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2023東莞房價竟然漲了15%……

年的房地產市場似乎在預料之外帶來了新的篇章，東莞房價不降反升，讓人瞠目。根據(jù)合富大數(shù)據(jù)的最新報告，新房參考均價達到了31913元/平，同比去年猛漲15%，創(chuàng)下了歷史新高！這一漲幅是如何產生的呢？答案隱藏在一系列的分化和市場動態(tài)中。首先，豪宅效應起到了關鍵作用。

年東莞最新房價出爐，南城區(qū)連續(xù)兩月排名第一。根據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的2023年最新數(shù)據(jù)，南城區(qū)連續(xù)兩個月成為東莞房價最高的區(qū)域。這一數(shù)據(jù)顯示，南城區(qū)的房價比上個月略有上漲。南城區(qū)是東莞市的中心城區(qū)之一，也是東莞市的政治、文化和商業(yè)中心。

2023廣州房價圖揭示了穩(wěn)步上升的軌跡，疫情后的市場逐漸復蘇，顯示出穩(wěn)定的購房需求支撐。從2015年至2023年的歷年數(shù)據(jù)來看，廣州房價穩(wěn)步上漲，顯示出區(qū)域經(jīng)濟活力和人口吸引力。

會。截至2023年8月15日東莞鳳崗的平均房價是31375元，已經(jīng)是超出3萬元的價格了，而且一直是處于增長狀態(tài)的，所以東莞鳳崗的房價未來會超出3萬。

沒有。根據(jù)查詢樓盤網(wǎng)顯示，截止2023年11月29日，東莞常平駿宏廣場房價沒有下跌，還在升值當中。

的政策基本面從防控疫情全面轉向經(jīng)濟增長。影響經(jīng)濟穩(wěn)定、經(jīng)濟增長的中樞房地產被重新重視和定義。2023年的經(jīng)濟一定比2022年好。2023年的樓市一定比2022年好。SO，如果你認同。請率先緊盯上海、深圳、北京、廣州、蘇州、杭州、東莞這七個城市。

東莞發(fā)布樓市新政,具體發(fā)布了怎樣的政策?

1、月1日，東莞實行新的住房限購政策，社會保險之外，可憑借個人所得稅證明買房，此前要求的社會保險金“逐月連續(xù)繳納”調整為“累計繳納”；落戶即可購房，取消對新落戶居民家庭購房時的社會保險金限制。此前的2月25日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關于執(zhí)行新區(qū)間流動性調節(jié)系數(shù)的通知》。

2、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續(xù)繳納社保滿半年。這是繼去年7月，東莞出臺樓市限購、限轉讓政策以來，東莞再出樓市重磅新政。

3、近年來，東莞房價上漲明顯，領漲中國各地房價。在2020年中國百城房價累計漲幅指數(shù)中，東莞的新房累計漲幅以5%居于百城首位。為了調控房價，東莞發(fā)布多項調控政策。

重磅!東莞樓市新政,劃分限購區(qū)與非限購區(qū)!

1、東莞所發(fā)布東莞樓市查詢的樓市新政主要是關于基地買房的內容東莞樓市查詢，同時也取消東莞樓市查詢了部分地區(qū)的限購措施。對于東莞這樣的城市來說東莞樓市查詢，雖然東莞本身的工業(yè)基礎非常好，東莞地區(qū)的人均收入水平也比較高。但因為東莞地區(qū)的房價已經(jīng)非常貴了，所以很多人在高房價面前只能望而生嘆。

2、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續(xù)繳納社保滿半年。這是繼去年7月，東莞出臺樓市限購、限轉讓政策以來，東莞再出樓市重磅新政。

3、比如這一次的東莞全域放開住房限購，并將視房地產市場供需變化適時動態(tài)調整相關政策，確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

4、為了調控房價，東莞發(fā)布多項調控政策。此次新政是繼去年7月東莞出臺樓市限購、限轉讓政策后，再次出臺樓市重磅新政，主要從商品住房限購年限、房地產金融管理、新建商品住房價格指導與監(jiān)管等方面進行調控。

5、廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，東莞此次完善調控政策，既是堵上政策漏洞的舉措，又是針對可能出現(xiàn)的新情況、新問題而對政策進行前瞻性的儲備和實施。打擊炒房客，法拍房納入限購、新房限售期“3改5”去年下半年以來，在東莞房價上漲壓力下，政府部門多次發(fā)文調控樓市。

東莞放松樓市限購、入戶即可買房?

這樣做的原因是房地產行情問題。我們可以嘗試這樣理解，因為東莞的房地產行情并不好，如果東莞依然有說限購和限貸措施的話，即便很多人想在東莞買房，很多人可能也不符合買方的資格。

我認為是可以的，這樣的政策非常吸引人，對想要落戶的人員非常好。

東莞市此次推出樓市新政的目的是為了緩解炒房的勢頭，對房價增長也起到了一個有效的抑制作用，也能夠減少商品住房的供應與需求的矛盾，有利于東莞市房地產市場的良性發(fā)展。2022年以來，我國的多個省市也采取了相似政策，調整了限購區(qū)域，放松對樓市的調控，這給房地產開發(fā)商以及消費者帶來了積極的影響。

月2日凌晨，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市自然資源局、東莞市不動產登記中心等8個部門聯(lián)合下發(fā)《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》(下稱《通知》)，從住宅用地出讓、商品房限購、個人住房對外銷售稅收調節(jié)、建立二手房成交指導價等各方面進行調控。

自深圳最嚴“深八條”出臺后，東莞市場其實一直在“升溫”，廣東省住房政策研究中心首席分析師李宇嘉對和訊房產表示，不管是深圳限購后，部分購房需求轉到深圳、還是深圳樓市上半年的火熱帶動。東莞最近幾月的房價漲幅一直在上漲，松山湖等片區(qū)漲幅達40%-50%，所以驅使政府出臺比較嚴厲的調控政策。

重磅消息！2020年限購松綁槍打響了！日前，東莞市召開市政府常務會議，審議并原則通過《東莞市人才安居辦法（試行）》。其中，《辦法》提出：人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，特級人才給予250萬元購房補貼或享受3年、每月5000元的租房補貼。類似的“調控放松”早在2019年下半年就已開始。

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