價穩(wěn)步上漲，顯示出區(qū)域經(jīng)濟活力和人口吸引力,。

會,。截至2023年8月15日東莞鳳崗的平均房價是31375元，已經(jīng)是超出3萬元的價格了,，而且一直是處于增長狀態(tài)的,，所以東莞鳳崗的房價未來會超出3萬。

沒有。根據(jù)查詢樓盤網(wǎng)顯示,，截止2023年11月29日,，東莞常平駿宏廣場房價沒有下跌，還在升值當中,。

的政策基本面從防控疫情全面轉(zhuǎn)向經(jīng)濟增長,。影響經(jīng)濟穩(wěn)定、經(jīng)濟增長的中樞房地產(chǎn)被重新重視和定義,。2023年的經(jīng)濟一定比2022年好,。2023年的樓市一定比2022年好。SO,，如果你認同,。請率先緊盯上海、深圳,、北京,、廣州、蘇州,、杭州,、東莞這七個城市。

東莞發(fā)布樓市新政,具體發(fā)布了怎樣的政策?

1,、月1日,，東莞實行新的住房限購政策，社會保險之外,，可憑借個人所得稅證明買房,，此前要求的社會保險金“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計繳納”；落戶即可購房,，取消對新落戶居民家庭購房時的社會保險金限制,。此前的2月25日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關于執(zhí)行新區(qū)間流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》,。

2,、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年,、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年,。這是繼去年7月，東莞出臺樓市限購,、限轉(zhuǎn)讓政策以來,，東莞再出樓市重磅新政。

3,、近年來,，東莞房價上漲明顯,，領漲中國各地房價。在2020年中國百城房價累計漲幅指數(shù)中,，東莞的新房累計漲幅以5%居于百城首位,。為了調(diào)控房價，東莞發(fā)布多項調(diào)控政策,。

重磅!東莞樓市新政,劃分限購區(qū)與非限購區(qū)!

1,、東莞所發(fā)布東莞樓市查詢的樓市新政主要是關于基地買房的內(nèi)容東莞樓市查詢，同時也取消東莞樓市查詢了部分地區(qū)的限購措施,。對于東莞這樣的城市來說東莞樓市查詢,，雖然東莞本身的工業(yè)基礎非常好，東莞地區(qū)的人均收入水平也比較高,。但因為東莞地區(qū)的房價已經(jīng)非常貴了,，所以很多人在高房價面前只能望而生嘆,。

2,、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年,、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年,。這是繼去年7月，東莞出臺樓市限購,、限轉(zhuǎn)讓政策以來,，東莞再出樓市重磅新政。

3,、比如這一次的東莞全域放開住房限購,，并將視房地產(chǎn)市場供需變化適時動態(tài)調(diào)整相關政策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。

4,、為了調(diào)控房價，東莞發(fā)布多項調(diào)控政策,。此次新政是繼去年7月東莞出臺樓市限購,、限轉(zhuǎn)讓政策后，再次出臺樓市重磅新政,，主要從商品住房限購年限,、房地產(chǎn)金融管理、新建商品住房價格指導與監(jiān)管等方面進行調(diào)控,。

5,、廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，東莞此次完善調(diào)控政策,，既是堵上政策漏洞的舉措,，又是針對可能出現(xiàn)的新情況,、新問題而對政策進行前瞻性的儲備和實施。打擊炒房客,，法拍房納入限購,、新房限售期“3改5”去年下半年以來，在東莞房價上漲壓力下,，政府部門多次發(fā)文調(diào)控樓市,。

東莞放松樓市限購,、入戶即可買房?

這樣做的原因是房地產(chǎn)行情問題,。我們可以嘗試這樣理解，因為東莞的房地產(chǎn)行情并不好,，如果東莞依然有說限購和限貸措施的話,，即便很多人想在東莞買房，很多人可能也不符合買方的資格,。

我認為是可以的,，這樣的政策非常吸引人，對想要落戶的人員非常好,。

東莞市此次推出樓市新政的目的是為了緩解炒房的勢頭,，對房價增長也起到了一個有效的抑制作用，也能夠減少商品住房的供應與需求的矛盾,，有利于東莞市房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展,。2022年以來，我國的多個省市也采取了相似政策,，調(diào)整了限購區(qū)域,，放松對樓市的調(diào)控，這給房地產(chǎn)開發(fā)商以及消費者帶來了積極的影響,。

月2日凌晨,，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市自然資源局,、東莞市不動產(chǎn)登記中心等8個部門聯(lián)合下發(fā)《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(下稱《通知》),，從住宅用地出讓、商品房限購,、個人住房對外銷售稅收調(diào)節(jié),、建立二手房成交指導價等各方面進行調(diào)控。

自深圳最嚴“深八條”出臺后,，東莞市場其實一直在“升溫”,，廣東省住房政策研究中心首席分析師李宇嘉對和訊房產(chǎn)表示，不管是深圳限購后,，部分購房需求轉(zhuǎn)到深圳,、還是深圳樓市上半年的火熱帶動,。東莞最近幾月的房價漲幅一直在上漲，松山湖等片區(qū)漲幅達40%-50%,，所以驅(qū)使政府出臺比較嚴厲的調(diào)控政策,。

重磅消息！2020年限購松綁槍打響了,！日前,，東莞市召開市政府常務會議，審議并原則通過《東莞市人才安居辦法（試行）》,。其中,，《辦法》提出：人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，特級人才給予250萬元購房補貼或享受3年,、每月5000元的租房補貼,。類似的“調(diào)控放松”早在2019年下半年就已開始。

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