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5月樓市仍在低位徘徊,地方紓困政策生效仍待觀察

近期地方樓市紓困政策接連落地,，市場(chǎng)關(guān)心此輪松綁能否提振樓市,。從5月房企銷售數(shù)據(jù)看，環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌回升,，出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),，但同比仍表現(xiàn)慘淡，單月和累計(jì)跌幅仍在擴(kuò)大,，目前市場(chǎng)尚難言筑底,。 此輪松綁政策特征在于頻率密集，力度逐漸提升,，甚至觸及限購(gòu),、限貸、限售等核心政策,，且逐漸向高能級(jí)城市延伸,。

據(jù)微信公號(hào)“麗水建設(shè)”日前披露，麗水市近日出臺(tái)房地產(chǎn)政策,，內(nèi)容涉及取消“房票”限制,、人才購(gòu)房補(bǔ)貼前置發(fā)放,、調(diào)整住房公積金、助企紓困保交樓等六個(gè)方面,。上述六條新政中,，較受市場(chǎng)關(guān)注的是取消“房票”限制。

根據(jù)最新的NAHB/Wells Fargo房屋市場(chǎng)指數(shù)(HMI),，受木材價(jià)格大漲帶動(dòng),，加上冠狀病毒在美國(guó)大部分地區(qū)卷土重來(lái)，1月份建筑商對(duì)新建獨(dú)棟房屋的信心指數(shù)下降3個(gè)點(diǎn)至83,，但仍處于強(qiáng)勁水平,。 HMI三大指數(shù)均在1月份下跌。

60余城樓市松綁,部分城市成交回暖但分化明顯

1,、易居研究院數(shù)據(jù)顯示,，70城新建商品住宅價(jià)格同比漲幅在1月份出現(xiàn)首次收窄，至今已保持連續(xù)4個(gè)月的收窄態(tài)勢(shì),。在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)被有效遏制后,，同比漲幅收窄符合預(yù)期。一線樓市降溫　三線城市房?jī)r(jià)有所上升 在樓市整體降溫的大背景下,，城市間分化走勢(shì)日趨明顯,。

2、“2021年,，地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力TOP100城市中,，成都、西安,、長(zhǎng)沙等部分中西部核心二線以及合肥,、無(wú)錫、惠州,、常州等熱點(diǎn)城市群內(nèi)部城市排名上升較快,。

3、這個(gè)7月也是今年以來(lái)調(diào)控最密集的月份,，除深圳外,，還有杭州、東莞,、寧波,、內(nèi)蒙古、鄭州,、南京連發(fā)政策收緊樓市調(diào)控,，炒房投機(jī)空間越來(lái)越小。 土地端,，盡管全國(guó)市場(chǎng)整體成交量速度有所減緩,，但一線城市依舊是房企追逐熱點(diǎn),。比如上海創(chuàng)下前7月新高，土地出讓金超越北京,，居一線城市之首,。

4、相較其他大部分城市,，濟(jì)南和沈陽(yáng)的調(diào)控頻次更高,，凸顯政策調(diào)控的迫切性。這亦反映出近期樓市新政覆蓋面廣,、針對(duì)性強(qiáng)的共性特征,。“房住不炒”和支持合理住房需求的政策基調(diào)下,，各地因城施策發(fā)布需求端支持政策,。

5、另?yè)?jù)克而瑞分析,，雖然“兩集中”新政之后,，大部分重點(diǎn)城市在供地計(jì)劃中都加大宅地供應(yīng)力度，但從重點(diǎn)城市1-10月宅地實(shí)際成交規(guī)模來(lái)看,，除廣州、深圳已完成全年宅地供應(yīng)計(jì)劃超八成外,，其他大部分城市如北京,、鄭州、寧波,、廈門,、濟(jì)南等供地完成情況均相對(duì)偏緩。

2月地方樓市調(diào)控政策發(fā)布20余次

原則上每一年更新一次,。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，已發(fā)布二手房參考價(jià)機(jī)制的6個(gè)城市，除紹興不在70個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi),，其余5個(gè)城市均屬于二手房?jī)r(jià)上漲較快的城市,。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，更多城市推進(jìn)二手房市場(chǎng)參考價(jià)機(jī)制的概率較大,，特別是一二線重點(diǎn)城市,，該政策或成二手房市場(chǎng)調(diào)控標(biāo)配。

今年5月以來(lái),，包括河北唐山,、黑龍江哈爾濱、浙江杭州,、浙江湖州,、山東濟(jì)南,、安徽六安、江蘇常州,、浙江嘉興,、武漢經(jīng)開區(qū)、遼寧大連,、遼寧沈陽(yáng),、廣東東莞、安徽合肥,、江蘇南京,、江蘇蘇州、江蘇泰州,、江蘇句容,、浙江金華、福建三明,、江蘇徐州等20余城出臺(tái)樓市新政,，直指放開或調(diào)整限購(gòu)及限售政策。

張大偉把去年11月,、今年4月設(shè)定為樓市調(diào)控的兩條分界線：去年11月前,，大部分樓市調(diào)控政策以收緊為主；從11月開始,，多地調(diào)控政策明顯減小,，轉(zhuǎn)向以寬松政策為主；但從今年4月19日開始,，調(diào)控政策再次出現(xiàn)收緊趨勢(shì),，“房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)2個(gè)月超過(guò)40次。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示,，目前來(lái)看,，疫情對(duì)樓市的影響至少持續(xù)到一季度末，樓市“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季恐難以出現(xiàn),。60余城出手穩(wěn)樓市,，緩解房企資金壓力 應(yīng)對(duì)疫情沖擊，多地相繼出臺(tái)樓市新規(guī),。

再早些時(shí)候,，還有廣西南寧和北海，也同樣調(diào)整了公積金貸款政策,。1月12日,，北海市人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%,。

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