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上海“五一”樓市升溫,未來的樓房走勢如何?

1、在這種情況下，居民更加關(guān)注旅游行業(yè)，不太關(guān)注房地產(chǎn)市場。樓市和旅游行業(yè)總體上并不是競爭關(guān)系，但在這個特殊時期，旅游行業(yè)的異軍突起，對樓市的影響是顯而易見的。雖然五一樓市相對平淡，但一線城市表現(xiàn)還是很可觀的，樓市的表現(xiàn)隨著時間的推移還將會發(fā)生變化，未來的樓市走勢是值得我們關(guān)注的。

2、近期，全國多地相繼出臺入學改革新政策，引發(fā)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場波動。一時間，輿論對學區(qū)房會“涼”還是會繼續(xù)升溫莫衷一是。“新華視點”記者在北京、上海、深圳等多地采訪，探求學區(qū)房未來走勢。交易激增：賣家擔心房價下跌，買家擔心錯過“末班車”“昨天一套房有12撥客戶來看。

3、將骨頭斬成小塊，把蘿卜切成菱形放在開水鍋里過一下，這樣蘿卜燉出來會更香。

應(yīng)屆研究生落戶上海新政來了,五大新城或迎來大批潛在購房者

1、上海市學生事務(wù)中心于11月29日通過官方微信發(fā)布了關(guān)于開放2021年第二批非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)落戶受理工作的通告。該通告宣布，試點政策將允許在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生，若符合基本條件，可直接落戶上海。

2、月29日，上海市學生事務(wù)中心官方微信發(fā)布《通告》表示，經(jīng)上海市高校招生和就業(yè)工作聯(lián)席會議研究，決定開放第二批2021年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)落戶受理工作，并試點在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。

3、月28日，上海發(fā)布了2022應(yīng)屆生落戶政策，所有上海高校的應(yīng)屆碩士都可以直接落戶。不需要打分，不需要“雙一流”高校。 直接落戶上海的政策變寬松了，會有更多的本科生報考上海高校的碩士，也是間接發(fā)了一大批購房資格。

4、在滬“雙一流”建設(shè)高校的應(yīng)屆本科畢業(yè)生，在五個新城、南北地區(qū)重點轉(zhuǎn)型地區(qū)用人單位工作的，符合當年度非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍辦法規(guī)定的基本條件即可落戶。上海五大新城分別是嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉賢新城、南匯新城。

5、本報記者 李貝貝 上海報道 繼6月7日推出“世界排名前50名院校畢業(yè)生可直接落戶”政策之后，6月28日，上海再出重磅落戶新政。

...樂乎進軍分散式公寓;雅詩閣母公司重組;安居客擬今年在香港IPO...

安居客擬今年在香港IPO 募資至少10億美元3月22日，據(jù)路透社旗下媒體IFR消息，安居客計劃今年在香港進行IPO，將募資至少10億美元。

多地樓市調(diào)控后全國二手房掛牌量下降:深圳降幅達13.9%

1、月31日，58同城、安居客發(fā)布2020年《8月國民安居指數(shù)報告》顯示，2020年8月全國重點監(jiān)測67個城市新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌8%，一線城市北京和深圳出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，達到19%。

2、同城、安居客統(tǒng)計顯示，7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15597元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

3、但在個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年等政策影響下，二手房市場掛牌量有所減少，市場情緒受到一定影響。價格來看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)二手住宅價格指數(shù)，7月深圳二手住宅均價環(huán)比上漲0.4%，漲幅為今年以來的最低水平，較6月明顯收窄1個百分點以上，新政出臺對價格的影響更加明顯，市場更加理性。

4、報告顯示，上半年伴隨著疫情逐漸得到控制，前三季度二手房累計成交已反超去年，不過深圳、東莞、南京等城市在調(diào)控加碼下樓市成交回落；新房市場在各地樓市調(diào)控政策下“金九”未現(xiàn)。貝殼研究院預(yù)測，年底市場季節(jié)性反彈力度不強，整個四季度成交預(yù)計繼續(xù)回落，重點城市價格普遍走平，調(diào)控嚴格城市或?qū)⑾碌?/p>

5、三季度樓市調(diào)控效果初顯，重點城市“金九”仍未現(xiàn)，深圳更是二手房成交量腰斬。

6、價格漲幅回落 盡管政策整體穩(wěn)定，但是受春節(jié)假期影響，樓市整體成交大幅下滑，重點城市甚至成交腰斬，成交價格環(huán)比漲幅則繼續(xù)回落。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月全國29個重點城市整體成交960萬平方米，環(huán)比銳減53%，相比2018年降幅達28%。其中，一線城市成交89萬平方米，環(huán)比下降57%，同比上漲12%。

上海樓市暖冬背后:3年低迷后,拆遷、學位、改善需求等出手

1、“上海房地產(chǎn)調(diào)控，沒有任何放松。上海樓市上升屬市場的力量，是經(jīng)歷三年低迷后，需求的正常釋放。”易居研究院副院長楊紅旭表示，周期性力量、疫情下避險與改善需求、貨幣放水下的抗通脹需求、動拆遷放量、公民同招教育改革、人才落戶放松，這六大力量綜合作用下，才形成當前滬樓的熱狀。 不過，近期上海新房成交出現(xiàn)回落。

2、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，當前市場成交中，剛需、剛改是絕對主力，上海樓市是經(jīng)歷3年低迷后的需求釋放。“周期性力量、疫情下避險與改善需求、抗通脹需求、舊改放量、公民同招教育改革、人才落戶放松，這六大力量綜合作用下，才形成當前樓市的熱度。

3、證券時報記者此前也有報道，上海樓市在2020年迎來量價穩(wěn)步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海樓市“暖冬”行情燥熱，熱點板塊、熱點樓盤、學區(qū)房被“熱搶”。

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